项目所在地区：江苏省

一、招标条

中质智通检测技术有限公司泰兴基地物业招标公告

（招标编号：JSTCC26021null018）

件

本 中 质 智 通 检 测 技 术 有 限 公 司 泰 兴 基 地 物 业 招 标 已 由 项 目 审 批 / 核 准 / 备 案 机

关批准 ，项 目资金来源为自筹资金：68 .00 000000 万元 ，招标人为中质智通检测技

术有限公 司 。本项 目 已具备 招标条件 ，现招 标方式为 公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模：

1）基地名称： 国家 ITS 中心智能驾驶商用车辆检测基地

2 ) 基 地 类 型 ： 办 公 及 场 地 维 护

3) 座 落 位 置 ： 泰 兴 市 虹 桥 镇 虹 桥 大 道 和 沿 江 路 交 汇

口（虹桥客运站南）

4）总建筑面积： 园区面积 6500 ㎡ 、2.4km 长测试道路（见

附件泰兴试验场） 。

范围： 本招标项 目划分为 1 个标段 ，本次招标为其中的：中 质 智 通 检 测 技 术 有 限 公 司泰 兴 基 地 物 业

三、投标人资格要求

中 质 智 通 检 测 技 术 有 限 公 司 泰 兴 基 地 物 业 招 标 ：

1） 基地名称： 国家 ITS 中心智能驾驶商用车辆检测基地

2） 基地 类 型 ： 办 公 及 场 地 维 护

3） 座 落 位 置 ： 泰 兴 市 虹 桥 镇 虹 桥 大 道 和 沿 江 路 交 汇

口（虹桥客运站南）

4）总建筑面积：园区面积 6500 ㎡、2.4km 长测试道路（见

附 件泰 兴 试验 场 ）

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2026 年 02 月 12 日 10 时 00 分到 2026 年 02 月 23 日 18 时 00 分

