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江苏省天鹏服饰有限责任公司
物业管理服务
竞争磋商文件
项目编号：天鹏服饰-JY-2026-117采 购 人：江苏省天鹏服饰有限责任公司采购代理机构：中通服咨询设计研究院有限公司
二
O 二六年六月
1
目
录
第一章 竞争磋商公告 ..................................................... 2
第二章 供应商须知 ....................................................... 7
一．总则 ...............................................................12
二．磋商文件 ...........................................................14
三．响应文件 ...........................................................15
四．响应文件的提交 .....................................................18
五．开启和评审 .........................................................19
六．确定成交 ...........................................................23
七．询问与质疑 .........................................................24
八．其他 ...............................................................25
第三章 采购合同条款及格式 ..............................................26
第四章 采购需求 ........................................................42
第五章 评审方法与评审标准 ..............................................53
第六章 响应文件格式 ....................................................58
2
第一章 竞争磋商公告
项目概况
江苏省天鹏服饰有限责任公司关于物业管理服务 的潜在供应商应在招标代理机构邮箱
（
3519095032@qq.com）报名获取采购文件，并于 2026 年 月 日 14 点 30 分（北京时间）前
提交响应文件。
一、项目基本情况
1.1 项目编号：天鹏服饰-JY-2026-117
1.2 项目名称：物业管理服务
1.3 采购方式：竞争磋商
1.4 预算金额：121.80 万元人民币
1.5 最高限价：121.80 万元人民币
1.6 采购需求：
1.6.1 本项目服务人员不少于 16 人。江苏天鹏服饰有限公司办公区、综合楼、备勤楼、车库
等区域等建筑及内部道路、外围广场。具体包括办公大楼
7 层、综合楼 4 层，两栋备勤楼(各 5 层)、
二道门
2 层楼、训练中心(3 层)。各楼层、楼面走廊、电梯、卫生间、内部会议室、办公楼 12 间
办公室、单位内部道路、停车场、广场及东南门外到和平路道路口。东南门外停车场、警务室、
会见登记室。
1.6.2.按标准提供公共环境的绿化养护等管理服务。
1.6.3.对办公区域水电设施及时进行维修养护。
1.6.4.雨、雪恶劣天气的应急处置工作。
1.6.5.按要求提供 24 小时双人安保门卫服务。
1.6.6.按要求提供值班室床品每日更换服务。
1.6.7.按要求提供对北门内南北路两侧空地杂草、灌木清理服务。
具体服务要求详见采购文件。
1.7 合同履行期限：本项目服务期限 1 年。
1.8 本项目是否接受联合体磋商：否
二、申请人的资格要求：
2.1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明复印件加盖单位公章。
2.2 财务状况报告，提供供应商本项目开标时间前 6 个月内基本开户银行出具的有效的资信证
3
明扫描件；或提供财政部门认可的专业担保机构出具的投标担保函的扫描件；或供应商上一年度
（
2025 年）财务审计报告扫描件；或至少提供：（1）供应商的本项目开标时间前 6 个月内任何
1 月（不含开标当月）的资产负债表扫描件 1 份；（2）供应商的本项目开标时间前 6 个月内任何
1 月（不含开标当月）利润表月报表扫描件 1 份。
2.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供具有履行合同所必需的设备和专业技术
能力的证明材料（即提供供应商社保开户证明及至少两名上岗人员近半年内任意一个月本单位为
其缴纳社保的证明）复印件加盖单位公章。
2.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供本次采购活动前 6 个月内，至少 1 个
月缴纳税收和社会保险的凭证复印件加盖单位公章，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应
商，应提供相应其依法免税或不需要缴纳社会保障资金的证明文件扫描件。
2.5 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供声明函原件（重大违法记
录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等
行政处罚）。
2.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2.7 供应商存在下列情形的不得参加本次采购活动（提供承诺函原件）：
2.7.1 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的采购活动。
2.7.2 除单一来源项目外，凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测
等服务的供应商不得再参加本项目的采购活动。
2.7.3 通 过 “ 信 用 中 国 ” 网 站 （ http://www.creditchina.gov.cn ） 、 中 国 政 府 采 购 网
（
www.ccgp.gov.cn）查询供应商在响应截止时间前的信用记录，通过以上查询渠道，供应商被列
入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录。
三、获取磋商文件
（一）时间：
2026 年 月
日至
2026 年 月
日，每天
09:00 至 11:30，14:00 至 17：00
（北京时间，法定节假日除外）。
（二）本磋商文件不得转让，没有领取磋商文件的供应商，其响应文件将被拒绝。
（三）磋商文件获取地点及方式：本次磋商采取网上报名
, 供应商采取发送电子邮件方式递
交报名资料，邮件主题：项目名称
+项目编号+公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人
或授权代表人姓名及联系方式；邮件附件：需采用
A4 纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺
4
序制作成
1 个 PDF 格式文件，文件名称与主题一致，复印件扫描无效。报名材料审核通过且缴纳
文件费后，采购机构联系人向供应商邮箱发送磋商文件电子版；审核未通过的，采购机构联系人
以邮件形式回复审核情况，供应商可在磋商文件申领时间内重新提交材料。采购代理机构邮箱：
3519095032@qq.com。报名时间以邮件接收时间为准。供应商无需进行现场报名。
报名提供资料如下：
1、供应商登记表；
2、供应商授权委托书及被授权人身份证；
3、企业法人营业执照（副本）；
4、公司税务信息（如下）。
序
号
类别
信息
1
应答人
2
纳税人识别号
3
注册地址
4
开票电话
（开票用，请和财务确
认）
5
开户银行
6
银行账号（登记账号须为
法人基本账户）
7
银行联行号
8
联系人及联系电话，
接收磋商文件的邮箱
10
说明
表格中的信息是招标代理机构为供应商开具标书
款增值税普通发票所需的信息，请供应商详细填写。
注：
（
1）银行账户信息应为供应商的基本账户信息；
（
2）以上信息由于供应商提供税务信息错误导致的全部损失由供应商承担。
（
3）需同时递交税务信息表的可编辑电子版及不可编辑盖章版扫描件。
5
注：
通过网上报名的单位，汇款并发送资料完毕后须电话告知我公司，以便及时发放磋商文件（纸
质采购文件领取地点：徐州市云龙区永嘉新城中心广场
B 座 14 层 1412 室）。
（四）纸质文件售价：人民币
300 元/份，售后不退。
（五）电汇账户信息如下
:
户
名：【中通服咨询设计研究院有限公司】
开户银行：【招商银行南京分行城北支行】
账
号：【
】
四、响应文件提交
（一）提交响应文件截止时间：
2026 年 月 日 14：30（北京时间）；
（二）开标时间：
2026 年
月
日
14：30（北京时间）；
（三）提交响应文件地点：中通服咨询设计研究院有限公司开标室（徐州市云龙区永嘉新城
中心广场
B 座 14 层 1412 室）；
（四）提交响应文件方式：供应商指定专人递交响应文件，不接受邮寄等其他方式；
（五）联系人：孙辅皓
联系电话：
*开通会员可解锁*
五、开启
时间：
2026 年 月 日 14 点 30 分（北京时间）
地点：中通服咨询设计研究院有限公司开标室（徐州市云龙区永嘉新城中心广场
B 座 14 层
1412 室）
六、公告期限
自本公告发布之日起
3 个工作日。
七、其他补充事宜
无。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1．采购人信息
名 称：江苏省天鹏服饰有限责任公司
地 址：徐州市云龙区翠屏山办事处长山村
联系人：刘冲
联系电话：
*开通会员可解锁*
2．采购代理机构信息
采购代理公司：中通服咨询设计研究院有限公司
联系人：孙辅皓、樊庆光、颜袁、郑春雅
6
联系电话：*开通会员可解锁*
2026 年
月
日
7
第二章 供应商须知
供应商须知前附表
本表是对《供应商须知》正文的具体规定和指引，如有矛盾，以本《前附表》为准。
标记“
■”的选项意为适用于本项目，标记“□”的选项意为不适用于本项目。
序号
条款号
条款名称
编列内容规定
1
2.1
采购人
名 称：江苏省天鹏服饰有限责任公司
地 址：徐州市云龙区翠屏山办事处长山村
联系人：刘冲
联系电话：*开通会员可解锁*
2
2.2
采购代理机构
名 称：中通服咨询设计研究院有限公司
地 址：徐州市云龙区永嘉新城中心广场B座14层1412
室
联系人：孙辅皓、樊庆光、颜袁、郑春雅
联系方式：*开通会员可解锁*
3
6.1
现场考察
■不组织，但因项目复杂、服务场地特殊，建议响应供应商与采购人咨询项目详情或实地考察，采购人
项目咨询联系 白主任
*开通会员可解锁* 。
☐组织
（1）考察时间：
（2）考察地点：
（3）联系人：
联系方式：
（4）参加人员要求：
4
7.1
磋商前答疑会
■不召开
☐召开
（1）召开时间：
（2）召开地点：
5
8.1
联合体磋商
■不接受
8
☐接受
联合体要求：详见磋商文件第一章《竞争磋商公告》
6
9.1
分包
本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包：
■不允许
☐允许
具体要求：__________
7
10.1
样品
样品提交：
■不需要
□需要，具体要求如下：
（1）样品制作的标准和要求：_________；
（2）是否需要随样品提交相关检测报告：
□不需要
□需要，检测机构的要求：_________；检测内容：
_________；
（3）样品提交要求：_________；
（4）未成交供应商样品退还：_________；
（5）经未中标人同意后自行处理：_________；
（5）成交供应商样品保管、封存及退还：_________；
（6）其他要求（如有）：_________。
8
12.1
采购预算
详见磋商文件第一章《竞争磋商公告》
9
12.2
本项目设定的最高限价
详见磋商文件第一章《竞争磋商公告》
10
13.1
供应商资格条件
详见磋商文件第一章《竞争磋商公告》
11
18.5
报价
报价的其他要求：
■无
□有，具体情形：
。
12
19.1
响应有效期
自提交响应文件的截止之日起算 90 日历天
9
13
20.1
磋商保证金
■不需要
☐需要
（1）供应商应提交
万元人民币的磋商保证金，
并作为其响应文件的一部分。
（2）磋商保证金从供应商的账户转出，采用电汇（提
供电汇底单）、网银转账（提供网银转账截图）、或
者金融机构、担保机构出具的保函形式提交，不接受
其他形式作为磋商保证金。
（3）供应商应在提交响应文件时将磋商保证金缴纳
凭证随响应文件一同提交。
（4）保证金汇入账户：
单位名称：中通服咨询设计研究院有限公司
开户银行（人民币）：
帐号（人民币）：
注：为便于采购代理机构及时准确地核实供应商的保
证金是否到账，供应商应在汇款附言里注明：（项目
编号）磋商保证金。
14
21.1
响应文件份数
正本文件的份数：1 份
副本文件的份数：3 份
电子文档的份数：1 份（U 盘形式，内含正本 PDF 格
式扫描件及同版本 WPS 兼容格式文件）。
提交多个分包的供应商，需要按照分包分别准备响应
文件，电子版可合并一个 U 盘提交。
15
22.1
响应文件的密封和标记
全部纸质响应文件（包括正本、副本及电子版文件）
均应密封，否则响应将被拒绝。
密封包装上应注明：
项目名称：
项目编号：
10
标包号（如有）：本文件于 年 月 日 点 分（响应文件截止时间）前不得开启。供应商名称：（公章）供应商法定代表人：（法人章）地址、邮编：联系人及联系方式：
16
23.1
提交响应文件的截止时间、
地点
详见磋商文件第一章《竞争磋商公告》
17
27.1
磋商小组
3 人以上单数。
18
37.3
公告媒体
江苏省招标投标公共服务平台（
www.jszbtb.com）
19
40.1
履约保证金
☐不要求提供
■要求提供，履约保证金：60000.00 元。
20
41.1
供应商对磋商文件的
询问
形式：以书面形式（盖章扫描件及 WPS 兼容格式文件发至 3519095032@qq.com 邮箱）通知采购人或采购代理机构。
21
42.1
供应商对磋商文件提出的
质疑
形式：以书面形式通知采购人或采购代理机构。如采用
邮 件 形 式 （ 盖 章 扫 描 件 及 WPS 兼 容 格 式 文 件 发 至
3519095032@qq.com 邮箱）通知，采购人或采购代理机
构将以邮件形式进行答复。
22
43.1
采购代理服务费
采购代理机构将根据其成交金额向成交供应商收取
