分类

维护保养细则要求

火灾自动报警系统

1.每月检查：（1）维护保养火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。（2）维护保养消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。（3）检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2.每月检查、维护保养下列功能：

   （1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每次抽检完整两层。

   （2）试验选层广播，每次抽检完整两层。

   （3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态功能。

（4）采用检测设备分期分批试验探测器的工作情况，每次抽检两层。

   （5）试验手动报警按钮报警功能，每次抽检完整两层。

   （6）对主机备用电源进行充放电试验。

   （7）自动或手动试验相关联动控制设备的控制和显示功能。

消防供水设施

每月检查：检查消防水池、水箱的水位及水压是否处于正常完好状态；检查消防水泵的运行、启停、远程操作及压力是否处于正常完好状态；检查消防增压稳压设备的运行、启停及压力是否处于正常完好状态。

室内

外消

火栓

灭火

系统

1.每月检查：维护保养消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2.每月检查下列功能：

   （1）启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动，设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

   （2）试验远距离启泵按钮启动消防泵，每次抽检两层，每层抽检不少于4个。

   （3）楼顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

（4）检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

（5）检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

（6）检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

（7）检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

（8）定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

（9）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

（10）检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

（11）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

（12）定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

自动喷水灭火系统

1.每月检查：维护保养消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。试验消防泵是否能正常工作。

2.每月检查、维护保养下列功能：

   （1）启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

   （2）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统的供水情况。

   （3）利用末端试水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，每次抽检完整两层。

（4）检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

（5）检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

（6）检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；

（7）检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

（8）检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；

（9）定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；

（10）检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

（11）检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

（12）定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

（13）检查止回阀启闭是否灵活、有效；

（14）定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

防排烟系 统

1.每月检查：维护保养送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

2.每月检查、维护保养下列功能：

   （1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，每次抽检完整两层。

   （2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

   （3）试验手动方式关闭防火阀，每次抽检完整两层。

应急照明疏散指示系统

1.每月检查、维护保养安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志等消防应急灯具是否处于完好状态。

2.定期检查、维护保养下列功能：

（1）每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度，每次抽检完整两层。

（2）每月定期检查灯具运行状态，并经常注意工作指示灯是否工作在正常状态。  

（3）定期要蓄电的灯注意平时的充放电维护，每2-3个月放一次电再充电以延长电池的使用寿命

（4）每6个月对灯具进行一次充电操作，以免电池出现早期失效。    　

应急广播消防通讯

1.每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2.每月检查下列功能：

  （1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，每次抽检完整两层。

（2）试验选层广播；每次抽检完整两层。

（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

防火

分隔

系统

1.每月检查：维护保养防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。

2.每月检查、维护保养下列功能：

   （1）试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。每次抽检完整两层；

   （2）用手动按钮启动防火卷帘门。每次抽检完整两层；

（3）试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

（4）试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

（5）试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

（6）检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；

（7）试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

消防

电梯

每月检查：消防电梯迫降按钮、消防电源及切换设备处正常完好状态。在自动和远程控制状态下，能够对非消防电源进行切断，事故照明投入使用。

气体

灭火

系统

1.每月检查：检查保养气体控制屏,保证正常运行；检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象；检查试验手动和自动放气装置是否正常；模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作；检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

2.每季度检查：试验手动和自动放气装置；每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

消防灭火  器材

1.每月检查：全面检查一次灭火器的使用现状进行检查，确保灭火器处于完好有效状态

2.每月检查、维护保养下列功能：

（1）对灭火器容器及其它装置组件进行外观检查：灭火设备和报警控制设备应保持表面清洁无尘；装置组件应无碰撞变形及其它机械损伤、锈蚀。

（2）检查手动部件无损、位置正确、无松动，保险销，及铅封应完整无损。

（3）检查系统牌、警示牌，标牌应无损、清洁可视。

（4）检查灭火器容器压力，压力表示值应在绿区内。