南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目造价咨询年度预选单位(2026-2028 年度)招

标公告

(招标编号:NDZJ)

项目所在地区:江苏省/南京市

一、招标条件

本南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目造价咨询年度预选单位 (2026-2028年度)已由项目 审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金: 30.00000000万元,招标人为南京城市更新产业投资发展有限公司。本项目已具备招 标条件,现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模: 南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目造价咨询年度预选单位 (2026-2028年度)。

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目造价咨询年度预选单位 (2026-2028 年度)

三、投标人资格要求

南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目造价咨询年度预选单位 (2026-2028 年度):

详见本公告

本项目 不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:*开通会员可解锁* 09时 00分到2026年 01月 08日 17时 00分 获取方式;1、投标人持1《单位介绍信》或有效的法人授权委托书原件②本人

身份证原件及复印件、3投标人为授权委托人缴纳的由劳动和社会保障部门出具的 养老保险缴纳单据凭证【凭证应体现缴费 刷价(缴费月应为获取招标文件前一个月入 个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章;若 高校设计院或军队等事业编制人员无法提供社保证明,须提供所在单位上级人事组 织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;如授权委托人为法定代表人本人, 则需提供营业执照复印件加盖公章】材料到指定地点获取招标文件。上述三者材料 缺一不可。本工程不接受网上获取。2、本公告发布之日即为投标人购买招标文件开 始时间,本公告发布时间为 *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*止,上午 09时 00 分至 11时 30分;下午 13时 30分至 17时 00分。投标人须在公告发布时间内购买 招标文件,过期将不接受投标人购买招标文件。领取招标文件地点:南京城市建设 管理集团有限公司(南京市秦淮区磨盘街 53号 3楼 311室,节假日除外)。每份招 标文件价格:人民币壹個元整,¥100.00元。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 14时 00分 递交方式: 详见招标文件

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 14时 00分 开标地点:详见招标文件

七、其他

一、项目概况:通过公开招标方式择优选定一家造价咨询服务单位,作为招标 人 2026-2028 年度运营项目预选单位库的造价咨询服务入围单位。 根据招标人相 关管理制度,本次招标服务范围包括: (1)负责招标人及下属子公司、项目在运 营阶段(涉及设计咨询、装饰装修施工、设备采购、运营维保、零星维修等服务) 的年度预选单位项目的招标清单及控制价编制工作; (2)提供覆盖后期运营全过 程的造价咨询服务,包括但不限于施工图预算编制、工程计量支付审核、工程结算 审核、工程审计相关服务及其他造价相关的技术咨询与支持,具体服务内容详见第 三章。 确保所有成果文件符合国家、省、市相关造价管理规定,保证准确性、规 范性和时效性。 三、合格投标人 (1)投标人具有独立订立合同的能力。(提供 营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章并编入投标文件中) 人具有一级注册造价师(含原同等效用造价工程师执业资格)且造价师执业年限满 年限 15年(含)以上。(提供相关证书复印件加盖公章编制投标文件中,执业年限 以造价师执业证上签发时间超至投标截止时间止计算为准。投标人必须提供 2025年 6 月至 2025年 11月投标人为项目负责人连续缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养 老保险缴纳单据凭证(凭证项明确缴费月份、个人姓名、缴费单位,并加盖社保中 心章或社保中心参保缴费证明电子专用章:若高校设计院或军队等事业编制人员无 法提供社保证明,须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核 准证明材料;退休人员无法提供社保证明,须提供本人退休证和劳动合同;如授权 委托人为法定代表人本人,则不需要提供养老保险缴纳单据凭证。上述证明材料须 提供复印件加盖投标人公章并编入投标文件中。) (3)项目组其他成员(除项目 负责人外),须包含2名士木建筑专业注册一级造价师以及2名安装专业注册一级 造价师(含原同等效用造价工程师执业资格)。(提供相关证书复印件加盖公章编 制投标文件中。投标人必须提供 *开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*投标人为项目组成员连 续 缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳单据凭证(凭证领明确缴费月 份、个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章; 若 高校设计院或军队等事业编制人员无法提供社保证明,须提供所在单位上级人事 组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;退休人员无法提供社保证明, 须提供本人退休证和劳动合同:如授权委托人为法定代表人本人,则不需要提供养 老保险缴纳单据凭证。上述证明材料须提供复印件加盖投标人公章并编入投标文件 中。) (4)投标人须提供有效的省级工程造价咨询信用等级 AAAAA 级或中国建设 工程造价管理协会有效信用等级 AAA 证书。(提供证书复印件加盖公章并编入投标文 件中。) (5)投标人必须提供*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*投标人为授权委托人连 续缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳单据凭证(凭证须明确缴费月 份、个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章; 若高校设计院或军队等事业编制人员无法提供社保证明,须提供所在单位上级人事 组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;退体人员无法提供社保证明, 须提供本人退休证和劳动合同:如授权委托人为法定代表人本人,则不需要提供养 老保险缴纳单据凭证。上述证明材料须提供复印件加盖投标人公章并编入投标文件 中) (7)投标人应无下列行为: (符合并提供承诺书原件编入投标文件中) 有违反法律、法规行为,依法被取消投标资格且期限未满的; b、因招投标活动中 有违法违规和不良行为,被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的: c、c、 企业处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管,冻结和破产状态; d、企 业被有关部门暂停承接造价咨询业务资格且在暂停期内; e、资格审查资料中的重 要内容失实或者弄虚作假。 F、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不