采 购 代 理 服 务 费 ， 采 购 代 理 服 务 费 参 照 苏 招 协
[2022]002 号文的 35%计算。
附：《江苏省招标代理服务收费的指导意见》（苏招
协【2022】002 号）
《江苏省招标代理服务收费的指导意见》（苏招协【2022】002 号）
代理招标收费标准
中标金额（万元）
货物招标
服务招标
工程招标
50 以下（含 50）
1 万元
1 万元
1 万元
5O-400（含 400）
1.5%
1.5%
1.5%
400-1000（含 1000） 1.1%
0.9%
0.8%
l000—5000
0.8%
0.45%
0.55%
11
（含 5000）
5000-lOOOO
5001-（含 10000）
0.25%
0.15%
0.2%
12
供应商须知
一．总则
1.采购方式
1.1 本次采购采取竞争磋商采购方式，本磋商文件仅适用于竞争磋商公告中所述项目。
2.定义
2.1“采购人”是指依法进行采购的国家机关、事业单位、团体组织。本次采购的采购人名
称、地址、电话、联系人见供应商须知前附表。
2.2“采购代理机构”本次采购的采购代理机构名称、地址、电话、联系人见供应商须知前
附表。
2.3“采购方”是指采购人和采购代理机构的合称。
2.4“供应商”是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。
2.5“成交供应商”是指在响应过程中获得采购项目合同签订资格的供应商。成交供应商是
由专家经过评审后推荐并经采购人确认的。
2.6“评审专家”是依据相关法律法规规定组建，依法履行评审采购活动职责的评审成员。
2.7“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。
2.8“工程”是指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮
等。
2.9“服务”是指除货物和工程以外的其他采购对象。
3.相关费用
3.1 参加磋商活动的供应商应自行承担所有与参加磋商有关的费用。
4.保密
4.1 本磋商文件所包含的信息属于保密信息，采购方应当按照相关规定组织开展竞争磋商，
并采取必要措施，保证磋商在严格保密的情况下进行。任何单位和个人不得非法干预、影响磋商
过程和结果。获取磋商文件的供应商被视为无条件对本磋商文件的内容负有保密义务。
13
5.语言文字、计量单位
5.1 所有文件使用的语言文字为中文。相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应
当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名。
5.2 所有文件中的计量单位，除磋商文件有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。
6.现场考察
6.1 供应商须知前附表规定现场考察的，供应商须按照供应商须知前附表规定的时间、地点
参加踏勘，以获得有关编制响应文件和签署合同所涉及现场的资料。供应商承担现场考察所发生
的自身费用、责任和风险。
6.2 供应商不按照本须知的规定参加项目现场考察的，视同放弃现场考察，采购方将不再另
行组织现场考察。以此为由，影响后期响应文件相关的磋商、签约、履约条件的，是供应商自身
的风险，采购方对此不承担责任。
6.3 除非有特殊要求，磋商文件不提供项目所在地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，
供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。
7.磋商前答疑会
7.1 供应商须知前附表规定召开磋商前答疑会的，采购方按供应商须知前附表规定的时间和
地点召开磋商前答疑会，澄清供应商提出的询问。
7.2 供应商应按供应商须知前附表规定的时间和形式将提出的询问送达采购方，以便采购方
在会议期间澄清，逾期的询问将不被接受。
8.联合体响应
8.1 本项目是否接受联合体形式参与详见供应商须知前附表。
8.2 供应商为联合体形式的，应遵守以下规定：
（
1）联合体各方必须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利、义务及分工、合同
工作量比例；
（
2）联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低
的供应商确定资质等级；
（
3）以联合体形式参加采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成
联合体参加同一合同项下的采购活动。
14
9.分包
9.1 采购人允许采用分包方式履行合同的，成交供应商可以依法在成交后将成交项目的非主
体、非关键性工作采取分包方式履行合同。本项目的非主体、非关键性工作是否允许分包，见供
应商须知前附表。
9.2 采购合同分包履行的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相
应资质条件且不得再次分包，否则磋商无效。成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，
分包供应商就分包项目承担责任。
10.样品
10.1 本项目是否要求供应商提供样品，以及样品制作的标准和要求、是否需要随样品提交
相关检测报告、样品的提交要求等详见供应商须知前附表。
10.2 样品的评审方法以及评审标准等内容见第五章《评审方法与评审标准》。
11.采购进口产品：本项目不采用。
12.采购项目预算及最高限价
12.1 本项目采购预算金额见供应商须知前附表。
12.2 本项目最高限价要求见供应商须知前附表。
13. 供应商资格条件
13.1 供应商资格条件见供应商须知前附表。
二．磋商文件
14.磋商文件的构成
14.1 磋商文件各章节的内容如下：
第一章：竞争磋商公告
第二章：供应商须知
第三章：采购合同条款及格式
第四章：采购需求
第五章：评审方法与评审标准
第六章：响应文件格式
15
对磋商文件所作的澄清、修改，构成磋商文件的组成部分。
★磋商文件成交注“★”符号的条款为实质性要求条款（即重要条款）。
14.2 供应商应仔细阅读和检查磋商文件的全部内容。如发现磋商文件内容不全，应及时向
采购方提出，以便补齐。
14.3 供应商按照磋商文件要求编制响应文件。任何对磋商文件的忽略或误解，不能作为响
应文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由供应商承担。
14.4 本项目磋商文件如包括多个分包，则除非特别说明，磋商文件所列各项要求均为各分
包通用要求。
15.磋商文件的澄清或者修改
15.1 提交首次响应文件截止之日前，采购方可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者
修改，澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清或者修改的内容为磋商文件的
组成部分并具有法律效力，磋商文件、澄清或修改在同一内容表述上不一致的，以日期后者的为
准。
15.2 澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购方应当在提交首次响应文件截止
时间至少
5 日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的供应商；不足 5 日的，采购方应当顺延
提交首次响应文件截止时间。
三．响应文件
16.响应文件的组成
16.1 响应文件由价格及商务部分、技术部分以及其他部分组成，格式见磋商文件第六章《响
应文件格式》。
16.2 响应文件的价格及商务部分，包括但不限于下列文件：
（
1）响应函，格式见附件。
（
2）法定代表人（单位负责人）身份证明，格式见附件。
（
3）法定代表人（单位负责人）授权委托书，格式见附件。
（
4）初始报价一览表，格式见附件。
（
5）初始报价分项价格表，格式见附件。
（
6）二次（最终）报价一览表，格式见附件。
（
7）商务条款偏离表，格式见附件。
16
（
8）供应商具备响应资格的证明文件（按照公告要求提供）：
（
8-1-1）营业执照复印件或自然人的身份证明复印件（或具有同等法律效力的证照）并加盖
单位公章。
（
8-1-2）工商变更登记文件（如需），如发生了单位名称等变更的，需提供工商变更登记文
件。
（
8-2）财务状况报告复印件加盖单位公章。
（
8-3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（即提供供应商社保开户证明
及至少两名上岗人员近半年内任意一个月本单位为其缴纳社保的证明）复印件加盖单位公章。
（
8-4）依法缴纳税收的相关材料复印件加盖单位公章。
（
8-5）依法缴纳社会保障资金的相关材料复印件加盖单位公章。
（
8-6）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，格式见附件。
（
8-7）供应商不得存在的情形，提供承诺函，格式见附件。
（
8-8）磋商文件要求的其它实质性资格资信证明文件。
16.3 响应文件的技术部分，包括但不限于下列文件：
（
1）需求偏离表，格式见附件。
（
2）服务方案。
（
3）人员配备。
（
4）供应商业绩。
（
5）供应商评价。
（
6）磋商标的物符合磋商文件规定的证明文件（如需）。
16.4 响应文件的其他部分
16.4.1 响应文件的其他部分由供应商根据编制响应文件需要提供的其他相关文件组成。
17.响应文件编制的原则
17.1 供应商应在认真阅读磋商文件所有内容的基础上，按照磋商文件的要求编制完整的响
应文件。磋商文件中对响应文件格式有要求的，供应商应按格式逐项填写内容。
17.2 供应商必须保证响应文件所提供的全部资料真实可靠。
17.3 响应文件须对磋商文件中的内容做出实质性和完整的响应。
17
18.报价
18.1 除非采购文件另有规定，所有响应均以人民币报价，应包括国家规定的增值税税金。
★18.2 响应文件的价格部分是对采购标的价格构成的说明，磋商文件如无特别说明，每项
货物、服务或工程等只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受，将作为无效响应文件
处理。
18.3 供应商的报价应包括为完成本项目所发生的所有费用和税费，包括代垫费用（差旅费、
住宿费、通讯费等）、增值税及其他附加税等杂项支出在内的所有费用和税费，除磋商文件规定
外，采购人将不再支付报价以外的任何费用。如发生错报、漏报等情形，都被视为供应商的让利
行为。供应商估算错误的相关风险，由供应商自行承担。
18.4 供应商要按初始报价一览表的内容填写磋商报价及其它事项，并由法定代表人（单位
负责人）或授权代表签署。
18.5 报价的其他要求见供应商须知前附表。
19.响应有效期
★19.1 响应有效期见供应商须知前附表，在此期间响应文件对供应商具有法律约束力，以保
证采购人有足够的时间完成评审、定标以及签订合同。响应有效期从供应商须知前附表规定的响
应截止之日起计算。响应有效期不足的，在评审时将其视为无效响应。
20.磋商保证金
20.1 本项目是否交纳磋商保证金见供应商须知前附表。
★20.2 供应商按照供应商须知前附表要求的形式，在供应商须知前附表规定的响应文件截止
时间前，向采购方提交供应商须知前附表规定的磋商保证金
(数额采用四舍五入，计算至元)。磋
商保证金有效期应与供应商须知前附表规定的响应有效期一致。供应商未按规定缴纳磋商保证
金的或由于到账时间晚于响应文件截止时间的，或者票据错误、印鉴不清等原因导致不能到账
的，其响应无效。
20.3 联合体响应的，可以由联合体中的一方或者共同提交磋商保证金。以一方名义提交磋
商保证金的，对联合体各方均具有约束力。
20.4 未成交的供应商的磋商保证金，在成交通知书发出后 5 个工作日内退还，但因供应商
自身原因导致无法及时退还的除外。
20.5 成交的供应商的磋商保证金，在采购合同签订后 5 个工作日内退还成交供应商。
18
20.6 供应商有以下情形之一的，磋商保证金可以不予退还：
（
1）供应商在磋商文件规定的响应有效期内撤销其响应文件；
（
2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；
（
3）供应商在本次采购活动中存在恶意串通行为的；
（
4）成交供应商未能按规定交纳采购代理服务费；
（
5）成交供应商在收到成交通知书后，无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采
购人提出附加条件，或者不按照磋商文件要求提交履约保证金（如有）；
（
6）磋商文件规定的其他可以不予退还磋商保证金的情形。
21.响应文件的制作和签署
21.1 供应商应严格按照供应商须知前附表要求的份数准备响应文件。纸质文件的正本和副
本应装订成册。正本和副本的封面应注明“正本”或“副本”的字样，当正本和副本、电子版不
一致时，以正本为准。
★21.2 响应文件的正本需打印或用不退色墨水书写，副本可为正本文件的复印件，电子文档
应为正本的扫描件。正本应加盖公章并由供应商法定代表人（单位负责人）或其授权代表签字。
授权代表须提供法定代表人以书面形式出具的“法定代表人授权书
”（原件，由法定代表人签章
并加盖企业公章。）授权其负责本项目响应。授权书原件须放入正本响应文件中。
21.3 响应文件规定盖章的地方，应盖单位公章（文件中的单位盖章、印章、公章等处均仅
指与供应商名称全称相一致的标准公章，如供应商为自然人可不加盖公章，仅由本人签字）。
21.4 如响应过程中供应商使用其他形式的印章（如电子印章、带有“专用章”等字样的印章），
须提供“公章授权书”（见附件），明确“针对本次项目，该供应商电子印章或专用章作为直接
参与响应时相关文件的签章，其效力等同于公章”，特别说明函须同时加盖供应商公章及电子印
章或专用章。
21.5 除供应商对错处做必要修改外，响应文件不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏
处，必须由法定代表人或其授权代表签字或盖章方有效。
21.6 响应文件建议采用 A4 软面胶装，建议不要使用硬壳封面。响应文件须逐页编制页码并
插入目录，便于采购人查阅文件。为节约纸张，建议尽量双面打印并装订成册。
四．响应文件的提交
22.响应文件的密封和标记
22.1 响应文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达磋商地点，密封包装上按照供应商
19
须知前附表的要求标记信息。若正本、副本以及电子文档等分别进行密封的，还应在封套上注明
“正本”、“副本”、“电子文档”等字样。
★22.2 未密封的响应文件，将被拒绝。
22.3 未按要求密封和标记，采购代理机构对误投或过早启封概不负责。
22.4 磋商开始后，不论供应商成交与否，响应文件均不予退回。
23.响应文件截止时间
