扬州市朗郡公馆小区物业服务项目公开招标公告

（招标编号：JHYZDL (26)-0730）

项目所在地区：江苏省/扬州市/广陵区

一、招标条件

本扬州市朗郡公馆小区物业服务项 目 已由项 目 审批/核准/备案机关批准 ，项 目

资 金 来 源 为 私 有 资 金 ： 0 万 元 ， 招 标 人 为 扬 州 市 广 陵 区 朗 郡 公 馆 物 业 管 理 委 员会 。 本

项 目 已具备招标条件 ，现招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规 模： 1 、 朗 郡公 馆 小区 位 于扬 州 市广 陵 区 ， 东 至众 恒 紫园 , 南 至红 星 针织 厂 宿

舍,西至江都路,北至紫园路，总建筑面积 128250.26

㎡，其中地下面积 31839.02

平方米 ，半地下面积 8077 平方米 ，地上建筑面积 80403.48 平方米 。住宅建筑面

积

76850

㎡ （其中多层住宅建筑面积

32268

㎡ ，高层建筑面积 22876 ㎡ ，别

墅建筑面积

21706

㎡）。商业建筑面积

1524

㎡。物业用房建筑面积 879

㎡，

社区用房建筑面积

381

㎡ 。

2、 电梯：

25 部 ，其中住宅 25 部（高层 6 部 ，

11 层小高层 3 部 ，8 层洋房 16 部） ，商业

/

部 。

3、总户数：

590

户 ，其

中多层住宅

484

户，别墅 96

户，商业

10

户 。 4、出入口设置：

1

主

/

次（ 目前只 开一个主 门）

5 、智能 化配套设 施设备： 计算机 网络系统 、楼宇可

视 对讲 系 统 、 视频 监 控系 统 、 家庭 安 全防 范 系统 、 周界 报 警系 统 、 出 入口 控 制系 统 、

车 辆道 闸 管理 系 统 、 背景 音 乐广 播 系统 、 电 梯五 方 通话 系 统 、 无线巡 更系统 、UPS 供

电系统 、LED 大屏显示系统 、弱电机房工程等 。

6、本项 目具备地源热泵系统 。

7、

机 动车 停 车位 约 80 0 个 ， 全部 为 地下 车 位（ 其 中开 发 商有 约 20 0 个 未售 出 ）

8 、 监

控室与消控值班室集中配置 。

9、项 目 已在 2016

年 12 月整体交付使用 。

10、

按 《 扬 州 市 普 通 住 宅 物 业 服 务 等 级 标 准 》 中 的 六 级 标 准 提 供 物 业 服 务 。

11 、 收 费

标准

（ 1） 物业服务费用： 多层住宅：

1.28

元/㎡/月； 别墅：

2.00 元/㎡/

月 ；商业：

2.50

元/㎡/月

（2）代收代支费用： 电梯运行费：

0.48 元/㎡/

月 （ 其 中 别 墅 专 享 电 梯 运 行 维 护 费 由 业 主 自 行 承 担 ） ； 公 共 能 耗 费 ：

30 0

元 /

户 / 年 ； 地 源 热 泵 费 ： 地 源 热 泵 电 费 及 运 行 维 护 费 用 由 物 业 公 司 先 行 垫 付 ， 垫 付 凭 证

应 当留 存 完整 。 设备 使 用完 毕 后再 统 一核 算 分摊 、 向业主 收取对应 费用 。

（3 ） 汽

车停放费： 地下车位汽车停放费

60

元/个/月； 开发商未售出的约 20 0 个车位，

自 2026 年 5 月 1 日起开始实施临停 ，两小时内不收费 ，每日封顶 6 元 。。

范围： 本招标项 目划分为 1 个标段 ，本次招标为其中的：

扬 州 市 朗 郡 公 馆 小 区 物 业 服 务 项 目

三、投标人资格要求

扬 州 市 朗 郡 公 馆 小 区 物 业 服 务 项 目 ：

1 、 具 有 独 立 法 人 资 格 ， 持 有 年 检 合 格 的 营 业 执 照 （ 三 证 合 一 ） （提 供 营 业 执