获 取方 式 ： 公 告附 件 中下 载

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 02 月 23 日 18 时 00 分

递 交 方 式 ：

邮 件 发 送 至 邮 箱 qihongyan@ itsac. cn

六、开标时间及地点

开标时间： 2026 年 02 月 24 日 18 时 00 分

开 标 地 点 ： 邮 件 发 送 至 邮 箱 qihongyan@ itsac. cn

七、其他

项目所在地区：江苏省

一、招标条件

本 中 质 智 通 检 测 技 术 有 限 公 司 泰 兴 基 地 物 业 招 标 已 由 项 目 审 批 / 核 准 / 备 案 机

关批准 ，项 目资金来源为自筹资金： 100.00000000 万元 ，招标人为中质智通检测

技术有限 公司 。本项 目 已具备 招标条件 ，现招 标方式为 公开招标 。

二、项目概况与招标范围

规模：

1）基地名称： 国家 ITS 中心智能驾驶商用车辆检测基地

基 地 类 型 ： 办 公 及 场 地 维 护

3 ） 座 落 位 置 ： 泰 兴 市 虹 桥 镇 虹 桥 大 道 和 沿 江 路 交 汇

口（虹桥客运站南）

4）总建筑面积： 园区面积 6500 ㎡ 、2.4km 长测试道路（见

附件泰兴试验场） 。

范围： 本招标项 目划分为 1 个标段 ，本次招标为其中的：中 质 智 通 检 测 技 术 有 限 公 司泰 兴 基 地 物 业

三、投标人资格要求

中 质 智 通 检 测 技 术 有 限 公 司 泰 兴 基 地 物 业 招 标 ：

一、物业公司资质与合规要求（一票否决）

1）投标单位为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，持有有效的营业执照，注册资

本≥500万元，成立年限≥5年；

2）具备物业服务企业资质证书/物业管理行业协会会员证书（资质取消地区提供对应行业

备案证明）；保安资质3级以上；

3）持有有效的税务登记证、组织机构代码证（三证合一仅需营业执照），近3年无重大税

务违法、行政处罚记录；

4）具备一般纳税人资格，可开具增值税专用发票；

5）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单

（以信用中国、中国执行信息公开网查询结果为准）。

二、园区+厂区物业服务经验要求（一票否决）

1）近5年内具有同类型厂区/园区物业服务案例≥2个，且单个园区服务面积≥5000㎡；

2）近5年内具有生产型厂区物业服务案例≥2个，涵盖工业生产区域保洁、厂区秩序管理、

消防安全等服务内容；

3）提供完整的服务合同复印件、业主方评价证明、服务现场照片等佐证材料，案例真实可

查；

4）无园区/厂区物业服务重大投诉、安全责任事故记录。

三、现场管理人员硬性要求（一票否决）

1）拟派驻本项目的项目经理：

2）年龄45周岁以下，大专及以上学历，物业管理相关专业优先；

3）持有注册物业管理师证书/物业项目经理职业资格证书优先；

3）具有5年及以上园区/厂区物业项目经理管理经验，近3年担任过同类项目项目经理职务

；

无重大管理失职、安全事故责任记录。

4）持有岗位相关职业资格证书（电工证等）；

5）承诺项目服务期内专人专岗，不得随意更换，更换需经招标人书面同意。

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 2026 年 02 月 12 日10 时 00 分到 2026 年 02 月 23 日 18 时 00 分