23.1 响应文件应在供应商须知前附表规定的提交响应文件截止时间之前密封送到供应商须
知前附表指定的地点。
★23.2 采购方将拒绝并退回在其规定的响应文件截止时间后收到的任何响应文件。
24.响应文件的修改和撤回
24.1 供应商应当在磋商文件要求的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。在截止时
间后送达的响应文件为无效文件，采购方或者磋商小组应当拒收。
24.2 供应商在提交响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤
回，并书面通知采购方。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应
文件不一致的，以补充、修改的内容为准。
24.3 供应商对响应文件的补充、修改的内容应当按照磋商文件要求签署、盖章、密封后，
作为响应文件的组成部分。
24.4 在提交响应文件截止时间之后，供应商不得对其响应文件作任何修改。
25.诚实信用
25.1 供应商应当遵循公平竞争的原则，不得恶意串通，不得妨碍其他供应商的竞争行为，
不得损害采购人或者其他供应商的合法权益。
25.2 在评审过程中发现供应商有上述情形的，磋商小组应当认定其响应无效，并书面报告
采购人。
五．开启和评审
26.开启
26.1 磋商开始时，采购代理机构将组织查验响应文件的密封情况，确认无误后拆封响应文
件。
20
26.2 供应商代表认为采购方相关工作人员有需要回避的情形的，可以向采购方书面提出回
避申请。采购方对供应商代表提出的回避申请及时处理。
26.3 采购过程中符合要求的供应商不足 3 家的，采购人（项目实施机构）或者采购代理机
构应当终止竞争磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动。
26.4 本项目不公开报价。
27.磋商小组
27.1 磋商小组成员组成见供应商须知前附表，负责具体评审事务，并独立履行职责。
28.资格性审查
28.1 响应文件的资格性检查。项目开启仪式结束后，采购人或采购代理机构应依法对供应
商的资格进行审查。资格审查合格的供应商不足
3 家的，不进行评审。
★28.2 供应商不具备磋商文件规定的供应商资格条件的，应在资格审查时按照无效响应处
理。
29.符合性审查
29.1 响应文件的符合性审查。磋商小组对通过资格性检查的供应商的响应文件进行符合性
审查，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。实质性响应的响应应该是与磋商文件要求的全
部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的响应。
★29.2 如果响应文件没有响应磋商文件实质性要求，磋商小组将予以拒绝，供应商不得通
过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其响应文件成为实质性响应的文件。
★29.3 响应文件有下列情况之一的，在符合性检查时按照无效响应处理：
（
1）响应人名称与营业执照不一致的；
（
2）未按照磋商文件规定要求签署、盖章的（有法定代表人（单位负责人）或其委托代理人
签字并加盖单位章。由法定代表人（单位负责人）签字的，应附法定代表人（单位负责人）身份
证明；由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明。授权委托书应符合第六章“响应文件格式”
的相关规定）；
（
3）响应文件格式不符合第六章“响应文件格式”的规定的；
（
4）响应文件份数未按要求提供的（响应文件正本一份，副本贰份，电子版本一份（内含正
本
PDF 格式扫描件及同版本 WPS 兼容格式文件，U 盘形式））；
（
5）最后报价高于磋商文件中规定的采购预算金额或最高限价的；
21
（
6）响应文件中承诺的响应有效期不满足磋商文件中载明的响应有效期的；
（
7）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；
（
8）响应文件不符合磋商文件中规定的其它实质性要求的；
（
9）现行法律、法规、规章和磋商文件规定的其他无效情形。
30.响应文件澄清
30.1 磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对
响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄
清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的
实质性内容。
30.2 磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄
清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当
附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。
31.磋商
31.1 对于通过资格性和符合性审查的供应商，磋商小组所有成员将集中与单一供应商分别
进行磋商。
31.2 在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、
服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购
人代表确认。
31.3 对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面
形式同时通知所有参加磋商的供应商。
31.4 供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法
定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附授权委托书。供应商为自然
人的，应当由本人签字并附身份证明。
32.最后报价
32.1 磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组将要求
所有供应商在规定时间内提交最后报价。
32.2 磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计
方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组将按照少数服从多数的原则投票推荐
3 家以上供应商
22
的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。
32.3 最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。
32.4
★供应商未在磋商小组规定的时间内完成最后报价的视为放弃磋商，其磋商响应按无效
响应处理。最后报价须由供应商法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。已提交响应文件的
供应商，在提交最后报价之前，若因磋商文件实质性变动导致供应商无法满足采购需求的，允许
供应商退出磋商。采购方应当退还退出磋商的供应商的磋商保证金。
33.最后报价修正
33.1 最后报价出现前后不一致的，除磋商文件另有规定外，按照下列规定修正：
（
1）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；
（
2）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价；
（
3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照上述规定经供应
商确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应无效。
34.评审方法和评审标准
34.1 经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对
提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。
34.2 磋商小组应当按照磋商文件中第五章《评审方法和评审标准》，对每份响应文件及其
补充文件进行评审，确定成交候选供应商。
34.3 磋商文件没有规定的评审标准不作为评审依据。
34.4 评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总
每个供应商每项评分因素的得分。
35.评审过程的保密
35.1 磋商小组成员名单在评审结果公示前应当保密。
35.2 采购方应当采取必要的措施，保证评审在严格保密的情况下进行。
35.3 有关人员对评审情况以及在评审过程中获悉的国家秘密、商业秘密负有保密责任。
23
六．确定成交
36.推荐成交候选供应商
36.1 磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐 3 名以上成交候选
供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最
后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。
37.确定成交供应商
37.1 采购人确定成交供应商后，采购代理机构应将成交结果通知所有的供应商，并向成交
供应商发出成交通知。
37.2 成交供应商收到成交通知书后，须立即以书面形式回复采购代理机构，确认成交通知
书已收到，并同意接受。
37.3 发出成交通知书的同时，采购代理机构将在供应商须知前附表规定的公告媒体上发布
成交公告，并将磋商文件随成交结果同时公告。
37.4 成交通知书将是合同的组成部分。对采购人和成交供应商均具有法律效力。
37.5 成交通知书发出后，成交供应商无正当理由不得放弃成交，否则将依法承担法律责任。
38.终止竞争磋商采购活动
38.1 出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争磋商采购活动，发布项目
终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
（
1）因情况变化，不再符合规定的竞争磋商采购方式适用情形的；
（
2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（
3）除本磋商文件规定的特殊情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购
预算的供应商不足
3 家的。
（
4）因重大变故，采购任务取消的。
38.2 在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，采购人或者采购代理机构应当终止采购活
动，通知所有参加采购活动的供应商。
39.签订合同
39.1 成交供应商、采购人应当自成交通知书发出之日起 30 日内，按照磋商文件和成交供应
商响应文件的规定签订书面合同。所签订的合同不得对磋商文件确定的事项和成交供应商响应文
24
件作实质性修改。
39.2 成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名
单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动。
39.3 联合体成交的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就成交项目向采购人承担连
带责任。
39.4 采购合同不能转包。未经采购人同意，成交供应商也不得采用分包的形式履行合同，
否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，成交供应商应承担相应赔偿责任。
40.履约保证金
40.1 本项目是否缴纳履约保证金见供应商须知前附表。
40.2 供应商须知前附表规定交纳履约保证金的，成交供应商在签订采购合同前，向采购人
提交履约保证金。联合体成交的，履约保证金以联合体各方或联合体中牵头人的名义提交。
★40.3 成交供应商没有按照供应商须知前附表的规定提交履约保证金的，视为放弃成交，其
磋商保证金不予退还。
七．询问与质疑
41.询问
41.1 供应商对采购活动事项有疑问的，可依法提出询问，并按供应商须知前附表载明的形
式通知采购方。
41.2 采购方对供应商依法提出的询问，在 3 个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及
商业秘密。
42.质疑
42.1 供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或
者应知其权益受到损害之日起
7 个工作日内，以供应商须知前附表的要求向采购方提出质疑。采
购方以书面形式答复质疑供应商，但答复的内容不涉及商业秘密。供应商在法定质疑期内针对同
一采购程序环节的质疑必须一次性提出。
42.2 以联合体形式参加响应的，应当由组成联合体的所有供应商共同提出。
42.3 质疑函应使用规定的范本。
25
八．其他
43.采购代理服务费
43.1 成交供应商是否交纳采购代理服务费及相关要求见供应商须知前附表。
44.文件解释权
44.1 本磋商文件的由采购人（或采购代理机构）负责解释。
26
第三章 采购合同条款及格式
物业服务合同
甲方：江苏省天鹏服饰有限责任公司
乙方：
依据相关法律、法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿协商一致的
基础上，现就乙方向甲方提供的物业管理服务（包括但不限于卫生保洁、
水电维修、门岗等），签订本合同。
一、合同期限：
一年，自
年
月
日起至
年
月
日止。
二、服务范围：1.江苏天鹏服饰有限公司办公区、综合楼、备勤楼、车库等区域等
建筑及内部道路、外围广场。具体包括办公大楼 7 层、综合楼 4 层，两栋备勤楼(各 5 层)、二道门 2 层楼、训练中心(3 层)。各楼层、楼面走廊、电梯、卫生间、内部会议室、办公楼 12 间办公室、单位内部道路、停车场、广场及东南门外到和平路道路口。东南门外停车场、警务室、会见登记室。
2.按标准提供公共环境的绿化养护等管理服务。3.对办公区域水电设施及时进行维修养护。4.雨、雪恶劣天气的应急处置工作。5.按要求提供 24 小时双人安保门卫服务。6.按要求提供值班室床品每日更换服务。7.按要求提供对北门内南北路两侧空地杂草、灌木清理服务。
三、服务内容、质量及要求：（见附件 1）
四、服务费用及支付方式：
合同总金额：
（￥
元）。每月金额为：
（￥
元）。
27
基础物业管理服务费金额：
（￥
元）。每月金额
为：
（￥
元）。
杂草、灌木清理费金额：
（￥
元）。每次金额为：
（￥
元），按照实际清理次数结算。
支付方式：甲方按月向乙方支付乙方服务费用。乙方每月 5 日根据