照 复 印 件 加 盖 投 标 人 公 章 ） ；

2 、 企 业 应 有 良 好 的 社 会 信 誉 ， 有 依 法 缴 纳 税 收

和 社会 保 障资 金 的良 好 记录 ；

3 、 投标 人 至少 有 1 个总建 筑面积不 低于 10 万㎡

的 住 宅 小 区 ( 含 地 源 热 泵 ) 物 业 服 务 管 理 经 验 ； （提 供 物 业 服 务 合 同 复 印 件 加 盖 投

标 人 公 章 ）

4 、 20 1 7 年 以 来 被 物 业 行 政 主 管 部 门 或 行 业 协 会 列 入 黑 名 单 的 物 业 企

业 不 得 参 与 本 次 投 标 ； （提 供 承 诺 书 , 格 式 自 拟 ）

5 、 本 次 招 标 不 接 受 联 合 体 投

标。

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2026 年 07 月 30 日 17 时 00 分到 2026 年 08 月 05 日 17 时 30 分

获 取方 式 ： 现 场报 名

报 名地 址 : 捷 宏润 安 工程 顾 问（ 江 苏） 有 限公 司 （扬 州

市广陵区开发东路 1 号金地带大厦 7 楼 722 室）

报名联系人 : 胡玲

联系电话：

13 77 35 5 69 10

报名材 料：

1 、投标 报名申请 表（格式 附后） ；

2 、持有有效的企

业 法 人 营 业 执 照 ； （提 供 营 业 执 照 复 印 件 加 盖 投 标 人 公 章 ）

3 、 投 标 人 至 少 有 1 个

总 建 筑 面 积 不 低 于 10 万 ㎡ 的 住 宅 小 区 ( 含 地 源 热 泵 ) 物 业 服 务 管 理 经 验 ； （提 供 物 业

服 务 合 同 复 印 件 加 盖 投 标 人 公 章 ）

4 、 拟 任 项 目 经 理 简 介 、 投 标 单 位 为 其 缴 纳 的 近

三 个 月 社 保 证 明 、 劳 动 合 同 、 身 份 证 、 项 目 经 理 岗 位 证 书 ； （提 供 对 应 材 料 复 印 件

加 盖 投 标 人 公 章 ）

5 、 投 标 人 须 提 供 扬 州 市 区 物 业 服 务 企 业 信 用 等 级 5 A 级 的 证 明

资 料 ； （提 供 对 应 材 料 复 印 件 加 盖 投 标 人 公 章 ）

6 、 国 家 企 业 信 用 信 息 公 示 系 统 中

的 信 用 报 告 ； （提 供 对 应 材 料 复 印 件 加 盖 投 标 人 公 章 ）

7 、 投 标 单 位 未 借 用 其 他 公

司 资 质 经 营 或 非 直 营 的 企 业 且 无 重 大 投 诉 或 矛 盾 未 处 理 完 毕 的 承 诺 书 ； （格 式 自 拟 ）

8、投标保证金 :人民币：壹万元整 (¥10 000.00）

户

名：捷宏润安工程顾问（江

苏） 有限公司

账

号 ：4095 0010 0100 0342 01

开户行： 兴业银行南京城南支

行

投 标 单 位 在 书 面 报 名 时 ， 须 缴 纳 投 标 保 证 金 壹 万 元 ， 否 则 将 视 为 无 效 报 名 。 缴

纳 方 式 仅 限 银 行 本 票 、 汇 票 ， 未 足 额 缴 纳 保 证 金 的 报 名 判 定 为 无 效 。 并 注 明 项 目 编

号 ： JHYZDL (2 6)-073 0 。 招 标 结 束 后 七 个 工 作 日 内 ， 招 标 人 无 息 全 额 退 还 投 标保 证

金 。

招 标文 件 发 售

1 、 招标 文 件 发售 时 间： 报 名截 止 后 统一 发 售

2 、 招标 文件费

用 ：300 元/套； 收取方式： 现场收取现金。五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 08 月 28 日 14 时 30 分