获 取方 式 ： 公 告附 件 中下 载

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 02 月 23 日 18 时 00 分

递 交 方 式 ：

邮 件 发 送 至 邮 箱 qihongyan@ itsac. cn

六、开标时间及地点

开标时间： 2026 年 02 月 24 日 18 时 00 分

开 标 地 点 ： 邮 件 发 送 至 邮 箱 qihongyan@ itsac. cn

七、其他

尊敬的各投标单位：

根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我公司拟对泰兴检测场地物业管理

进行公开招标，诚邀合格物业管理公司参与投标竞标 。

第一条：基地基本情况概述

1）基地名称：国家ITS中心智能驾驶商用车辆检测基地

2）基地类型：办公及场地维护

3）座落位置：泰兴市虹桥镇虹桥大道和沿江路交汇口（虹桥客运站南）

4）总建筑面积：园区面积6500㎡、2.4km长测试道路（见附件泰兴试验场）

第二条：供应商入选资格要求

一、物业公司资质与合规要求（一票否决）

1）投标单位为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，持有有效的营业执照，注册资

本≥500万元，成立年限≥5年；

2）具备物业服务企业资质证书/物业管理行业协会会员证书（资质取消地区提供对应行业

备案证明）；保安资质3级以上；

3）持有有效的税务登记证、组织机构代码证（三证合一仅需营业执照），近3年无重大税

务违法、行政处罚记录；

4）具备一般纳税人资格，可开具增值税专用发票；

5）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单

（以信用中国、中国执行信息公开网查询结果为准）。

二、园区+厂区物业服务经验要求（一票否决）

1）近5年内具有同类型厂区/园区物业服务案例≥2个，且单个园区服务面积≥5000㎡；

2）近5年内具有生产型厂区物业服务案例≥2个，涵盖工业生产区域保洁、厂区秩序管理、

消防安全等服务内容；

3）提供完整的服务合同复印件、业主方评价证明、服务现场照片等佐证材料，案例真实可

查；

4）无园区/厂区物业服务重大投诉、安全责任事故记录。

三、现场管理人员硬性要求（一票否决）

1）拟派驻本项目的项目经理：

2）年龄45周岁以下，大专及以上学历，物业管理相关专业优先；

3）持有注册物业管理师证书/物业项目经理职业资格证书优先；

3）具有5年及以上园区/厂区物业项目经理管理经验，近3年担任过同类项目项目经理职务

；

无重大管理失职、安全事故责任记录。

4）持有岗位相关职业资格证书（电工证等）；

5）承诺项目服务期内专人专岗，不得随意更换，更换需经招标人书面同意。

第三条：招标流程

1、整个招标分为入围招标、竞标招标两部分，入围招标确定入围资格的供应商，竞标招

标在入围供应商中，在满足关键要素的前提下，采取竞标方式，确定最终的中标供应商。

2、第一阶段：入围招标

1）由投标单位根据入围招标书要求，提交资质材料、服务质量、服务能力、人员配置

、入围报价等关键要素；

2）招标单位组织评标和背景调查，确定入围供应商单位。

3、第二阶段：竞标招标

1）根据入围招标结果，组织入围供应商进行竞标。

2）由投标单位根据竞标招标书要求，提交资质材料、服务质量、服务能力、人员配置

、入围报价等关键要素。

3）招标单位组织开展竞标，确定最优价且满足关键要素底限要求的供应商。

第四条：第一阶段入围招标投标文件要求

投标单位需提交以下文件：

1）资格入围申请函、法定代表人身份证明及授权委托书；

2）企业营业执照、资质证书、信用查询截图；

3）园区/厂区物业服务案例合同、业绩证明材料；

4）拟派驻现场管理人员身份证、学历证、资格证书、从业经历证明；

5）企业近3年财务报表、荣誉证书；

6）资格入围承诺函（承诺资料真实有效）；