双方考核确定的数额出具增值税普通专用发票，甲方根据票面信息将当
月服务费用支付到乙方银行账户。
五：服务人数:不少于
人。
六、履约保证金：
签 订 采 购 合 同 前 乙 方 向 甲 方 缴 纳 履 约 保 证 金 ： 陆 万 元 整
（￥ 60000.00 元），合同期满后，乙方完全履行合同，甲方全额退还
乙方（无息）。
七、甲乙双方的权利和义务：
（一）甲方的权利和义务：
1、甲方有权依据《物业服务考核细则》（见附件 6）对乙方服务
质量情况进行检查考核，每月服务费用的 10%部分由甲方进行考核发放。
2、甲方对乙方服务不符合标准之处，有权责令乙方相关人员随时进
行整改。若不及时整改，应书面通知乙方并视情况对乙方进行考核。如
乙方仍不改正或多次违反合同规定的，甲方有权提前解除合同。
3、甲方无偿为乙方工作人员提供用水、用电，根据乙方申报提供维
修材料，提供存放保洁工具和更换工作服的处所。
4、乙方工作人员履职过程中所发生的人身安全事故，责任由乙方
自负。甲方不负任何责任；造成第三方人身伤害或财产损失的，责任由
乙方承担。
（二）乙方的权利和义务：
1、乙方必须遵守甲方的规章制度。
28
2、乙方上岗人员及合同期内更换上岗人员，应提前通知甲方，并提
供社保、资质等相关证明材料。
3、乙方必须按甲方的保洁标准及规定进行保洁，工作中所产生的
保洁用品以及日常维护等费用由乙方负责。
4、乙方应遵循安全生产规定，乙方应提供工作中所必须的设备及
工具。
5、乙方应在服务期内应按时提供服务项目。
七、履约验收
1、公司成立由企业办公室、交易、审计等部门组成的履约验收小组，
对成交供应商服务情况及合同执行情况进行履约验收，履约验收结果作
为支付供应商服务费用及服务考核评价的依据。
2、每月25日前，乙方将次月员工值班表报企业办公室。
3、乙方不得将甲方的委托事务转交给第三方管理。
八、违约责任：
1、甲乙双方无正当理由不得无故终止和解除合同，否则违约方应向
对方支付违约金，违约金的数额为六个月的服务费。
2、乙方应按照工作流程和工作标准履行合同，甲方有权按照约定对
乙方履职情况进行考核，并依据《物业服务考核细则》标准追究乙方违
约责任。
七、争议处理
本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决；不能达成一致的，向甲方
所在地人民法院诉讼解决。
八、生效条款
本合同一式肆份，甲方叁份，乙方一份，双方签字盖章成立并生效。
29
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
负 责 人：
负 责 人：
时间： 年 月 日
时间：
年 月 日
30
附件 1：岗位要求
本项目所有服务人员年龄应在 50 周岁以下，东南门门岗 40 周岁以
下。包含项目经理，楼宇保洁，外围保洁（包含 1 名环卫车驾驶员），
门卫，绿化养护工，办公区维修工，床品更换工，需提供小型环卫清扫
车一辆，按需调配除雪作业设备，并配备专业驾驶人员。
1、项目经理岗位：负责服务范围内的各项协调工作，年龄 50 周岁
以内，形象好，沟通能力强。
2、门卫岗位:年龄 25-40 周岁，始终保持 2 人 24 小时在岗，白天（7：
00-17:30）2 人在岗，其中一人立岗；晚上(17:30 后至第二天早上 7:00
前)2 人在岗，晚 21:30 后可轮流休息，保证一人坐班。门岗年龄须在 40
周岁以内，身高为 1、70 米以上；岗位职责包含会见人员登记工作，全
年 12000 左右会见人数，高峰期一天会见 100 人左右。响应文件中提供
劳动合同和近半年内任意一个月缴纳社保的证明。
3、保洁岗位:保洁工作须按照双方商定的保洁标准进行，垃圾日产
日清，确保卫生，按标准提供专业保洁服务。环卫清扫车的日常运行。
4、养护岗位:办公区所有绿化植被养护。
5、维修岗位:需持有高、低压电工证等人员。
6、床品更换岗：具有酒店客房服务经验，持有健康证。
7、所有物业服务岗位人员年龄不得高于 50 周岁，各岗位人员需统
一着供应商单位具有明显标识的服装。所有岗位人员应服从采购人管理，
不得的听、传播采购人相关制度及涉密文件，严禁有泄密行为。
31
附件 2：岗位配置情况表
岗位配置情况表（2026 年）
部门
岗位名
称
区域
人员基本要求
项目经理
经理
1、男性，年龄 50 岁以下，身体健康、五官端正、仪表端庄，持有健康证；2、具备大专以上文化，从事相关工作 2年且具备相应现场管理经验；3、思维清晰、表达准确、责任心强、善于沟通。
保洁
办公区保洁员
办公楼、综
合楼、新老
备勤楼、二
道门、会议
室
性别不限，50 岁以下，有保洁服务经验，具有清洁药剂使用知识，身体健康、吃苦耐劳，持有健康证。
外围保洁员，环卫车驾驶员
员
外围区域
男性、身体健康、吃苦耐劳，年龄 50 岁以下，持有健康证。其中环卫车驾驶员，应具有机动车驾驶证，并具备相应驾驶资格，具备良好驾驶习惯，持有健康证。
维修岗
办公区
男性，年龄 50 岁以下， 3 年以上水电、管道、五金等综合维修经验，持有高、低压电工证等。持有健康证。
养护岗
绿化区域
男性，年龄 50 岁以下，具有绿化养护工作经验，年龄 50 岁以下持有健康证。
床品更
换岗
监管区
男性，年龄 50 岁以下，具有酒店客房服务经验，持有健康证
门岗
东门岗
单位东门
男性，年龄 25-40 周岁，身高为 1.70 米以上，形象气质佳，且为供应商的在职员工，响应文件中提供劳动合同。
☆所有服务人员，应身体健康，无违法犯罪记录。
32
附件 3：物业服务工作要求一、服务范围
1、江苏天鹏服饰有限公司办公区、综合楼、备勤楼、车库等区域等
建筑及内部道路、外围广场。具体包括办公大楼 7 层、综合楼 4 层，两栋备勤楼(各 5 层)、二道门 2 层楼、训练中心 3 层。各楼层、楼面走廊、电梯、卫生间、内部会议室、办公楼 12 间办公室、单位内部道路、停车场、广场及东南门外到和平路道路口。东南门外停车场、警务室、会见登记室。
2、严格按照服务标准完成全域室内外日常保洁（含办公楼 12 间办
公室保洁）、环境卫生整治工作，配备小型清扫车 1 辆。
3、负责公共区域绿化日常浇灌、养护、除草、病虫害防治等管护工
作。
4、常态化开展办公区、生活区水电公共设施日常巡检、维修与保养，
及时消除设施隐患。
5、落实雨雪等恶劣天气应急处置工作，按需调配除雪作业设备，保
障通行安全顺畅。
6、落实东门或北门 24 小时双人门卫值守制度，做好人员车辆出入
管理及秩序维护。
7、落实监管区值班室床铺日常整理及床品每日上午更换工作，按既
定人员分工完成后勤配套保障任务。二、保洁工作要求
1、办公楼内公共区域:每天上午保洁一次，应在每天上午 09:30 前
完成;下午巡回保洁一次。所有楼层地面、楼梯、公共过道、安全楼道无杂物、无污迹，窗台无积灰;屋顶墙壁目视无明显灰尘，窗台、平台、空调风口、及其他辅助设施无积灰，所有栏杆、扶手及玻璃光亮、无灰尘、无污渍。一次性保洁用品摆放到位，及时更换。
2、办公楼室内：每周一至周五上午保洁一次，应在每天上午 08:15
前完成,每日清理办公家具、设备、以及内部陈设，保证无灰尘堆积，保持地板清洁，定期消毒，清空垃圾桶并更换垃圾袋，每日更换纯净水，保温壶蓄满开水，保证室内通风至少 20 分钟。
3、会议室:每天上午、下午对墙壁、门窗、地面保洁各一次;桌椅每
天擦拭，并将垃圾及时清理。每日中午 12 点及下午 4 点 30(夏秋季节 5
33
点)检查会议室门、窗是否闭合，电源、电器等是否关闭，并将会务器材收至指定位置。
4、所有楼层的会议室座椅、灯具及开关、电源盒；消防器材、公告
栏、指示版、烟灰筒、地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗、厕位、玻璃、安全灯、垃圾桶（篓）干净无污渍。
5、厕所:地面每天上下午上班前各彻底清洁一次，上午 08:30 左右，
下午 15:00 左右各巡回保洁一次(每次清洁、保洁都有记录)，做到无杂物、无垃圾，无污迹，无泥沙，无积水并保持下水道畅通，有临时任务随时清扫:垃圾桶定期清理，桶外表清洁，无污迹、粘附物。
6、公司内部道路、广场、停车场:地面每天保洁一次，做到无杂物、
无垃圾，无污迹，无泥沙，无积水，有临时任务时随时清扫;标识、草坪灯、宣传牌等固定物目视表面无明显灰尘、污迹;垃圾桶定期清理，桶外表清洁，无污迹、粘附物;地沟定期清理畅通，清洁无积灰。
7、电梯:每天上午保洁一次，应在每天上午 8:00 前完成;下午巡回
保洁一次，地垫每周清理一次。三、维修工作要求
1、地墙面，照明设施（含路灯），卫生洁具，龙头水管，门窗桌椅，
锁具等的维修、养护；
2、维修人员需持证上岗；3、严格遵守各项操作规程和各项规章制度，负责电器与电气线路的
维修和安装，确保电气设备的安全运行；
4、对办公区所有的照明灯具、电器、开关、插座的巡视与维修；5、对自助洗车机进行日常管理和简单维护。
6、维修材料由甲方提供。
四、绿化养护工作要求
1、负责办公区域所有绿化植被的养护工作。绿植总面积约 8500 平
方米，其中需要定期修剪的树的数量约 850 棵、绿球的数量约 280 棵。
2、按标准做好绿化养护，定期进行浇水、修剪、施肥等，保证无明
显杂草，花木无病虫害，生长茂盛，外形美观。绿植及草坪修剪工作一年不得少于 4 次。
3、按标准做好绿化养护，定期进行浇水、修剪、施肥等，保证无明
显杂草，生长茂盛，外形美观。春夏秋三个季节，连续两周不下雨，每
34
周人工浇水灌溉一次，树围浇满水。
4、冬季提前做好树木防冻处理。5、池塘水系日常维护：每日对池塘进行巡查，确保水系设施完好，
及时发现破损渗漏等现象。每日对办公区池塘水系进行清理，去杂物、垃圾等，保持水系清洁与通畅。定期对水系周边植物进行修剪，防止植物过度生长，影响水系功能及美观。每年彻底排空水清淤一次，每半年投放观赏鱼（体长不小于 20cm）100 条，且保证存活。
6、春季 3 月-4 月份，对公司内部裸露土地进行草坪补植，面积大
约 500 ㎡，保证公共绿化区域草坪全覆盖。
7、按标准做好北门内南北路两侧空地的杂草、灌木的清理，每年不
超过两次，按实际清理次数结算。五、门卫工作要求
为切实做好机关办公场所的安全保卫工作，维护正常的工秩序，保
障各项工作的正常进行，特作如下要求：
1、门卫岗位实行二十四小时双人值班制度。2、门卫值班人员要认真负责，坚守岗位，严守本单位的工作纪律和
保密规定。
3、热情接待来客，严防闲散人员进入。（1）.对外来找单位领导的外来人员应先报告办公室，由办公室负
责接待，未经许可不得放人进入；
（2）.长期在本单位工作的外来人员，由办公室备案，凭身份证进
出;
（3）.业务科室外来人员进出大门时(含会见人员)，在与有关科室、
相关人员联系并获同意后方可出入，并填写《会客登记表》;
（4）.外来业务人员携带物品出门，须凭相关部门出具的证明方能
放行;
（5）.对寻衅闹事威胁安全、扰乱正常办公秩序的人员，值班人员
应及时采取措施，发现事故隐患应及时处置或报告。
（6）.岗位职责包含会见人员登记工作，全年 12000 左右会见人数，
高峰期一天会见 100 人左右。
4、严格车辆管理。（1）.本单位职工的私家车辆及长期在本单位工作的车辆由机器自
动识别抬杆放行;
35
（2）.外来业务车辆取得接洽部门的同意，验证、登记方可进入，
并填写《外来车辆登记表》。
（3）.严禁任何车辆在门口停放，保证进出单位道路的畅通。5、值班人员应及时做好门前四包，即包区域整洁、卫生清洁、绿化
完好、设施无损，搞好单位四防，即防火、防盗、防破坏、防突发事件。
6、值班人员在岗不允许喝酒、打牌、下棋、看书、长时间看手机等
与值班无关的事情，值班人员因擅离职守，造成事故、案件发生，造成单位、个人财产损失的，由乙方赔偿。六、监管区值班室床品更换工作要求
监管区值班室床品更换服务为监管区内床上用品每日专业人工服
务，仅包含日常更换、清洁、整理、维护等全流程人工服务，服务覆盖监管区内所有民警、职工值班用床，分布在 7 栋楼 17 层 45 张床。
1、工作要求：（1）.每日更换服务：每日对监管区内所有民警、职工值班用床的
床单、被套、枕套等可换洗床品进行统一拆卸、收集、更换铺设，确保床品干净整洁、无污渍、无异味。
（2）.每日床品整理：每日对以上床铺进行标准化整理，平整床铺、
规范叠放被褥、摆正枕芯枕套，做到无褶皱、无凌乱，统一内务标准，符合规范化管理要求。
（3）.床品养护保洁：每日检查棉被、冬被、夏凉被、垫被、枕芯、
床垫状态，及时清理浮尘、杂物，对受潮、轻微脏污的床品及时进行更换，杜绝发霉、异味、积尘问题
（4）.台账登记管理：每日做好更换、整理服务登记，记录服务房
间、床品更换数量、服务时间、问题整改情况，建立完整服务台账，以备核查。
2、服务工作标准服务商须严格按照监管区内务管理、卫生防疫标准开展服务，所有
作业流程规范合规，具体标准如下：
（1）.整理标准：床铺平整无褶皱，被褥叠放规范、棱角分明，枕
头摆放整齐，所有床品摆放统一、规整有序，完全贴合监区内务标准化管理要求。
（2）.养护标准：床品更换干净、无污渍、无汗渍，被褥、枕芯无
异味、无积尘、无霉斑、无起球杂乱情况，床垫平整干爽、通风透气。
36
（3）.整体标准：每日服务全覆盖、无遗漏、无死角，服务后床铺
卫生整洁、规范统一，无脏乱差问题。
（4）.时间要求：服务工作需熟练、高效，在每日上午内完成。
七、项目经理工作要求
1、负责管理和协调现场工作，根据甲方的要求做好物业管理工作，
并自觉接受甲方的监督。
2、按日报告环境保洁、零星维修、绿化养护、门卫值守等工作情况。3、根据甲方的要求及自身发现的不足，及时做好整改工作，确保物
业管理达到甲方要求。
4、根据甲方需要，完成相关工作任务。
附件 4：雨、雪恶劣天气的安全保障工作
1、雨天（1）.保洁人员要加大对楼道、走廊以及公共区域的清洁力度，确
保地面干净整洁，避免滑倒。
（2）.加强对楼梯口、电梯口等易滑倒的地方的警示标识，提醒大
家注意安全。
（3）.增加防滑垫、防滑垫纸等材料的使用，减少雨天滑倒的风险。（4）.办公楼地下车库防积水。2、雪天（1）.大雪或路面结冰时，应尽早尽快组织人员开展清雪铲冰工作。（2）.对公司主要交通要道积雪积冰喷洒融雪剂，并对积雪进行清
运，同时对结冰路面进行处理，保证内部交通顺畅。
（3）.按需调配除雪车辆（设备），高效除雪，快速恢复内部道路
通行。附件 5：环卫清扫车管理要求
1、响应方配备的环卫车必须符合国家相关标准合格车辆，具备环
保、安全等特性完成上牌、保险等登记手续，确保合法上路，合同期内不得驶离甲方区域。
2、驾驶员应持有有效的机动车驾驶证，并具备驾驶资格，具备良好
驾驶习惯，无严重违法行为记录，响应方应确保其资质符合驾驶要求。
3、驾驶员应遵守交通规则，佩戴安全防护用品，避免疲劳驾驶，确
保安全驾驶。
37
4、环卫车仅用于单位区域内环卫作业，不得用于其他用途，驾驶员
应按照规定路线和时间进行作业，不得随意更改。
5、环卫车作业时间上午、下午各一次。
附件 6：考核标准
江苏天鹏服饰有限公司物业管理考核评分表
年
月
序号
项目
子项
分值
实际得分
考核细则
1
物业服务方案及台帐
管理
物业方案
5
物业公司制订物业管理服务具体实施方案，方案科学合理，有针对性及可操作性，视情况得 1-5 分，未设置方案不得分。