递交方式：

纸质提交

六、开标时间及地点

开标时间： 2026 年 08 月 28 日 14 时 30 分

开 标 地 点 ： 捷 宏 润 安 工 程 顾 问 （ 江 苏 ） 有 限 公 司 （ 扬 州 市 广 陵 区 开 发 东 路 1 号

金地带 7 楼 702）

七、其他

1 、考 察方式说 明

不组 织集中考 察 ，报 名企业自 行考察 。

2、有关本次招标的

事 项 若 存 在 变 动 或 修 改 ， 敬 请 及 时 关 注 “ 江 苏 招 标 采 购 服 务 平 台 ” 发 布 的 信 息 或 更

正 公 告 。

3 、 欢 迎 本 市 、 县 ， 行 政 区 域 内 的 人 大 代 表 、 政 协 委 员 参 加 本 次 活 动 的 监

督 。 有 意 者 请 与 我 代 理 机 构 联 系 。

八、监督部门

本 招 标 项 目 的 监 督 部 门 为 扬 州 市 广 陵 区 朗 郡 公 馆 物 业 管 理 委 员 会

九、联系方式

招

标

人： 扬州市广陵区朗郡公馆物业管理委员会

地

址： 朗郡公馆业主之家

联

系

人： 张宇

电

话： *开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招 标 代 理 机 构：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

地

址：扬州市广陵区开发东路 1 号金地带 7 楼 722 室

联

系

人：胡玲

电

话：*开通会员可解锁*

电

子

邮

件：

招 标 人 或 其 招 标 代 理 机 构 主 要 负 责 人 （ 项 目 负 责 人 ） ： 胡玲

（签 名 ）

招 标 人 或 其 招 标 代 理 机 构 ：

（盖 章 ）

1

扬州市朗郡公馆小区物业服务招标公告

依照《中华人民共和国民法典》《江苏省物业管理条例》和《扬州市住宅小区物业管理

条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，公开招标物业服务企业，欢迎符合条件的物

业服务企业前来投标。

一、 招标项目概况

1、朗郡公馆小区位于扬州市广陵区，东至众恒紫园,南至红星针织厂宿舍,西至江都路,

北至紫园路，总建筑面积 128250.26

㎡ ，其中地下面积

31839.02 平方米，半地下面积

8077 平方米，地上建筑面积 80403.48 平方米。住宅建筑面积 76850 ㎡（其中多层住宅

建筑面积

32268

㎡ ，高层建筑面积 22876 ㎡ ，别墅建筑面积

21706

㎡） 。商业建筑

面积

1524

㎡ 。物业用房建筑面积 879

㎡ ，社区用房建筑面积

381

㎡。

2、电梯： 25 部，其中住宅 25 部（高层 6 部，11 层小高层 3 部，8 层洋房 16 部），

商业

/

部。

3、总户数：

590

户，其中多层住宅

484

户，别墅 96

户，商业

10

户。

4、出入口设置：

1

主

/

次（ 目前只开一个主门）

5、智能化配套设施设备：计算机网络系统、楼宇可视对讲系统、视频监控系统、家庭

安全防范系统、周界报警系统、出入口控制系统、车辆道闸管理系统、背景音乐广播系统、

电梯五方通话系统、无线巡更系统、UPS 供电系统、LED 大屏显示系统、弱电机房工程等。

6、本项目具备地源热泵系统。

7、机动车停车位约800个，全部为地下车位（其中开发商有约 200 个未售出）

8、监控室与消控值班室集中配置。

9、项目已在 2016

年 12 月整体交付使用。

10、按《扬州市普通住宅物业服务等级标准》中的六级标准提供物业服务。

11、收费标准

（1）物业服务费用：多层住宅： 1.28 元/㎡/月；别墅： 2.00 元/㎡/月；商业：

2.50

元/㎡/月

（2）代收代支费用：电梯运行费：

0.48 元/㎡/月（其中别墅专享电梯运行维护费由

业主自行承担）；公共能耗费：

300

元/户/年；地源热泵费：地源热泵电费及运行维护

费用由物业公司先行垫付，垫付凭证应当留存完整。设备使用完毕后再统一核算分摊、向业

主收取对应费用。

（3）汽车停放费：地下车位汽车停放费

60

元/个/月；开发商未售出的约 200 个车

位， 自 2026 年 5 月 1 日起开始实施临停，两小时内不收费，每日封顶 6 元。

2

二、招标单位及项目名称

招标单位：扬州市广陵区朗郡公馆物业管理委员会

项目名称：扬州市朗郡公馆小区物业服务

项目编号：JHYZDL (26)-0730

三、投标人资格要求

1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照（三证合一）（提供营业执照复印件

加盖投标人公章）；

2、企业应有良好的社会信誉，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3、投标人至少有 1 个总建筑面积不低于 10 万㎡的住宅小区(含地源热泵)物业服务管理