同单位。 三、招标要求: (1)年度预选单位适用范围:主要负责年度各预选单 位项目的招标清单编制工作,并提供覆盖后期运营全过程的造价咨询(含工程审计) 等相关服务。 (2)年度预选单位有效期:二年,具体开始时间以合同签订时间为 (3)年度预选单位使用:年度预选单位确定后,先签订框架协议。之后由招 准。 标人、招标人子公司与中选单位三方洽商合同主要内容签订单个项目合同。 特殊 情况处理: ①入围单位资质与信誉发生变化:年度预选单位中单位资质与信誉发 生变化,无法满足项目基本要求,则取消参与项目的权利,待单位资质与信誉恢复 后方可参与项目。 22入围单位经营、财务状况严重恶化(如资不抵债、破产等) 影响其履约能力的,则立刻终止合同。 3不可抗力或政策调整,双方可协商解除 或变更合同,互不承担违约责任。 4年度预选单位若在履约期限内被行政主管部 门停牌、限制承接业务的,招标人将同步取消其参与项目的权利,直至处罚期满为 止。 5年度预选单位若无法满足具体项目的相关需求,招标人有权将该项目进行 单独招标。 四、投标报价 1、投标报价形式投标报价采用费率报价形式。 2、年 度预选单位的最高投标限价费率为《省物价局 省住房和城乡建设厅关于规范工程造 价 咨询服务收费标准及有关事项的通知》苏价服【2014】383号文服务收费标准的 80%,投标费率高于最高投标限价费率的投标文件为无效投标文件。 为防止歧义, 在此举例备注说明:在投标报价时,投标人必须在投标函中明确费率的数字不得超 过 80%,费率为 79%、80%、70%等所有≤80%的数字;如费率为 81%、95%等所有 >80% 的数字则为无效标。 3、投标报价包括完成造价咨询工作所需的全部费用,其中含 造价咨询现场指导、出具报告等全部工作涉及到的所有费用,均考虑在本次费率中。

五、评审标准:综合评估法。 1、价格分(30分) 以所有有效报价(费率)的 平均值为基准价,有效投标人数量≤5家时,按各投标报价计算平均值;5家<有效 投标人数量≤7家时,去掉1个最高和1个最低的投标报价后计算平均值;有效投标 人数量>7家时,去掉2个最高和2个最低的投标报价后计算平均值。等于基准价得 满分,报价每高于基准价1%扣0.1分,每低于基准价1%扣0.1分,扣完为止。2、 项目负责人(10分) > 拟派项目负责人同时具有其它工程建设类注册职业资格的加 10 分。(注:工程建设类注册执业资格指国家注册监理工程师、咨询工程师(投资)、 一级注册建筑师、一级注册建造师、一级注册结构工程师。提供注册证书复印件加 盖公章编入投标文件中。) 3、项目组成员(28分) 项目组成员在满足资格条件 的基础上每增加1 名一级注册造价师(含原同等效用造价工程师机业资格)得2分, 最多得 10分;上述项目组成员中同时具备高级工程师及以上职称的,每人加2分, 最多加 8分:上述项目组成员中同时具有其它工程建设类注册职业资格的,每人加 5 分,最多加10分。(提供相关证书复印件加盖公章编制投标文件中。投标人必须提 供 2025年 6 月 至 2025 年 11 月 投标人为项目组成员连续缴纳的由劳动和社会保障部 门出具的养老保险缴纳单据凭证(凭证须明确缴费岗份、个人姓名、缴费单位,并 加盖社保申心意或社保申心参保缴费证明电子专用章:若高校设计院或军队等事业 编制人员无法提供社保证明,须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的 人员编制核准证明材料:退休人员无法提供社保证明,须提供本人退休证和劳动合 同;如授权委托人为法定代表人本人,则不需要提供养老保险缴纳单据凭证。上述 证明材料须提供复印件加盖投标人公章并编入投标文件中。) > 注:工程建设类注册 执业资格指国家注册监理工程师、咨询工程师(投资)、一级注册建筑师、一级注 册建造师、一级注册结构工程师。 4、企业认证体系(2分) 企业具有有效期内 的质量管理体系认证证书得2分。 5、服务方案(30分) (1)造价咨询服务过 程中可能出现的问题进行分析及其应对措施:(超过15页按差评分) > 优 6-5 分;

良 5-4 分;中 4-3 分,差 3-1 分;无本项方案的不得分。 (2)造价咨询服务工作 流程:(超过15页按差评分) 优 6-5分;良 5-4 分:中 4-3 分,差 3-1 分;无 本项方案的不得分。 15页按差评分) 优 6-5分;良 5-4分;中 4-3分,差 3-1分;无本项方案的不得 分。 (4)造价咨询服务工作质量及其保证措施:(超过15页按差评分) 优 6-5 分:良 5-4 分:中 4-3 分,差 3-1 分;无本项方案的不得分。 (5)投标组成团队 项目组织架构、人员职责分工:(超过15页按差评分) 优 6-5分;良 5-4分; 中 4-3 分,差 3-1 分;无本项方案的不得分

八、监督部门

本招标项目的监督部门为南京市城市建设投资控股(集团)有限责任公司 九、联系方式

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人)

招标人或其招标代理机构

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