7）管理方案（包括但不限于人员配置、服务质量、日常管理等）、报价方案。

8）服务单位列表（单位名称、现场管理人员姓名、电话，业主主管部门姓名、电话等等--

-用于背调）

第五条：第一阶段入围招标评标办法

根据投标单位的投标书，通过“企业综合实力、企业信誉口碑、园区/厂区服务业绩、管理

团队配置、服务能力、服务质量”等要素评价，结合投标单位的背调结果，确定入围单位并对

外公示。入围单位不少于3家，否则由招标单位重新组织入围招标。

入围招标评审办法如下：

评审指标

评审标准

企业综合实力

1.注册资本：不低于人民币【500】万元。

2.成立年限：持续经营【5】年及以上。

3.体系认证：必须同时具备有效的

ISO9001（质量管理）、ISO14001（环境管理）认证；

ISO45001（职业健康安全）认证为优先项

第六条：第二阶段竞标招标

园区/厂区服

务业绩

1.同类项目数量：当前正在管理的、与本项目业态（如工业园区/研发园区）相似的项目数

量

≥

【3】个。

2.服务面积：单个最大在管园区/厂区项目的建筑面积

≥

【5000】平方米。

3.服务年限：至少有【1】个同类项目连续服务年限

≥

【3】年，并能提供续约证明或

业主好评证明。

项目管理团队

配置

1.项目经理：拟派项目经理需具备【物业管理师】或同等职业资格，且具备【5】年及以上

物业管理经验，其中负责同类园区/厂区项目经验

≥

【2】年。

2.核心团队：项目核心岗位（工程、安保、环境主管）人员均需持有相关上岗证（如高压

电工证、消防管理员证等）

企业信誉与口

碑

1.信用记录：在“国家企业信用信息公示系统”及“信用中国”网站无【严重违法失信】

记录。

2.诉讼记录：近【3】年内，无因物业服务问题败诉的重大法律纠纷。

3.客户满意度：可提供【2】个及以上现有项目由第三方或业主方出具的满意度调查，平均

分

≥

【90】分（百分制）。

项目服务整体

策划

可行性：整体思路清晰，关键流程（如报修、巡检、应急响应）有闭环设计，且响应时间

等指标明确量化。

人员配置与岗

位职责

1.定岗定编：提供详细的岗位编制表，各岗位人员数量配置符合【行业标准】或高于标准

。

2.职责清晰：岗位职责说明书需覆盖【安全、环境、客服、工程】等所有核心业务模块，

无重大职责遗漏。

方案预算

报价有竞争力，需提供【成本分析说明】，证明其在人工效率、集中采购、技术应用等方

面的具体优势。

服务质量承诺

1.KPI指标：如报修【15分钟】内响应，【2小时】内解决率≥【98%】；客户综合满意度≥

【95】分。

2.违约责任制：明确未达到KPI承诺时的【经济扣款标准或赔偿方案】，且条款具体、有约

束力。

第一阶段入围招标结束确定入围单位后，定向邀请入围单位参加竞标投标，具体竞标投标

办法另行公告通知。

第七条：投标截止时间及地点

投标截止时间：北京时间*开通会员可解锁*（星期四）下午18：00前

开标截止时间：北京时间*开通会员可解锁*（星期五）下午18:00前

投标方式：邮件发送至邮箱 qihongyan@itsac.cn

第八条：服务期限

本次招标服务期限为【三】年，合同一年一签。

第九条：其他注意事项

投标单位需对所提交的文件和资料的真实性、准确性负责。

参加投标的单位应缴纳保证金5000元，缴纳形式：

未入围或最后未中标的给予退还。

如有任何疑问或需要进一步的澄清，请与项目负责人联系；

我们期待您的积极参与和支持！

第十条：联系方式：

项目负责人：吴经理，联系电话：*开通会员可解锁*

商务负责人：祁经理，联系电话：*开通会员可解锁*

中质智通检测技术有限公司

*开通会员可解锁*

中

质

智

通

检

测

技

术

有

限

公

司

泰兴基地物业招标书

尊敬的各投标单位：

根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，我公司拟对泰兴检测场地物业管理进行公开招标，诚邀合格物业管理公司参与投标竞标 。

