项目名称

琼海市中原镇中原林场18宗土地分别招租

项目编号

QY202603HN2046

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

*开通会员可解锁*

挂牌截止日期

*开通会员可解锁*

标的简况

标的坐落

琼海市中原镇中原林场

序号

标的名称

招租面积

（亩）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（5.47亩）

5.47

1114

3714

2

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（23.53亩）

23.53

5690

18965

3

琼海市中原镇中原林场仙寨村土地工业用地（建设用地）出租（82.16亩）

82.16

183587

611956

4

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地工业用地（建设用地）出租（21.1亩）

21.1

46921

156404

5

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地工业用地（建设用地）出租（48.87亩）

48.87

105314

351048

6

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地农用地（园地）出租（41.48亩）

41.48

10217

34055

7

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地农用地（园地）出租（24.96亩）

24.96

6110

20367

8

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地农用地（园地）出租（22.24亩）

22.24

5378

17925

9

琼海市中原镇中原林场大锡村土地农用地（园地）出租（38.03亩）

38.03

9356

31185

10

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（0.39亩）

0.39

92

308

11

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（3.17亩）

3.17

751

2504

12

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（4.77亩）

4.77

1130

3768

13

琼海市中原镇中原林场土地农用地（园地）出租（4.92亩）

4.92

980

3267

14

琼海市中原镇中原林场土地农用地（园地）出租（3.6亩）

3.6

853

2844

15

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（56.34亩）

56.34

10817

36058

16

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（21.39亩）

21.39

4107

13690

17

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（64.59亩）

64.59

12401

41338

18

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（31.68亩）

31.68

6083

20275

租赁期限及租金支付

1、租赁期限：5年。

2、租金每年一付，先支付租金后使用；也可以一次性缴交。

租金递增方式

无

装修期限

无

租赁押金(元)

一次性缴满五年租金，不收取任何押金；按年缴纳租金，第一年额外收取与一年租金等额的押金，押金可抵扣第五年租金。

标的状态

不定期租赁

是否设置原承租人优先权

是

土地现状

所有标的分别处于琼海市中原镇中原林场黄思村、仙寨村、迈汤村、大锡村、九曲江林场排沟村等，其中标的1、2、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18为园地，标的3、4、5为建设用地；标的1、8、15、16、17、18为无证状态，其余标的有不动产权证。

租赁用途

承租方只能在其所承包的土地上，根据土地性质发展种植行业或者工业，不准带有取土、埋坟、建设永久建筑物等破坏土地性质的行为。

重大事项说明

1、本次出租的18宗土地，其中6宗无证状态，均由琼海市中原镇人民政府负责经营、管理。本次出租的土地证载单位九曲江乡人民政府今已撤并到琼海市中原镇人民政府，中原镇农场、中原林场、中原镇企业均为中原镇人民政府下属单位，现均已停止运营，其名下的土地均由中原镇人民政府负责经营、管理。

2、针对到期《承包土地合同书》，招租方已对相关承租方询问，并送达土地出租到期告知函。

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

*开通会员可解锁*

评估机构

海南新亦房地产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：琼海市中原镇人民政府

组织机构代码证号：1*开通会员可解锁*07102A

注册地：海南琼海 负责人：钱丹雅

经济类型：机构

出租方承诺

本次招租的土地权属关系清晰，对该批土地具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

琼海市中原镇人民政府会议纪要

行为批准或备案机构

琼海市中原镇人民政府

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务费后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至招租方指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金和租赁押金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《土地租赁合同书》范本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 5、承租方只能在其所承包的土地上，根据土地性质发展种植行业或者工业，不准带有取土、埋坟、建设永久建筑物等破坏土地性质的行为。

7、因生产需要，要建设与生产经营活动有关的生产设施和管理用房，须经出租方同意，并符合镇墟总体规划，报镇政府资规部门批准方可，否则出租方有权收回承租方所承包的土地。

8、土地的清场由出租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、租金确定：最高报价作为年租金标准价格。 10、押金及租金支付：一次性缴满五年租金，不收取任何押金；按年缴纳租金，第一年额外收取与一年租金等额的押金，押金可抵扣第五年租金，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同书》中约定。

标的交割

按《土地租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、在承包期内，如因国家开发建设需要征用土地，承租方必须服从。承租方所承包土地上的青苗和附属物补偿款归承租方所有，土地补偿款及其他补偿款归出租方所有。

3、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由出租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系出租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、出租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号同时登录多台设备竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

琼海市中原镇中原林场

报名时间

*开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*

报名手续

竞租人须在*开通会员可解锁*17:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费（多退少补），竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户： 户名：海南产权交易所有限公司 开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%（单个标的不低于1000

元），由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（5.47亩）

3月19日9：00

4月2日9：00

100元

120秒

2

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（23.53亩）

3月19日9：00

4月2日9：10

200元

120秒

3

琼海市中原镇中原林场仙寨村土地工业用地（建设用地）出租（82.16亩）

3月19日9：00

4月2日9：20

400元

120秒

4

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地工业用地（建设用地）出租（21.1亩）

3月19日9：00

4月2日9：30

200元

120秒

5

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地工业用地（建设用地）出租（48.87亩）

3月19日9：00

4月2日9：40

300元

120秒

6

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地农用地（园地）出租（41.48亩）

3月19日9：00

4月2日9：50

200元

120秒

7

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地农用地（园地）出租（24.96亩）

3月19日9：00

4月2日10：00

200元

120秒

8

琼海市中原镇中原林场迈汤村土地农用地（园地）出租（22.24亩）

3月19日9：00

4月2日10：10

200元

120秒

9

琼海市中原镇中原林场大锡村土地农用地（园地）出租（38.03亩）

3月19日9：00

4月2日10：20

200元

120秒

10

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（0.39亩）

3月19日9：00

4月2日10：30

50元

120秒

11

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（3.17亩）

3月19日9：00

4月2日10：40

100元

120秒

12

琼海市中原镇中原林场黄思村土地农用地（园地）出租（4.77亩）

3月19日9：00

4月2日10：50

100元

120秒

13

琼海市中原镇中原林场土地农用地（园地）出租（4.92亩）

3月19日9：00

4月2日11：00

100元

120秒

14

琼海市中原镇中原林场土地农用地（园地）出租（3.6亩）

3月19日9：00

4月2日11：10

100元

120秒

15

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（56.34亩）

3月19日9：00

4月2日11：20

200元

120秒

16

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（21.39亩）

3月19日9：00

4月2日11：30

200元

120秒

17

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（64.59亩）

3月19日9：00

4月2日15：00

200元

120秒

18

琼海市中原镇九曲江林场排沟村土地农用地（园地）出租（31.68亩）

3月19日9：00

4月2日15：10

200元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 66558038 陈先生 66558033

委托方咨询：史女士 *开通会员可解锁*

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

公司本部地址：

海南省海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼

海南省公共资源交易服务中心窗口：

海口市美兰区大英山西二街政务二期一楼大厅18号窗口

三亚市公共资源交易中心6号窗口：

三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8楼

其它