台账管理
培训记录、工程维修记录等齐全，每缺一项扣 1 分。
2
人员管
理
持证上岗
20
工程维修人员具备上岗证，无证上岗，每人扣 1 分。
技能培训
员工应了解工作基本常识，各工种相关技能应在上岗前进行培训，合格后方可上岗。未经岗前培训，每人扣 1分。
人员配置
1、甲方每月对中标单位合同签订配备的人数进行出勤考核。少一人/次扣 1 分，扣完为止。2、人员变动率 3 个月超过 10%，全年超过 30%（采购方认为不合格要求更换的除外）的扣 5 分。
考勤情况
1、未按规定履行请销假制度，发现一起扣 1 分。2、发现人员迟到早退，发现一起，扣 1 分。3、工作时间擅离职守、不在工作岗位，扣 1 分。
4、员工请假超过 2 天，未及时安排人员上班，扣 2 分。
38
勤务规范
1、员工统一着工装，服装整洁，佩戴工牌，按工作流程认真履职，每一人出现问题扣 0.5－1 分，扣完为止。
2、上班时间三两成群聚集聊天或大声喧哗等，扣 1 分。3、值班室、办公室或操作间较乱或个人物品乱放乱挂，扣 1 分。
4、个人卫生要做到勤理发修胡须、勤洗澡、勤修指甲、勤换衣物。未按规定扣 1 分。5、不得在工作岗位上吸烟、吐痰、闲聊或做与工作无关的事情等。未按规定扣 1 分。
6、工作人员私自调岗或睡岗的，扣1 分，酒后上岗的扣 10 分。
3
保洁服务管理
室内外卫
生
25
1、责任区卫生清理不及时，遭到投诉，扣 1 分。2、室内卫生要求地面无烟头、纸屑等杂物，无积尘，无污渍；公共设施表面用纸巾擦拭无明显灰尘； 玻璃面上无污迹、水迹。主管部门将进行不定期巡查，清理未达标按严重程度扣 0.5-1 分，未清理扣 1 分。
3、室外广场、道路、绿化等卫生清洁不及时，要求以目视干净，无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积水等为标准。考核人员将进行不定期巡查，清理未达标按严重程度每次扣0.5-1 分，未清扫每次扣 1 分。
公共区域
卫生
1、公共卫生间打扫不干净，卫生用品摆放不及时、不到位，扣 1 分；天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，洗手台无水渍；保持地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。考核人员将进行不定期巡查，清 洁 不 达 标 按 严 重 程 度 每 次 扣0.5-1 分，未清洁每次扣 1 分。
2、公共公共场所在下班后管理不到位，出现长明灯、长流水或长开空调等现象扣 1 分。
39
3、垃圾箱（房）应保持干净无异味；如出现垃圾大量堆积，清运不及时的扣 1 分。
会议室管
理
会议室保持清洁卫生，桌椅及设备摆放整齐有序，爱护公共财物，会议结束后及时安排清理、打扫，关闭所有用电器（空调、投影仪、显示屏、灯等），会议相关设备归位。保证每天12 点，16 点 30 分两次巡查。未按要求，一次扣 0.5-1 分。
4
门卫岗
门卫岗
15
1、着装不规范、佩戴不完整，扣0.5-1 分2、姿态不端正，行为不规范、语言粗俗，一经查实，扣 1 分
3、工作期间干与工作无关的事，扣0.5-1 分
4、串岗、脱岗、睡岗者，看书、打牌、下棋、长时间看手机，一次扣0.5-1 分5、严格遵守门卫管理制度，严守工作纪律和保密规定，未按要求，一次扣 1 分6、未按要求做好人、车、物进出登记，突发事件或紧急情况未及时汇报，视情节一次扣 1-5 分
5
工程管
理
业务规范
20
1、所有人员必须持证上岗，发现无证上岗者此项不得分。
2、工作人员业务不熟悉，扣 1 分。
3、工作人员培训不经常，登记记录不规范，扣 1 分。
4、工作人员值班期间发现有睡觉现象，扣 1 分。
5、工作场所不干净、不整洁、不卫生，扣 1 分。
维修管理
1、维修不及时到位，报修规定时限内未响应，影响正常工作，扣 1 分。2、报修得不到及时处理，遭到投诉视情扣 1-2 分。
40
3、维修值班人员不在岗位，应急情况不能及时到达并有效妥善处理，扣1 分。4、巡查制度不落实，不能及时发现问题，扣 1 分。
5、维修人员由于自身安全意识差，操作不规范，造成安全隐患，扣 1分。
养护管理
1、按标准做好绿化养护，定期进行浇水、修剪、施肥等，保证无明显杂草，花木无病虫害，生长茂盛，外形美观，若未按要求，一次扣 1 分。2、办公区绿化、草坪定期修剪、打扫、水域要清理，达到无垃圾、无杂物。修剪不得少于 4 次，若未按要求，每一例扣 1-5 分。3、工作人员要爱护各项设备设施，注意节约用水用电，绿化区域内设施损坏及时报修。若未按要求，一次扣1 分。4、每年春季补植绿化用草 500 平方，保证成活率 90％以上，未按要求或未达标，扣 1-15 分。
5、办公区内绿化植物，应定期浇水，干旱季节一周浇水 1 次，树围浇满水，未按要求，每一例扣 2 分。
6、池塘水系每日巡查、清理，去杂物、垃圾，未按要求，一次扣 1 分。
7、池塘每年排空水彻底清理一次，未按要求，一次扣 1-15 分。
8、60 余亩空地杂草、灌木年度清理2 次，按实际清理次数结算。杂草需贴地面割除并连根拔除、灌木从基部砍伐，并喷洒除草剂，场地应无站立杂株，未按要求，一次扣 1-15 分。
6
床品更
换
床品更换及床铺整
理
10
1、按时到岗，根据政工部门安排进入工作区域，未按要求，一次扣 0.5分。
41
2、在规定时间内完成相关工作，拖延、未按要求，一次扣 0.5 分，造成严重后果的一次扣 3 分。3、进入工作区域后按指定路线行走，在指定位置开展工作。未按要求，一次扣 0.5 分4、因工作不细致、服务不达标被投诉的，一次扣 0.5 分。
5、由于操作不当造成床品损毁的，按照采购价据实赔偿，同时一次扣0.5 分。
6、不得携带违禁品及危险品进入工作区域。未按要求，一次扣 3 分。
7、严格遵守单位管理制度，严守工作纪律和保密规定，未按要求，一次扣 3 分。
7
行政管
理
协调指
挥，物业
运行
5
1、重大事项处置不当、且未及时请示报告的，一次扣 0.5 分。
2、通信联络不畅，工作延误，出现差错，或引起投诉等，视情扣 0.5-1分（项目经理或值班人员均须保持24 小时通信畅通）。
3、相关领导对物管提出批评，视情扣 0.5-1 分。
考核结果：
总 分 100分
考核人员签名：
项目负责人签名：
☆考核兑现：
总分
100 分，对应考核物业岗劳务费金额为，考核金为劳务费的 10％
①
95 分（含 95 分）-100 分，按照每分 100 元扣减考核金。
②
85 分（含 85 分）-95 分，全部按照每分 200 元扣减考核金。
③
85 分以下，扣上月所有考核金。
42
第四章 采购需求
一、本项目不接受超过 121.80 万元的投标报价（首次报价和最后报价）；其中分为常规物
业管理服务（按月支付）和北门内侧空地清理（一年约 2 次，按次报价，据实结算）。
二、服务期限：本项目服务期限 1 年。
三、岗位要求：本项目服务人员不少于 16 人。所有服务人员年龄应在 50 周岁以下，东南
门门岗 40 周岁以下。包含项目经理，楼宇保洁，外围保洁（包含 1 名环卫车驾驶员），门卫，
绿化养护工，办公区维修工，床品更换工，需提供小型环卫清扫车一辆，按需调配除雪作业设备，
并配备专业驾驶人员。
1、项目经理岗位：负责服务范围内的各项协调工作，年龄 50 周岁以内，形象好，沟通能力
强。
2、门卫岗位:年龄 25-40 周岁，始终保持 2 人 24 小时在岗，白天（7：00-17:30）2 人在岗，
其中一人立岗；晚上(17:30 后至第二天早上 7:00 前)2 人在岗，晚 21:30 后可轮流休息，保证一
人坐班。门岗年龄须在 40 周岁以内，身高为 1、70 米以上；岗位职责包含会见人员登记工作，
全年 12000 左右会见人数，高峰期一天会见 100 人左右。响应文件中提供劳动合同和近半年内任
意一个月缴纳社保的证明。
3、保洁岗位:保洁工作须按照双方商定的保洁标准进行，垃圾日产日清，确保卫生，按标准
提供专业保洁服务。环卫清扫车的日常运行。
4、养护岗位:办公区所有绿化植被养护。
5、维修岗位:需持有高、低压电工证等人员。
6、床品更换岗：具有酒店客房服务经验，持有健康证。
7、所有物业服务岗位人员年龄不得高于 50 周岁，各岗位人员需统一着供应商单位具有明显
标识的服装。所有岗位人员应服从采购人管理，不得的听、传播采购人相关制度及涉密文件，严
禁有泄密行为。
四、人员配置要求：
岗位配置情况表（2026 年）
部门
岗位名称
区域
人员基本要求
43
五、物业服务工作要求：
（一）、服务范围
1、江苏天鹏服饰有限公司办公区、综合楼、备勤楼、车库等区域等建筑及内部道路、外围
广场。具体包括办公大楼
7 层、综合楼 4 层，两栋备勤楼(各 5 层)、二道门 2 层楼、训练中心 3
层。各楼层、楼面走廊、电梯、卫生间、内部会议室、办公楼
12 间办公室、单位内部道路、停
车场、广场及东南门外到和平路道路口。东南门外停车场、警务室、会见登记室。
项目
经理
经理
1、男性，年龄 50 岁以下，身体健康、五官端正、仪
表端庄，持有健康证；
2、具备大专以上文化，从事相关工作 2 年且具备相应
现场管理经验；
3、思维清晰、表达准确、责任心强、善于沟通。
保洁
办 公 区 保
洁员
办公楼、综合
楼、新老备勤
楼、二道门、
会议室
性别不限，50 岁以下，有保洁服务经验，具有清洁药
剂使用知识，身体健康、吃苦耐劳，持有健康证。
外 围 保 洁
员，环卫车
驾驶员员
外围区域
男性、身体健康、吃苦耐劳，年龄 50 岁以下，持有健
康证。其中环卫车驾驶员，应具有机动车驾驶证，并
具备相应驾驶资格，具备良好驾驶习惯，持有健康证。
维修岗
办公区
男性，年龄 50 岁以下， 3 年以上水电、管道、五金
等综合维修经验，持有高、低压电工证等。持有健康
证。
养护岗
绿化区域
男性，年龄 50 岁以下，具有绿化养护工作经验，年龄
50 岁以下持有健康证。
床 品
更换岗
监管区
男性，年龄 50 岁以下，具有酒店客房服务经验，持有
健康证
门岗
东门岗
单位东门
男性，年龄 25-40 周岁 40 周岁，身高为 1.70 米以上，
形象气质佳，且为供应商的在职员工，响应文件中提
供劳动合同。
☆所有服务人员，应身体健康，无违法犯罪记录。
44
2、严格按照服务标准完成全域室内外日常保洁（含办公楼 12 间办公室保洁）、环境卫生整
治工作，配备小型清扫车
1 辆。
3、负责公共区域绿化日常浇灌、养护、除草、病虫害防治等管护工作。4、常态化开展办公区、生活区水电公共设施日常巡检、维修与保养，及时消除设施隐患。5、落实雨雪等恶劣天气应急处置工作，按需调配除雪作业设备，保障通行安全顺畅。6、落实东门或北门 24 小时双人门卫值守制度，做好人员车辆出入管理及秩序维护。7、落实监管区值班室床铺日常整理及床品每日上午更换工作，按既定人员分工完成后勤配
套保障任务。
（二）、保洁工作要求
1、办公楼内公共区域:每天上午保洁一次，应在每天上午 09:30 前完成;下午巡回保洁一次。
所有楼层地面、楼梯、公共过道、安全楼道无杂物、无污迹，窗台无积灰
;屋顶墙壁目视无明显
灰尘，窗台、平台、空调风口、及其他辅助设施无积灰，所有栏杆、扶手及玻璃光亮、无灰尘、
无污渍。一次性保洁用品摆放到位，及时更换。
2、办公楼室内：每周一至周五上午保洁一次，应在每天上午 08:15 前完成,每日清理办公家
具、设备、以及内部陈设，保证无灰尘堆积，保持地板清洁，定期消毒，清空垃圾桶并更换垃圾
袋，每日更换纯净水，保温壶蓄满开水，保证室内通风至少
20 分钟。
3、会议室:每天上午、下午对墙壁、门窗、地面保洁各一次;桌椅每天擦拭，并将垃圾及时清
理。每日中午
12 点及下午 4 点 30(夏秋季节 5 点)检查会议室门、窗是否闭合，电源、电器等是
否关闭，并将会务器材收至指定位置。
4、所有楼层的会议室座椅、灯具及开关、电源盒；消防器材、公告栏、指示版、烟灰筒、
地垫、洗手池、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗、厕位、玻璃、安全灯、垃圾桶（篓）干净无污
渍。
5、厕所:地面每天上下午上班前各彻底清洁一次，上午 08:30 左右，下午 15:00 左右各巡回
保洁一次
(每次清洁、保洁都有记录)，做到无杂物、无垃圾，无污迹，无泥沙，无积水并保持下
水道畅通，有临时任务随时清扫
:垃圾桶定期清理，桶外表清洁，无污迹、粘附物。
6、公司内部道路、广场、停车场:地面每天保洁一次，做到无杂物、无垃圾，无污迹，无泥
沙，无积水，有临时任务时随时清扫
;标识、草坪灯、宣传牌等固定物目视表面无明显灰尘、污
迹
;垃圾桶定期清理，桶外表清洁，无污迹、粘附物;地沟定期清理畅通，清洁无积灰。
7、电梯:每天上午保洁一次，应在每天上午 8:00 前完成;下午巡回保洁一次，地垫每周清理
一次。
（三）、维修工作要求
1、地墙面，照明设施（含路灯），卫生洁具，龙头水管，门窗桌椅，锁具等的维修、养护；2、维修人员需持证上岗；
45
3、严格遵守各项操作规程和各项规章制度，负责电器与电气线路的维修和安装，确保电气
设备的安全运行；
4、对办公区所有的照明灯具、电器、开关、插座的巡视与维修；5、对自助洗车机进行日常管理和简单维护。6、维修材料由甲方提供。
（四）、绿化养护工作要求
1、负责办公区域所有绿化植被的养护工作。绿植总面积约 8500 平方米，其中需要定期修剪
的树的数量约
850 棵、绿球的数量约 280 棵。
2、按标准做好绿化养护，定期进行浇水、修剪、施肥等，保证无明显杂草，花木无病虫害，
生长茂盛，外形美观。绿植及草坪修剪工作一年不得少于
4 次。
3、按标准做好绿化养护，定期进行浇水、修剪、施肥等，保证无明显杂草，生长茂盛，外
形美观。春夏秋三个季节，连续两周不下雨，每周人工浇水灌溉一次，树围浇满水。
4、冬季提前做好树木防冻处理。5、池塘水系日常维护：每日对池塘进行巡查，确保水系设施完好，及时发现破损渗漏等现
象。每日对办公区池塘水系进行清理，去杂物、垃圾等，保持水系清洁与通畅。定期对水系周边
植物进行修剪，防止植物过度生长，影响水系功能及美观。每年彻底排空水清淤一次，每半年投
放观赏鱼（体长不小于
20cm）100 条，且保证存活。
6、春季 3 月-4 月份，对公司内部裸露土地进行草坪补植，面积大约 500 ㎡，保证公共绿化
区域草坪全覆盖。
7、按标准做好北门内南北路两侧空地的杂草、灌木的清理，每年不超过两次，按实际清理
次数结算。
（五）、门卫工作要求
为切实做好机关办公场所的安全保卫工作，维护正常的工秩序，保障各项工作的正常进行，
特作如下要求：
1、门卫岗位实行二十四小时双人值班制度。2、门卫值班人员要认真负责，坚守岗位，严守本单位的工作纪律和保密规定。3、热情接待来客，严防闲散人员进入。
（
1）.对外来找单位领导的外来人员应先报告办公室，由办公室负责接待，未经许可不得放
人进入；
（
2）.长期在本单位工作的外来人员，由办公室备案，凭身份证进出;
（
3）.业务科室外来人员（含会见人员）进出大门时，在与有关科室、相关人员联系并获同
意后方可出入，并填写《会客登记表》
;
（
4）.外来业务人员携带物品出门，须凭相关部门出具的证明方能放行;
46
（