经验；（提供物业服务合同复印件加盖投标人公章）

4、2017 年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投

标；（提供承诺书,格式自拟）

5、本次招标不接受联合体投标。

四、报名须知

报名时间：2026 年 07 月 30 日 9：00-2026 年 08 月 05 日 17：00 止

报名方式：现场报名

报名地址 : 捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司（扬州市广陵区开发东路 1 号金地带大

厦 7 楼 722 室）

报名联系人: 胡玲

联系电话：*开通会员可解锁*

报名材料：

1、投标报名申请表（格式附后）；

2、持有有效的企业法人营业执照；（提供营业执照复印件加盖投标人公章）

3、投标人至少有 1 个总建筑面积不低于 10 万㎡的住宅小区(含地源热泵)物业服务管理

经验；（提供物业服务合同复印件加盖投标人公章）

4、拟任项目经理简介、投标单位为其缴纳的近三个月社保证明、劳动合同、身份证、

项目经理岗位证书；（提供对应材料复印件加盖投标人公章）

5、投标人须提供扬州市区物业服务企业信用等级 5A 级的证明资料；（提供对应材料复

印件加盖投标人公章）

6、国家企业信用信息公示系统中的信用报告；（提供对应材料复印件加盖投标人公章）

7、投标单位未借用其他公司资质经营或非直营的企业且无重大投诉或矛盾未处理完毕

的承诺书；（格式自拟）

8、投标保证金 :人民币：壹万元整 (¥10000.00）

户

名：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

3

账

号：4095 0010 0100 0342 01

开户行：兴业银行南京城南支行

投标单位在书面报名时，须缴纳投标保证金壹万元，否则将视为无效报名。缴纳方式仅

限银行本票、汇票。并注明项目编号：JHYZDL(26)-0730 。招标结束后七个工作日内，招标

人无息全额退还投标保证金。

五、招标文件发售

1、招标文件发售时间：报名截止后统一发售

2、招标文件费用：300 元/套；收取方式：现场收取现金。

六、响应文件接收截止时间和地点

1、接收开始时间：2026 年 08 月 28 日 14：00 分 14：00 分（北京时间）

2、接收截止时间：2026 年 08 月 28 日 14：30 分（北京时间）逾期送达将作无效响应

处理

3、接收地点：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司（扬州市广陵区开发东路 1 号金地

带 7 楼 702）

七、响应文件开启信息

1、开启时间：2026 年 08 月 28 日 14：30 分（北京时间）

2、接收地点：捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司（扬州市广陵区开发东路 1 号金地

带 7 楼 702）

八、考察方式说明

不组织集中考察，报名企业自行考察。

九、有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏招标采购服务平台 ”

发布的信息或更正公告。

十、欢迎本市、县，行政区域内的人大代表、政协委员参加本次活动的监督。有意者

请与我代理机构联系。

捷宏润安工程顾问（江苏）有限公司

2026 年 7 月 30 日

4

投标报名申请表

申请单位

（盖章）

投标项目名称

注册资金

（人民币万元）

法人代表

联系人

联系电话

投标报名材料

□投标报名申请表（格式附后）；

□持有有效的企业法人营业执照；（提供营业执照复印件加盖投标人公章）

□投标人至少有 1 个总建筑面积不低于 10 万㎡的住宅小区(含地源热泵)物业服务

管理经验；（提供物业服务合同复印件加盖投标人公章）

□拟任项目经理简介、投标单位为其缴纳的近三个月社保证明、劳动合同、身份

证、项目经理岗位证书；（提供对应材料复印件加盖投标人公章）

□投标人须提供扬州市区物业服务企业信用等级 5A 级的证明资料；（提供对应材

料复印件加盖投标人公章）

□国家企业信用信息公示系统中的信用报告；（提供对应材料复印件加盖投标人

公章）

□投标单位未借用其他公司资质经营或非直营的企业且无重大投诉或矛盾未处理

完毕的承诺书；（格式自拟）

□投标人书面报名时，须足额缴纳投标保证金人民币壹万元整 (¥10000.00），缴

纳方式仅限银行本票、汇票。

（有此项请在选项前面的方框里打“ √ ”)

备注

我公司符合

物业管理服务招标要求，现申请参加投标，望予以

批准为感！