2026-2028 年度日常零星维修服务竞争性磋商公告

（采购编号：JSHY2026008）

项目所在地区：江苏省/南京市/江宁区一、采购条件

本 2026-2028 年度日常零星维修服务已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目

资金来源为其他资金：0.10000000 万元，采购人为江苏海事职业技术学院。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。二、项目概况与采购范围

规模：2026-2028 年度日常零星维修服务。范围：本采购项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：2026-2028 年度日常零星维修服务

三、投标人资格要求

2026-2028 年度日常零星维修服务：3.1. 符合以下条件；

（1）具有独立承担民事责任的能力（法人或者其他

组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码证，自然人提供身份证，提供证明材料复印件加盖供应商公章）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制

度，（提供距投标文件提交截止时间六个月内任意一月份的财务状况报告（至少包括资产负债表和利润表）（法人或者其他组织成立未满三个月的可以不提供）或银行出具的资信证书（复印件），或其经审计的 2024 年度或 2025 年度审计报告复印件，加盖供应商公章）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能

力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料）；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供距开标时间六个月内任一月份的纳税证明文件复印件加盖供应商公章（依法免税的应提供相应文件说明）和距开标时间六个月内任一月份的依法缴纳社会保障资金的证明材料复印件加盖供应商公章（证明材料可以是缴费的银行单据、专用收据、社会保险缴纳清单或者所在社保机构开具的证明等，自行编写无效，依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件说明）；

（5）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中

没有重大违法记录（提供参加本次采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明加盖供应商公章）； （6）法律、行政法规规定的其他条件：无。

3.2. 本项目的特定资格要求： （1）供应商资质要求：

包一：具有建筑工程

施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质并具有有效期内的安全生产许可证（提供有效的资质证书、安全生产许可证复印件加盖供应商公章）；

包二：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装修装

饰工程专业承包二级及以上资质并具有有效期内的安全生产许可证（提供有效的资质证书、安全生产许可证复印件加盖供应商公章）；

包三：具有市政公用工

程施工总承包三级及以上资质并具有有效期内的安全生产许可证（提供有效的资质证书、安全生产许可证复印件加盖供应商公章）；

包四：具有市政公用工程

施工总承包三级及以上资质并具有有效期内的安全生产许可证（提供有效的资质证书、安全生产许可证复印件加盖供应商公章）；

包五：具有防水防腐保温工

程专业承包二级及以上资质并具有有效期内安全生产许可证（提供有效的资质证书、安全生产许可证复印件加盖供应商公章）；

包六：具有防水防腐保温工程

专业承包二级及以上资质并具有有效期内的安全生产许可证（提供有效的资质证书、安全生产许可证复印件加盖供应商公章）。

（2）项目负责人资质要求：

包一-包六：

建筑工程或市政公用工程二级及以上注册建造师证书，并具有有效

的安全生产考核合格证书（B 类）；供应商必须提供拟投入本工程项目负责人与供应商签订的有效的劳动合同、社保机构出具的近半年任意一月供应商为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；（提供有效的项目负责人建造师注册证书、安全生产考核合格证、劳动合同、养老保险缴费证明材料复印件加盖供应商公章，注册证书以注册在本单位为准）。

（3）项目负责人必须满足下列条件（满足并提供书面声明加盖供应商公章，格

式自拟）：

a. 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

b. 项目负责人不得同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人。 （4）根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第 6 号）、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233 号），资格审查时，若供应商在响应文件递交截止时间前供应商资格要求或资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准，提供查询截图并加盖供应商公章）。

3.3 拒绝下述

供应商参加本次采购活动： （1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（符合并提供相关书面声明加盖供应商公章）

（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项

目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（符合并提供相关书面声明加盖供应商公章）

（3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违

法失信主体、严重违法失信行为记录名单中的供应商参加本项目的采购活动。供应商组成联合体（如本项目接受）且联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。

本项目

不允许联合体投标。

四、采购文件的获取

获取时间：2026 年 02 月 04 日 09 时 00 分到 2026 年 02 月 10 日 17 时 00 分获取方式：地点：线上或现场。

方式：欢迎符合条件的供应商获取文件，请

供应商提供以下要求的证明文件的扫描件，且须加盖供应商公章后发送至*开通会员可解锁*@163.com 方为有效报名，审核通过后获取文件：

（1）供应商法人或

者其他组织的营业执照；供应商为自然人的，提供其身份证；

（2）供应商法定代

表人身份证扫描件，法定代表人授权委托书原件的扫描件和委托代理人的身份证扫描件；

（3）文件费缴纳付款凭证，文件费收取支付宝账户：*开通会员可解锁*，招标

文件工本费及邮递费 500 元/分包，售后不退。

（4）上述材料发送邮箱须备注公

司名称+项目名称+所投包号+联系人+联系方式+纸质文件邮寄地址以便代理工作人员查询，未备注清楚造成的损失由供应商自行承担。五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 02 月 14 日 09 时 00 分递交方式： 纸质文件现场递交