5）.对寻衅闹事威胁安全、扰乱正常办公秩序的人员，值班人员应及时采取措施，发现事
故隐患应及时处置或报告。
（
6）.岗位职责包含会见人员登记工作，全年 12000 左右会见人数，高峰期一天会见 100 人
左右。
4、严格车辆管理。
（
1）.本单位职工的私家车辆及长期在本单位工作的车辆由机器自动识别抬杆放行;
（
2）.外来业务车辆取得接洽部门的同意，验证、登记方可进入，并填写《外来车辆登记表》。
（
3）.严禁任何车辆在门口停放，保证进出单位道路的畅通。
5、值班人员应及时做好门前四包，即包区域整洁、卫生清洁、绿化完好、设施无损，搞好
单位四防，即防火、防盗、防破坏、防突发事件。
6、值班人员在岗不允许喝酒、打牌、下棋、看书、长时间看手机等与值班无关的事情，值
班人员因擅离职守，造成事故、案件发生，造成单位、个人财产损失的，由乙方赔偿。
（六）、监管区值班室床品更换工作要求
监管区值班室床品更换服务为监管区内床上用品每日专业人工服务，仅包含日常更换、清洁、
整理、维护等全流程人工服务，服务覆盖监管区内所有民警、职工值班用床，分布在
7 栋楼 17
层
45 张床。
1、工作要求：
（
1）.每日更换服务：每日对监管区内所有民警、职工值班用床的床单、被套、枕套等可换
洗床品进行统一拆卸、收集、更换铺设，确保床品干净整洁、无污渍、无异味。
（
2）.每日床品整理：每日对以上床铺进行标准化整理，平整床铺、规范叠放被褥、摆正枕
芯枕套，做到无褶皱、无凌乱，统一内务标准，符合规范化管理要求。
（
3）.床品养护保洁：每日检查棉被、冬被、夏凉被、垫被、枕芯、床垫状态，及时清理浮
尘、杂物，对受潮、轻微脏污的床品及时进行更换，杜绝发霉、异味、积尘问题
（
4）.台账登记管理：每日做好更换、整理服务登记，记录服务房间、床品更换数量、服务
时间、问题整改情况，建立完整服务台账，以备核查。
2、服务工作标准
服务商须严格按照监管区内务管理、卫生防疫标准开展服务，所有作业流程规范合规，具体
标准如下：
（
1）.整理标准：床铺平整无褶皱，被褥叠放规范、棱角分明，枕头摆放整齐，所有床品摆
放统一、规整有序，完全贴合监区内务标准化管理要求。
（
2）.养护标准：床品更换干净、无污渍、无汗渍，被褥、枕芯无异味、无积尘、无霉斑、
无起球杂乱情况，床垫平整干爽、通风透气。
47
（
3）.整体标准：每日服务全覆盖、无遗漏、无死角，服务后床铺卫生整洁、规范统一，无
脏乱差问题。
（
4）.时间要求：服务工作需熟练、高效，在每日上午内完成。
（七）、项目经理工作要求
1、负责管理和协调现场工作，根据甲方的要求做好物业管理工作，并自觉接受甲方的监督。2、按日报告环境保洁、零星维修、绿化养护、门卫值守等工作情况。3、根据甲方的要求及自身发现的不足，及时做好整改工作，确保物业管理达到甲方要求。4、根据甲方需要，完成相关工作任务。
附件
4：雨、雪恶劣天气的安全保障工作
1、雨天
（
1）.保洁人员要加大对楼道、走廊以及公共区域的清洁力度，确保地面干净整洁，避免滑
倒。
（
2）.加强对楼梯口、电梯口等易滑倒的地方的警示标识，提醒大家注意安全。
（
3）.增加防滑垫、防滑垫纸等材料的使用，减少雨天滑倒的风险。
（
4）.办公楼地下车库防积水。
2、雪天
（
1）.大雪或路面结冰时，应尽早尽快组织人员开展清雪铲冰工作。
（
2）.对公司主要交通要道积雪积冰喷洒融雪剂，并对积雪进行清运，同时对结冰路面进行
处理，保证内部交通顺畅。
（
3）.按需调配除雪车辆（设备），高效除雪，快速恢复内部道路通行。
附件
5：环卫清扫车管理要求
1、响应方配备的环卫车必须符合国家相关标准合格车辆，具备环保、安全等特性完成上牌、
保险等登记手续，确保合法上路，合同期内不得驶离甲方区域。
2、驾驶员应持有有效的机动车驾驶证，并具备驾驶资格，具备良好驾驶习惯，无严重违法
行为记录，响应方应确保其资质符合驾驶要求。
3、驾驶员应遵守交通规则，佩戴安全防护用品，避免疲劳驾驶，确保安全驾驶。4、环卫车仅用于单位区域内环卫作业，不得用于其他用途，驾驶员应按照规定路线和时间
进行作业，不得随意更改。
5、环卫车作业时间上午、下午各一次。
48
附件
6：考核标准
江苏天鹏服饰有限公司物业管理考核评分表
年
月
序号
项目
子项
分值
实际得分
考核细则
1
物业服务方案及台
帐管理
物业方案
5
物业公司制订物业管理服务具体实施方案，方案科学合理，有针对性及可操作性，视情况得
1-5 分，未设置方案不得分。
台账管理
培训记录、工程维修记录等齐全，每缺一项扣
1 分。
2
人员管理
持证上岗
20
工程维修人员具备上岗证，无证上岗，每人扣
1 分。
技能培训
员工应了解工作基本常识，各工种相关技能应在上岗前进行培训，合格后方可上岗。未经岗前培训，每人扣
1 分。
人员配置
1、甲方每月对中标单位合同签订配备的人数进行出勤考核。少一人
/次扣 1 分，扣
完为止。2、人员变动率 3 个月超过 10%，全年超过
30%（采购方认为不合格要求更换的除
外）的扣
5 分。
考勤情况
1、未按规定履行请销假制度，发现一起扣
1 分。
2、发现人员迟到早退，发现一起，扣 1分。3、工作时间擅离职守、不在工作岗位，扣
1 分。
4、员工请假超过 2 天，未及时安排人员上班，扣
2 分。
勤务规范
1、员工统一着工装，服装整洁，佩戴工牌，按工作流程认真履职，每一人出现问题扣
0.5－1 分，扣完为止。
2、上班时间三两成群聚集聊天或大声喧哗等，扣
1 分。
49
3、值班室、办公室或操作间较乱或个人物品乱放乱挂，扣
1 分。
4、个人卫生要做到勤理发修胡须、勤洗澡、勤修指甲、勤换衣物。未按规定扣
1
分。
5、不得在工作岗位上吸烟、吐痰、闲聊或做与工作无关的事情等。未按规定扣
1
分。
6、工作人员私自调岗或睡岗的，扣 1 分，酒后上岗的扣
10 分。
3
保洁服务
管理
室内外卫
生
25
1、责任区卫生清理不及时，遭到投诉，扣
1 分。
2、室内卫生要求地面无烟头、纸屑等杂物，无积尘，无污渍；公共设施表面用纸巾擦拭无明显灰尘； 玻璃面上无污迹、水迹。主管部门将进行不定期巡查，清理未达标按严重程度扣
0.5-1 分，未清理扣
1 分。
3、室外广场、道路、绿化等卫生清洁不及时，要求以目视干净，无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积水等为标准。考核人员将进行不定期巡查，清理未达标按严重程度每次扣
0.5-1 分，未清扫每次
扣
1 分。
公共区域
卫生
1、公共卫生间打扫不干净，卫生用品摆放不及时、不到位，扣
1 分；天花板、墙
角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；目视墙壁干净，洗手台无水渍；保持地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。考核人员将进行不定期巡查，清洁不达标按严重程度每次扣
0.5-1 分，未清洁每次扣 1 分。
2、公共公共场所在下班后管理不到位，出现长明灯、长流水或长开空调等现象扣1 分。3、垃圾箱（房）应保持干净无异味；如出现垃圾大量堆积，清运不及时的扣
1 分。
会议室管
理
会议室保持清洁卫生，桌椅及设备摆放整齐有序，爱护公共财物，会议结束后及时安排清理、打扫，关闭所有用电器（空调、
50
投影仪、显示屏、灯等），会议相关设备归位。保证每天
12 点，16 点 30 分两次巡
查。未按要求，一次扣
0.5-1 分。
4
门卫岗
门卫岗
15
1、着装不规范、佩戴不完整，扣 0.5-1 分
2、姿态不端正，行为不规范、语言粗俗，一经查实，扣
1 分
3、工作期间干与工作无关的事，扣 0.5-1分
4、串岗、脱岗、睡岗者，看书、打牌、下棋、长时间看手机，一次扣
0.5-1 分
5、严格遵守门卫管理制度，严守工作纪律和保密规定，未按要求，一次扣
1 分
6、未按要求做好人、车、物进出登记，突发事件或紧急情况未及时汇报，视情节一次扣
1-5 分
5
工程管理
业务规范
20
1、所有人员必须持证上岗，发现无证上岗者此项不得分。
2、工作人员业务不熟悉，扣 1 分。
3、工作人员培训不经常，登记记录不规范，扣
1 分。
4、工作人员值班期间发现有睡觉现象，扣
1 分。
5、工作场所不干净、不整洁、不卫生，扣
1 分。
维修管理
1、维修不及时到位，报修规定时限内未响应，影响正常工作，扣
1 分。
2、报修得不到及时处理，遭到投诉视情扣
1-2 分。
3、维修值班人员不在岗位，应急情况不能及时到达并有效妥善处理，扣
1 分。
4、巡查制度不落实，不能及时发现问题，扣
1 分。
5、维修人员由于自身安全意识差，操作不规范，造成安全隐患，扣
1 分。
51
养护管理
1、按标准做好绿化养护，定期进行浇水、修剪、施肥等，保证无明显杂草，花木无病虫害，生长茂盛，外形美观，若未按要求，一次扣
1 分。
2、办公区绿化、草坪定期修剪、打扫、水域要清理，达到无垃圾、无杂物。修剪不得少于
4 次，若未按要求，每一例扣 1-5
分。3、工作人员要爱护各项设备设施，注意节约用水用电，绿化区域内设施损坏及时报修。若未按要求，一次扣
1 分。
4、每年春季补植绿化用草 500 平方，保证成活率
90％以上，未按要求或未达标，
扣
1-15 分。
5、办公区内绿化植物，应定期浇水，干旱季节一周浇水
1 次，树围浇满水，未按
要求，每一例扣
2 分。
6、池塘水系每日巡查、清理，去杂物、垃圾，未按要求，一次扣
1 分。
7、池塘每年排空水彻底清理一次，未按要求，一次扣
1-15 分。
8、60 余亩空地杂草、灌木年度清理 2 次，按实际清理次数结算。杂草需贴地面割除并连根拔除、灌木从基部砍伐，并喷洒除草剂，场地应无站立杂株，未按要求，一次扣
1-15 分。
6
床品更换
床品更换及床铺整
理
10
1、按时到岗，根据政工部门安排进入工作区域，未按要求，一次扣
0.5 分。
2、在规定时间内完成相关工作，拖延、未按要求，一次扣
0.5 分，造成严重后果
的一次扣
3 分。
3、进入工作区域后按指定路线行走，在指定位置开展工作。未按要求，一次扣
0.5
分4、因工作不细致、服务不达标被投诉的，一次扣
0.5 分。
52
5、由于操作不当造成床品损毁的，按照采购价据实赔偿，同时一次扣
0.5 分。
6、不得携带违禁品及危险品进入工作区域。未按要求，一次扣
3 分。
7、严格遵守单位管理制度，严守工作纪律和保密规定，未按要求，一次扣
3 分。
7
行政管理
协调指挥，
物业运行
5
1、重大事项处置不当、且未及时请示报告的，一次扣
0.5 分。
2、通信联络不畅，工作延误，出现差错，或引起投诉等，视情扣
0.5-1 分（项目经
理或值 班人员均 须保持
24 小时通信畅
通）。
3、相关领导对物管提出批评，视情扣 0.5-1分。
考核结果：
总分
100 分
考核人员签名：
项目负责人签名：
☆考核兑现：
总分
100 分，对应考核物业岗劳务费金额为，考核金为劳务费的 10％
①
95 分（含 95 分）-100 分，按照每分 100 元扣减考核金。
②
85 分（含 85 分）-95 分，全部按照每分 200 元扣减考核金。
③
85 分以下，扣上月所有考核金。
十、合同签订要求：
签订合同前，成交供应商必须向采购人提交所有服务人员的社保开户证明，采购人核查无误
后，签订合同。如成交供应商不能在采购人规定的时间内向采购人提供证明材料，将被采购人视
为放弃成交资格。
十一、服务方案要求：
响应供应商根据自己对项目的了解情况，制作详细的服务方案，内容包括但不限于：物业服
务实施方案、突发事件应急处理预案、环卫清扫车管理方案、消控岗服务实施方案、保密管理方
案。响应供应商应结合各自产品特点，规划服务方案。
十二、其他要求
因项目复杂、服务场地特殊，建议响应供应商与采购人咨询项目详情或实地考察，采购
人项目咨询联系 白主任
*开通会员可解锁*。
其他要求详细见《竞争磋商采购文件》第三章《采购合同条款及格式》。
53
第五章 评审方法与评审标准
1. 资格审查标准
采购人或采购代理机构依据下列标准，对响应人的资格进行评审。有一项不符合评审标准的，
采购人或采购代理机构应当否决其响应资格。通过资格审查的合格响应人不足
3 家的，不进入响
应文件符合性审查。
评审项目
评审要求
评审结果
通过打
√
不通过打
×
具有独立承担民事责任的
能力
提供法人或者非法人单位的营业执照等证明文件，
自然人的身份证明复印件加盖单位公章；
具有良好的商业信誉和健
全的财务会计制度
提供供应商本项目开标时间前
6 个月内基本开户
银行出具的有效的资信证明扫描件；或提供财政部
门认可的专业担保机构出具的投标担保函的扫描
件；或供应商上一年度（
2025 年）财务审计报告
扫描件；或至少提供：（
1）供应商的本项目开标
时间前
6 个月内任何 1 月（不含开标当月）的资产
负债表扫描件
1 份；（2）供应商的本项目开标时
间前
6 个月内任何 1 月（不含开标当月）利润表月
报表扫描件
1 份；
具有履行合同所必需的设
备和专业技术能力
提供供应商社保开户证明及至少两名上岗人员近
半年内任意一个月本单位为其缴纳社保的证明复
印件加盖单位公章
有依法缴纳税收和社会保
障资金的良好记录
提供本次采购活动前
6 个月内，至少 1 个月缴纳税
收和社会保险的凭证复印件加盖单位公章，依法享
受免缴、缓缴的，提供证明材料复印件加盖单位公
章；
参加采购活动前三年内，
在经营活动中没有重大违
法记录
提供声明函原件（重大违法记录是指供应商因违法
经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或
者执照、较大数额罚款等行政处罚）；
供应商不得存在的情形
供应商存在下列情形的不得参加本次采购活动（提
出承诺函原件）：1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活
动。2.除单一来源项目外，凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的
供应商不得再参加本项目的采购活动。3. 通 过 “ 信 用 中 国 ” 网 站
54
（
http://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采
购网（
www.ccgp.gov.cn）查询供应商在响应截止
时间前的信用记录，通过以上查询渠道，供应商被
列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名
单、严重违法失信行为记录。
2.符合性审查标准
评标委员会依据下列标准，对响应文件进行符合性审查。有一项不符合评审标准的，评标委
员会应当否决其响应。通过响应文件符合性审查的合格响应人不足
3 家的，不进入综合评审。
序号
评审项目
评审结果
通过打√
不通过打×
1
响应人名称与营业执照一致；
2
按照磋商文件规定要求签署、盖章的（有法定代表人（单位负责
人）或其委托代理人签字并加盖单位章。由法定代表人（单位负
责人）签字的，应附法定代表人（单位负责人）身份证明；由代
理人签字的，应附授权委托书，身份证明。授权委托书应符合第
六章“响应文件格式”的相关规定）
3
响应文件格式符合第六章“响应文件格式”的规定；
4
响应文件份数按要求提供（响应文件正本一份，副本叁份，电子
版本一份（
U 盘形式，内含正本 PDF 格式扫描件及同版本 WPS
兼容格式文件，
U 盘形式））
5
最后报价未高于磋商文件中规定的采购预算金额或最高限价的；
6
响应文件中承诺的响应有效期满足磋商文件中载明的响应有效期
的；
7
响应文件不含有采购人不能接受的附加条件的；
8
响应文件符合磋商文件中规定的其它实质性要求的；
9
不存在现行法律、法规、规章和谈判文件规定的其他无效情形。
结论：审查通过
/审查不通过
55
3 .综合评审标准
评分内容
评审办法和标准
价格(15 分)
采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后磋商报价最低的供应商的价格为磋商
基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=
（磋商基准价/最后磋商报价）×15
服务方案
（37 分）
物业服务实
施方案
（9 分）
评委根据供应商提供的物业服务实施方案（包括保洁服务、工程维修、绿化养护、安全保卫服务、代驾服务、指挥中心消防监控服务、行政管理等内容），从内容的全面性、针对性、可行性进行评价：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(3 分)：针对性强得 3 分，针对性较强得 2 分，针对性一般得 1 分，，没有针对性得 0 分；可行性（3 分)：符合实际切实可行得 3 分，较可行得 2 分，可行性一般得1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 9 分，最低得 0 分。
突发事件应急处理预案
（9 分）
评委根据供应商提供的本项目突发事件应急处理预案(包括各类突发事件，如、极恶劣天气（台风、暴雨、暴雪等）、公共安全类突发事件、安全消防报警，停水、停电故障等内容)，从内容的全面性、针对性、可行性进行评价：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(3 分)：针对性强得 3 分，针对性较强得 2 分，针对性一般得 1 分，，没有针对性得 0 分；可行性（3 分)：符合实际切实可行得 3 分，较可行得 2 分，可行性一般得1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 9 分，最低得 0 分。
环卫清扫车
管理方案
（9 分）
评委根据供应商提供的本项目环卫清扫车管理方案(包括车辆合法合规安全方案、驾驶人员配备方案、安全驾驶作业方案等内容)，从内容的全面性、可行性进行评价：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(3 分)：针对性强得 3 分，针对性较强得 2 分，针对性一般得 1 分，，没有针对性得 0 分；可行性（3 分)：符合实际切实可行得 3 分，较可行得 2 分，可行性一般得1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 9 分，最低得 0 分。
56
人员设备配
备方案
（7 分）
评委根据供应商提供的人员、设备配备方案的全面性、针对性、可行性进行打分，方案内容至少包含人员、设备配备表及相关配置说明）：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(2 分)：针对性强得 2 分，针对性较强得 1.5 分，针对性一般得 1分，没有针对性得 0 分；可行性（2 分)：符合实际切实可行得 2 分，较可行得 1.5 分，可行性一般得 1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 7 分，最低得 0 分。
保密管理方
案
（3分）
评委根据供应商提供的保密管理方案（包括内部保密工作制度、措施等内容），方案全面，内容详细，针对性强的，得 3 分；方案基本全面，内容基本详细，具备一定的针对性，得 2 分；方案不全面、内容不详细、不具备针对性，得 1 分。未提供的得 0 分。本项最高得 3 分，最低得 0 分。
人员配备
（16 分）
项目人员
（10 分）
本项目服务人员不少于 16 人。供应商配备不少于 16 人得 2 分，人员每增
加 1 人，增加 2 分，满分 10 分。
注：响应文件中提供上述人员配备承诺书原件扫描件（加盖单位公章及法
定代表人印章）方可得分。未提供不得分。
项目经理
（6 分）
项目经理具备本科及以上学历得 2 分、年龄在 40 周岁以下得 2 分、具有物
业经理证得 2 分，本项最高得 6 分。
注：响应文件中提供学历证书复印件并加盖公章、身份证复印件并加盖公
章、物业经理证复印件并加盖公章、近半年内任意一个月本单位为其缴纳
社保的证明复印件并加盖公章，未提供不得分。
供应商业绩
（18 分）
响应文件中提供供应商为乙方，合同签订日期在 2023 年 6 月 1 日以后，合同内容为本项
目类似的物业服务的合同复印件（合同至少包含合同首页、体现服务内容页、服务起始
时间页、甲乙方盖章页，合同期限至少一年），服务内容相同，表述不同视为相同。每
提供一份得 3 分，最高得 18 分。
注：必须提供合同期内任意一期的物业费银行回单复印件并加盖公章，在同一家单位服
务的不同物业合同只算一个业绩。响应文件中提供上述内容并加盖供应商公章，原件核
查，未提供原件或不全的不得分。
服务评价
（8 分）
响应文件中提供供应商的类似业绩案例，业绩项目对应的业主单位出具的对物业服务满
意或优秀或同等级的评价证明材料，每提供 1 个得 2 分，最高得 8 分。
注：证明材料需业主单位盖章，提供出具单位联系人和联系方式，满意度为一般或者差
的不得分。响应文件中提供上述内容复印件并加盖供应商公章，原件核查，未提供原件
或不全的不得分。
57
供应商管理体
系认证
（6 分）
响应文件中提供供应商有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健
康安全管理体系认证证书，每有一个得 2 分，本项最高得 6 分,最低得 0 分。
响应文件中提供证书复印件及国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台
(网址: http://cx.cnca.cn/CertECloud/result/skipResultList)查询证书状态为有效
的截图证明材料并加盖公章，不提供或提供不全的不得分。
注：本项目采用综合评分法。
58
第六章 响应文件格式
注：请供应商按照以下文件的要求格式、内容，顺序制作响应文件，并请编制目录及页码，否
则可能将影响对响应文件的评价。
59
附件
江苏省天鹏服饰有限责任公司
物业管理服务
响 应 文 件
项目编号：天鹏服饰
-JY-2026-117
供应商名称：
_____________________
地址：
_____________________
二
O 二六年
月
日
60
目录
一、价格及商务部分（
1）响应函，格式见附件。
（
2）法定代表人（单位负责人）身份证明，格式见附件。
（
3）法定代表人（单位负责人）授权委托书，格式见附件。
（
4）初始报价一览表，格式见附件。
（
5）初始报价分项价格表，格式见附件。
（
6）二次（最终）报价一览表，格式见附件。
（
7）商务条款偏离表，格式见附件。
（
8）供应商具备响应资格的证明文件（按照公告要求提供）：
（
8-1-1）营业执照复印件或自然人的身份证明复印件（或具有同等法律效力的证照）并加盖单
位公章。（
8-1-2）工商变更登记文件（如需），如发生了单位名称等变更的，需提供工商变更登记文件。
（
8-2）财务状况报告复印件加盖单位公章。
（
8-3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（即提供供应商社保开户证明及
至少两名上岗人员近半年内任意一个月本单位为其缴纳社保的证明）复印件加盖单位公章。（
8-4）依法缴纳税收的相关材料复印件加盖单位公章。
（
8-5）依法缴纳社会保障资金的相关材料复印件加盖单位公章。
（
8-6）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，格式见附件。
（
8-7）供应商不得存在的情形，提供承诺函，格式见附件。
（
8-8）磋商文件要求的其它实质性资格资信证明文件。
二、技术部分（
1）需求偏离表，格式见附件。
（
2）服务方案。
（
3）人员配备。
（
4）供应商业绩。
（
5）供应商评价。
（
6）磋商标的物符合磋商文件规定的证明文件（如需）。
三、其他部分
供应商认为需提供的其他文件或证明材料
61
资格审查评审索引
评审项目
评审要求
评审结果
在响应文件中的页码
位置
通过打
√
不通过打
×
具有独立承担民事责
任的能力
提供法人或者非法人单位的营业执照等证
明文件，自然人的身份证明复印件加盖单位
公章；
具有良好的商业信誉
和健全的财务会计制
度
提供供应商本项目开标时间前
6 个月内基
本开户银行出具的有效的资信证明扫描件；
或提供财政部门认可的专业担保机构出具
的投标担保函的扫描件；或供应商上一年度
（
2025 年）财务审计报告扫描件；或至少
提供：（
1）供应商的本项目开标时间前 6
个月内任何
1 月（不含开标当月）的资产
负债表扫描件
1 份；（2）供应商的本项目
开标时间前
6 个月内任何 1 月（不含开标
当月）利润表月报表扫描件
1 份；
具有履行合同所必需
的设备和专业技术能
力
提供供应商社保开户证明及至少两名上岗
人员近半年内任意一个月本单位为其缴纳
社保的证明复印件加盖单位公章
有依法缴纳税收和社
会保障资金的良好记
录
提供本次采购活动前
6 个月内，至少 1 个
月缴纳税收和社会保险的凭证复印件加盖
单位公章，依法享受免缴、缓缴的，提供证
明材料复印件加盖单位公章；
参加采购活动前三年
内，在经营活动中没
有重大违法记录
提供声明函原件（重大违法记录是指供应商
因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、
吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政
处罚）；
供应商不得存在的情
形
供应商存在下列情形的不得参加本次采购
活动（提出承诺函原件）：1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同
项下的采购活动。2.除单一来源项目外，凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检
测等服务的供应商不得再参加本项目的采
购活动。3. 通 过 “ 信 用 中 国 ” 网 站（
http://www.creditchina.gov.cn）、中国
政府采购网（
www.ccgp.gov.cn）查询供应
62
商在响应截止时间前的信用记录，通过以上
查询渠道，供应商被列入失信被执行人、重
大税收违法案件当事人名单、严重违法失信
行为记录。
63
符合性审查要求
序号
评审项目
评审结果
通过打√
不通过打×
1
响应人名称与营业执照一致；
2
按照磋商文件规定要求签署、盖章的（有法定代表人（单位负责
人）或其委托代理人签字并加盖单位章。由法定代表人（单位负
责人）签字的，应附法定代表人（单位负责人）身份证明；由代
理人签字的，应附授权委托书，身份证明。授权委托书应符合第
六章“响应文件格式”的相关规定）
3
响应文件格式符合第六章“响应文件格式”的规定；
4
响应文件份数按要求提供（响应文件正本一份，副本叁份，电子
版本一份（内含正本
PDF 格式扫描件及同版本 WPS 兼容格式文
件，
U 盘形式））
5
最后报价未高于磋商文件中规定的采购预算金额或最高限价的；
6
响应文件中承诺的响应有效期满足磋商文件中载明的响应有效期
的；
7
响应文件不含有采购人不能接受的附加条件的；
8
响应文件符合磋商文件中规定的其它实质性要求的；
9
不存在现行法律、法规、规章和谈判文件规定的其他无效情形。
结论：审查通过
/审查不通过
64
评审标准索引表
（注：此表按照磋商文件中评分办法逐项填写）
评分内容
评审办法和标准
价格(15 分)
采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后磋商报价最低的供应商的价格为磋商
基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=
（磋商基准价/最后磋商报价）×15
服务方案
（37 分）
物业服务实
施方案
（9 分）
评委根据供应商提供的物业服务实施方案（包括保洁服务、工程维修、绿化养护、安全保卫服务、代驾服务、指挥中心消防监控服务、行政管理等内容），从内容的全面性、针对性、可行性进行评价：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(3 分)：针对性强得 3 分，针对性较强得 2 分，针对性一般得 1 分，，没有针对性得 0 分；可行性（3 分)：符合实际切实可行得 3 分，较可行得 2 分，可行性一般得1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 9 分，最低得 0 分。
突发事件应急处理预案
（9 分）
评委根据供应商提供的本项目突发事件应急处理预案(包括各类突发事件，如、极恶劣天气（台风、暴雨、暴雪等）、公共安全类突发事件、安全消防报警，停水、停电故障等内容)，从内容的全面性、针对性、可行性进行评价：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(3 分)：针对性强得 3 分，针对性较强得 2 分，针对性一般得 1 分，，没有针对性得 0 分；可行性（3 分)：符合实际切实可行得 3 分，较可行得 2 分，可行性一般得1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 9 分，最低得 0 分。
环卫清扫车
管理方案
（9 分）
评委根据供应商提供的本项目环卫清扫车管理方案(包括车辆合法合规安全方案、驾驶人员配备方案、安全驾驶作业方案等内容)，从内容的全面性、可行性进行评价：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(3 分)：针对性强得 3 分，针对性较强得 2 分，针对性一般得 1 分，，没有针对性得 0 分；可行性（3 分)：符合实际切实可行得 3 分，较可行得 2 分，可行性一般得1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 9 分，最低得 0 分。
65
人员设备配
备方案
（7 分）