六、文件开启时间及地点

文件开启时间：2026 年 02 月 14 日 09 时 00 分文件开启地点：南京市建邺区嘉陵江东街 18 号 1 栋 17 层 1 号会议室

七、其他

1.规模：2026-2028 年度日常零星维修服务。

2.范围：本招标项目划分为 6

个标段，分别是：

包一：2026-2028 年度零星装饰装修维修工程服务（东区）

包二：2026-2028 年度零星装饰装修维修工程服务（西区）

包三：2026-2028 年

度零星市政工程服务（东区）

包四：2026-2028 年度零星市政工程服务（西区）

包五：2026-2028 年度零星防水工程服务（东区）

包六：2026-2028 年度零星防

水工程服务（西区）

3.最高限价：下浮率 0％，供应商需在投标文件中报出唯一的

一个下浮率报价，下浮率≥0%，否则按废标处理。其余详见各分包项目需求的特别说明。

4.服务期限：自合同签订之日起三年，合同一年一签；服务期内按采购人

制定的考核方式对成交供应商进行全方面考核，考核符合采购人要求后，可按年续签，续签不超过两次，合同内容双方根据实际情况协商；若考核不能达到采购人要求，采购人有权不予续签合同，合同到期自然终止。 5.其他

5.1 集中考察或答疑：

采购人不组织统一现场勘察；如供应商需勘察现场，可自行联系代理机构或采购人。中标后，供应商不得以未踏勘现场或未明确服务范围或项目实施现场情况不熟悉等理由进行响应报价调整。

5.2 响应文件份数：一式叁份（壹份正本、贰份副本），

电子版响应文件壹份（U 盘介质，须为纸质正本响应文件签章后的扫描件，随纸质正本文件一并提交）。当纸质正本文件和电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于存档，供应商需承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。正本、副本、电子版响应文件均密封在一个档案袋内。 5.3 各供应商可就本项目 6 个分包同时报名参与投标，项目评审将按包 1 至包 6 顺序依次进行评审，评审中已被确定为中标候选人的供应商，将不再成为后续分包评审中的排序；评标报告中响应文件满足磋商文件全部实质性要求，按“第三章成交标准”综合总得分最高的供应商为该分包排名第一；推荐排名第一为该分包中标供应商。

供应商参与多个分包投标的，

投标文件应以已明确的“分包”为单位分别编制、密封、递交投标文件，否则采购人可以拒绝接收其投标文件。采购人无法预计也无法保证向各中标单位委托具体业务（包括数量和金额），各投标人在参加投标前应充分考虑可能自行承担的相关风险。

5.4 发布媒介：本项目在江苏招标采购公共服务平台

（https://www.jszbcg.com/#/newindex）、江苏海事职业技术学院（采招网）

（ctrl+

鼠标左键单击进入）发布公告。

5.5 其他说明：

（1）根据建办市[2019]50 号文

规定，已取消一、二级临时建造师执业证书，因此本项目不接受持临时建造师执业资格的证书。

（2）根据住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注

册证书的通知（建办市〔2021〕40 号）要求，自 2021 年 10 月 15 日起，在全国范围内实行一级建造师电子证书，电子证书式样按照《全国一体化在线政务服务平台电子证照一级建造师注册证书》标准执行。自 2022 年 1 月 1 日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各供应商须将一级建造师证书电子注册证书复印件编入响应文件中，电子注册证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若一级建造师证书复印件无法识别有效信息的，视为无效。供应商将自行承担资格审查不通过等相应后果。（3）根据省住房和城乡建设厅关于做好建设工程企业资质审批和延续工作的通知（苏建函审批〔2023〕579 号）①省、市级许可的企业资质延期和延续：许可的资质证书有效期于 2024 年 6 月 29 日前届满的，统一延期至 2024 年 6 月 30 日。②根据《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》（建办市〔2021〕30 号）要求，取消的建设工程企业资质不在延续范围内。此类资质有效期于 2024 年 6 月 29 日前届满的，统一延期到 2024 年 6 月 30 日。③期间有

新规定的，按新规定执行。

5.6 文件费 500 元/分包，缴纳时请备注好参与的分包。

文件费缴纳联系人：刘工 *开通会员可解锁*

5.7 其余详见磋商文件。

八、监督部门

本采购项目的监督部门为江苏海事职业技术学院

九、联系方式

招

标

人： 江苏海事职业技术学院

地

址： 江苏省南京市江宁区格致路 309 号

联

系

人： 唐老师

电

话： *开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招 标 代 理 机 构：正中国际项目管理集团有限公司地

址：南京市建邺区嘉陵江东街 18 号 1 栋 17 层

联

系

人：骆工

电

话：*开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

采购人或其采购代理机构主要负责人（项目负责人） ：

（签名）

采购人或其采购代理机构 ：

（盖章）