评委根据供应商提供的人员、设备配备方案的全面性、针对性、可行性进行打分，方案内容至少包含人员、设备配备表及相关配置说明）：全面性(3 分)：全面具体详实得 3 分，较全面得 2 分，全面性一般得 1 分，不全面得 0 分；针对性(2 分)：针对性强得 2 分，针对性较强得 1.5 分，针对性一般得 1分，没有针对性得 0 分；可行性（2 分)：符合实际切实可行得 2 分，较可行得 1.5 分，可行性一般得 1 分，不可行得 0 分。未提供的得 0 分。本项最高得 7 分，最低得 0 分。
保密管理方
案
（3分）
评委根据供应商提供的保密管理方案（包括内部保密工作制度、措施等内容），方案全面，内容详细，针对性强的，得 3 分；方案基本全面，内容基本详细，具备一定的针对性，得 2 分；方案不全面、内容不详细、不具备针对性，得 1 分。未提供的得 0 分。本项最高得 3 分，最低得 0 分。
人员配备
（16 分）
项目人员
（10 分）
本项目服务人员不少于 16 人。供应商配备不少于 16 人得 2 分，人员每增
加 1 人，增加 2 分，满分 10 分。
注：响应文件中提供上述人员配备承诺书原件扫描件（加盖单位公章及法
定代表人印章）方可得分。未提供不得分。
项目经理
（6 分）
项目经理具备本科及以上学历得 2 分、年龄在 40 周岁以下得 2 分、具有物
业经理证得 2 分，本项最高得 6 分。
注：响应文件中提供学历证书复印件并加盖公章、身份证复印件并加盖公
章、物业经理证复印件并加盖公章、近半年内任意一个月本单位为其缴纳
社保的证明复印件并加盖公章，未提供不得分。
供应商业绩
（18 分）
响应文件中提供供应商为乙方，合同签订日期在 2023 年 6 月 1 日以后，合同内容为本项
目类似的物业服务的合同复印件（合同至少包含合同首页、体现服务内容页、服务起始
时间页、甲乙方盖章页，合同期限至少一年），服务内容相同，表述不同视为相同。每
提供一份得 3 分，最高得 18 分。
注：必须提供合同期内任意一期的物业费银行回单复印件并加盖公章，在同一家单位服
务的不同物业合同只算一个业绩。响应文件中提供上述内容并加盖供应商公章，原件核
查，未提供原件或不全的不得分。
服务评价
（8 分）
响应文件中提供供应商的类似业绩案例，业绩项目对应的业主单位出具的对物业服务满
意或优秀或同等级的评价证明材料，每提供 1 个得 2 分，最高得 8 分。
注：证明材料需业主单位盖章，提供出具单位联系人和联系方式，满意度为一般或者差
的不得分。响应文件中提供上述内容复印件并加盖供应商公章，原件核查，未提供原件
或不全的不得分。
66
供应商管理体
系认证
（6 分）
响应文件中提供供应商有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健
康安全管理体系认证证书，每有一个得 2 分，本项最高得 6 分,最低得 0 分。
响应文件中提供证书复印件及国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台
(网址: http://cx.cnca.cn/CertECloud/result/skipResultList)查询证书状态为有效
的截图证明材料并加盖公章，不提供或提供不全的不得分。
67
一、 价格及商务部分
（
1）响应函
（采购人）：
(供应商全称)
授权
（授权代表姓名）
（职位） 为全权代表，参加贵方组
织的
（项目名称、项目编号）
响应的有关活动，并对此项目进行响应。
为此：
1、提供供应商须知规定的全部响应文件：正本 1 份，副本
份，电子版文件
份。
2、我方将按磋商文件的规定履行全部责任和义务。3、我方已详细审查全部磋商文件，我们完全理解并同意放弃对磋商文件提出质疑或争议的
权利。
4、本响应有效期为自响应日起 90 个日历日。5、如果在规定的提交响应文件截止时间后，我方在响应有效期内撤销响应文件，磋商保证
金将不予退还。
6、我方同意贵方查询或调查我们提交的与本响应文件有关的声明、文件和资料，并同意在
贵方的要求下提供相关文件或证书的原件及其他相关书面材料。
7、我方在法律和财务上独立、合法运作并独立于采购方，与采购人为本项目所委托的咨询
单位或其附属机构没有直接或间接的任何关联。
8、我方承诺：采购人在其本国使用我方提供的货物及服务时，不存在任何已知的不合法的
情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如
果有任何因采购人使用我方提供的货物及服务而提起的侵权指控，我方将依法承担全部责任。
9、我方保证响应文件所提供的全部资料真实可靠，同意提供贵方要求的与该项响应有关的
数据或资料，完全理解贵方不一定接受最低价的响应或收到的任何响应。
10、与本响应有关的一切往来通讯请寄：
地址：
邮编：
联系人：
手机：
邮箱：
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
______年
月
日
68
（
2）法定代表人（单位负责人）身份证明
供应商名称：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系
（供应商名称）的法定代表人（单位负责人）。
特此证明。
附：法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证复印件（正反面）
身份证正面
供应商名称（公章）：
日期：
______年
月
日
身份证反面
69
（
3）法定代表人（单位负责人）授权委托书
本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的
（单位名称）
的在法定代
表人（签字或盖章）处签字的
（法定代表人姓名、职务）
代表本单位授权
（单
位名 称）
的在 授权代 表（签字 ）处签 字的 （授 权代表 的姓名、 职务） （身份 证号
码：
）为本单位的合法代理人，就
（项目名称、项目编号）
，
以本单位名义处理一切与之相关的事务，其后果由我单位承担。
代理人无转委托权，特此委托。委托期限：自本授权委托书签署之日起至响应有效期届满之日止。供应商名称（公章）：法定代表人（签字或盖章）：身份证号码：授权代表（签字）：身份证号码：日期：
年
月
日
附：法定代表人（单位负责人）有效期内的身份证复印件（正反面）
身份证正面
身份证反面
授权代表有效期内的身份证复印件（正反面）
身份证正面
身份证反面
注：
1. 若供应商为分公司、分支机构等依法无需设置法定代表人职务的单位（仅当磋商文件注明允许上述单位响应时），法定代表人签字处可由单位负责人签署。
2.若响应文件中签字之处均为法定代表人（单位负责人）本人签署，则可不提供本《授权委托书》，但须提供《法定代表人（单位负责人）身份证明》。
70
（
4）初始报价一览表
项目名称：
项目编号：
序号
响应分项名称
响应总价（不含税）
（元）
税率%
响应总价（含税）
（元）
1
常规物业管理服务（按月
支付）
2
北门内侧空地清理（一年约 2 次，按次报价，据实
结算）
3
响应总价（含税）合计
（元）
4
供应商是否可以开具可抵扣的增值税专用发票（请在对应
栏中打
√）：
是
☐
否
☐
注：
1、供应商在报价时应充分考虑不确定性因素所引起的费用。
2、除有特殊说明外，以上“税
”均指增值税。
3、含税价=不含税价×（1+税率），保留小数点后两位。因不含税价、增值税率、含税价不一
致导致的后果，由供应商自行承担责任。
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）
或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
______年
月
日
71
（
5）初始报价分项价格表
项目名称：
项目编号：
（详细分项报价内容自制）
注：
1．如果按单价计算的结果与总价不一致，以总价为准。
2.如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应。
3.如最后报价未列明单价，则最后所报各项单价计算方法为：（最后报价/最初报价）* 各
项最初报价的单价。
4.供应商对以上数据的真实性负责。
中通服咨询设计研究院有限公司有权将以上内容进行公示。
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）
或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
______年
月
日
72
（
6）二次（最终）报价一览表
项目名称：
项目编号：
序号
响应分项名称
响应总价（不含税）
（元）
税率%
响应总价（含税）
（元）
1
常规物业管理服务（按月
支付）
2
北门内侧空地清理（一年约 2 次，按次报价，据实
结算）
3
响应总价（含税）合计
（元）
4
供应商是否可以开具可抵扣的增值税专用发票（请在对应
栏中打
√）：
是
☐
否
☐
注：
1、供应商在报价时应充分考虑不确定性因素所引起的费用。
2、除有特殊说明外，以上“税
”均指增值税。
3、含税价=不含税价×（1+税率），保留小数点后两位。因不含税价、增值税率、含税价不一
致导致的后果，由供应商自行承担责任。
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）
或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
______年
月
日
注：供应商应携带盖好单位公章并签字的本表至磋商现场，在
磋商后填写本表。响应文件不需装订本表。
73
（
7）商务条款偏离表
项目名称：
项目编号：
序号
磋商文件条目号
磋商文件的商务条款
响应文件的商务条款
是否偏离
偏离
说明
注：
1. 供应商须根据第三章《采购合同条款及格式》要求填写此表，作为响应文件的组成部分。
2. 所有偏离必须在本表中列出，未在本偏离表中列出偏离，将视为供应商已完全接受磋商文件要求。如完全无偏离，也无其他说明，可在本表第一行填写“全部无偏离”。
3. 偏离包括正、负偏离，正偏离指供应商的响应高于磋商文件要求，负偏离指供应商的响应低于磋商文件要求。
4. 如供应商将此表空白，视为供应商无任何偏离。
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）
或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
年
月
日
74
（
8）供应商具备响应资格的证明文件
（
8-1-1）营业执照复印件或其他证明复印件
注：供应商提供营业执照副本（或具有同等法律效力的证照）复印件加盖单位公章。复印件应能清晰显示供应商名称。
75
（
8-1-2）工商变更登记文件（如需）
注：如
供应商在磋商文件资质、业绩等要求的时间期限内发生了单位名称等变更的，提供相关
工商变更登记文件的复印件。如无，则可不提供。
76
（
8-2）财务状况报告
注：根据竞争磋商公告的要求提供。复印件加盖单位公章。
77
（
8-3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的相关证明材料复印件加盖单位
公章。
具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明
我公司郑重声明：我公司具备履行本项目采购合同所必需的设备和专业技术能力，具体为
履行本项目采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：
主要设备：
。
主要专业技术能力：
。
提供供应商社保开户证明及至少两名上岗人员近半年内任意一个月本单位为其缴纳社保的
证明）复印件加盖单位公章。
特此声明。
我公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
法人签字：
单位盖章：
年
月
日
78
（
8-4）依法缴纳税收的相关材料
注：根据竞争磋商公告的要求提供。复印件加盖单位公章。
79
（
8-5）依法缴纳社会保障资金的相关材料
注：根据竞争磋商公告的要求提供。复印件加盖单位公章。
80
（
8-6）没有重大违法记录的书面声明
参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，提供声明函原件（重大违法记录
是指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行
政处罚）。
声
明
我单位郑重声明：参加本次采购活动前
3 年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到
刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
______年
月
日
81
（
8-7）供应商不得存在的情形（提供承诺函原件）
承 诺 函
我单位郑重承诺，我单位不存在下列情形：
1.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动。
2.除单一来源项目外，凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等
服务的供应商不得再参加本项目的采购活动。
3.通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网
（
www.ccgp.gov.cn）查询供应商在响应截止时间前的信用记录，通过以上查询渠道，供应商被
列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录。
供应商名称（公章）：
法定代表人（单位负责人）或其授权代表（签字或盖章）：
日期：
______年
月
日
82
（
8-8）磋商文件要求的其它实质性资格资信证明文件
83
二、技术部分
（
1）需求偏离表
项目名称：
项目编号：
品
目
号
名
称
招 标 规 格
指 标 要 求
响 应 情 况
偏 离
说 明
注：
1. 供应商须根据第四章《采购需要》要求填写此表，作为响应文件的组成部分。
2. 所有偏离必须在本表中列出，未在本偏离表中列出偏离，将视为供应商已完全接受磋商文件要求。如完全无偏离，也无其他说明，可在本表第一行填写“全部无偏离”。
3. 偏离包括正、负偏离，正偏离指供应商的响应高于磋商文件要求，负偏离指供应商的响应低于磋商文件要求。
4. 如供应商将此表空白，视为供应商无任何偏离。
供应商名称
(公章)：____________
法定代表人（单位负责人）
或其授权代表（签字或盖章）：
_________________
日期：
______年____月____日
84
（
2）服务方案
（
3）人员配备
（
4）供应商业绩
（
5）供应商评价
（
6）响应标的物符合磋商文件规定的证明文件（如需）
注：提供第二章“供应商须知”和第四章“采购需求”规定
(包括响应货物的强制性认证、注册
等
)的证明材料复印件。
85
三、其他部分
供应商认为需提供的其他文件或证明材料
400-888-7022
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