第一条：基地基本情况概述

1）基地名称：国家 ITS 中心智能驾驶商用车辆检测基地

2）基地类型：办公及场地维护

3）座落位置：泰兴市虹桥镇虹桥大道和沿江路交汇口（虹桥客运站南）

4）总建筑面积：园区面积 6500 ㎡、2.4km 长测试道路（见附件泰兴试验场）

第二条：供应商入选资格要求

一、物业公司资质与合规要求（一票否决）

1）投标单位为在中华人民共和国境内依法注册的独立法人，持有有效的营业执照，注册资本≥500 万元，成立年限≥5 年；

2）具备物业服务企业资质证书/物业管理行业协会会员证书（资质取消地区提供对应行业备案证明）；保安资质 3 级以上；

3）持有有效的税务登记证、组织机构代码证（三证合一仅需营业执照），近 3 年无重大税务违法、行政处罚记录；

4）具备一般纳税人资格，可开具增值税专用发票；

5）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国、中国执行信息公开网查询结果为准）。

二、园区+厂区物业服务经验要求（一票否决）

1）近 5 年内具有同类型厂区/园区物业服务案例≥2 个，且单个园区服务面积≥5000 ㎡；

2）近 5 年内具有生产型厂区物业服务案例≥2 个，涵盖工业生产区域保洁、厂区秩序管理、消防安全等服务内容；

3）提供完整的服务合同复印件、业主方评价证明、服务现场照片等佐证材料，案例真实可查；

4）无园区/厂区物业服务重大投诉、安全责任事故记录。

三、现场管理人员硬性要求（一票否决）

1）拟派驻本项目的项目经理：

2）年龄 45 周岁以下，大专及以上学历，物业管理相关专业优先；

3）持有注册物业管理师证书/物业项目经理职业资格证书优先；

3）具有 5 年及以上园区/厂区物业项目经理管理经验，近 3 年担任过同类项目项目经理职务；

无重大管理失职、安全事故责任记录。

4）持有岗位相关职业资格证书（电工证等）；

5）承诺项目服务期内专人专岗，不得随意更换，更换需经招标人书面同意。

第三条：招标流程

1、整个招标分为入围招标、竞标招标两部分，入围招标确定入围资格的供应商，竞标招标在入围供应商中，在满足关键要素的前提下，采取

竞标方式，确定最终的中标供应商。

2、第一阶段：入围招标

1）由投标单位根据入围招标书要求，提交资质材料、服务质量、服务能力、人员配置、入围报价等关键要素；

2）招标单位组织评标和背景调查，确定入围供应商单位。

3、第二阶段：竞标招标

1）根据入围招标结果，组织入围供应商进行竞标。

2）由投标单位根据竞标招标书要求，提交资质材料、服务质量、服务能力、人员配置、入围报价等关键要素。

3）招标单位组织开展竞标，确定最优价且满足关键要素底限要求的供应商。

第四条：第一阶段入围招标投标文件要求

投标单位需提交以下文件：

1）资格入围申请函、法定代表人身份证明及授权委托书；

2）企业营业执照、资质证书、信用查询截图；

3）园区/厂区物业服务案例合同、业绩证明材料；

4）拟派驻现场管理人员身份证、学历证、资格证书、从业经历证明；

5）企业近 3 年财务报表、荣誉证书；

6）资格入围承诺函（承诺资料真实有效）；

7）管理方案（包括但不限于人员配置、服务质量、 日常管理等）、报价方案。

8）服务单位列表（单位名称、现场管理人员姓名、电话，业主主管部门姓名、电话等等---用于背调）

第五条：第一阶段入围招标评标办法

根据投标单位的投标书，通过“企业综合实力、企业信誉口碑、园区/厂区服务业绩、管理团队配置、服务能力、服务质量 ”等要素评价，结合

投标单位的背调结果，确定入围单位并对外公示。入围单位不少于 3 家，否则由招标单位重新组织入围招标。

入围招标评审办法如下：

评审指标

评审标准

企业综合实力

1.注册资本：不低于人民币【500】万元。

2.成立年限：持续经营【5】年及以上。

3.体系认证：必须同时具备有效的

ISO9001（质量管理）、ISO14001（环境管理）认证；ISO45001（职业健康安全）认证为优先项

园区/厂区服务业绩

1.同类项目数量：当前正在管理的、与本项目业态（如工业园区/研发园区）相似的项目数量

≥

【3】个。

2.服务面积：单个最大在管园区/厂区项目的建筑面积

≥

【5000】平方米。

3.服务年限：至少有【1】个同类项目连续服务年限

≥

【3】年，并能提供续约证明或业主好评证明。

项目管理团队配置

1.项目经理：拟派项目经理需具备【物业管理师】或同等职业资格，且具备【5】年及以上物业管理经验，其中负责同类园区/厂区项目经

验

≥

【2】年。

2.核心团队：项目核心岗位（工程、安保、环境主管）人员均需持有相关上岗证（如高压电工证、消防管理员证等）

企业信誉与口碑

1.信用记录：在“ 国家企业信用信息公示系统 ”及“信用中国 ”网站无【严重违法失信】记录。

2.诉讼记录：近【3】年内，无因物业服务问题败诉的重大法律纠纷。

3.客户满意度：可提供【2】个及以上现有项目由第三方或业主方出具的满意度调查，平均分

≥

【90】分（百分制）。

项目服务整体策划

可行性：整体思路清晰，关键流程（如报修、巡检、应急响应）有闭环设计，且响应时间等指标明确量化。

人员配置与岗位职责

1.定岗定编：提供详细的岗位编制表，各岗位人员数量配置符合【行业标准】或高于标准。

2.职责清晰： 岗位职责说明书需覆盖【安全、环境、客服、工程】等所有核心业务模块，无重大职责遗漏。

方案预算

报价有竞争力，需提供【成本分析说明】，证明其在人工效率、集中采购、技术应用等方面的具体优势。

服务质量承诺

1.KPI 指标：如报修【15 分钟】 内响应，【2 小时】 内解决率≥【98%】；客户综合满意度≥【95】分。

2.违约责任制：明确未达到KPI承诺时的【经济扣款标准或赔偿方案】，且条款具体、有约束力。

第六条：第二阶段竞标招标

第一阶段入围招标结束确定入围单位后，定向邀请入围单位参加竞标投标，具体竞标投标办法另行公告通知。

第七条：投标截止时间及地点

投标截止时间：北京时间 2026 年 2 月 23 日（星期四）下午 18：00 前

开标截止时间：北京时间 2026 年 2 月 24 日（星期五）下午 18:00 前

投标方式：邮件发送至邮箱 qihongyan@itsac.cn

第八条：服务期限

本次招标服务期限为【三】年，合同一年一签。

第九条：其他注意事项

投标单位需对所提交的文件和资料的真实性、准确性负责。

参加投标的单位应缴纳保证金 5000元，缴纳形式：

未入围或最后未中标的给予退还。

如有任何疑问或需要进一步的澄清，请与项目负责人联系；

我们期待您的积极参与和支持！

第十条：联系方式：

项目负责人：吴经理，联系电话：*开通会员可解锁*

商务负责人：祁经理，联系电话：*开通会员可解锁*

中质智通检测技术有限公司

2026 年 2 月 11 日

附表：

1.投标书模版

第一部分 商务标（模板正文）

一、投标函

致：________________________（招标人）

我方已仔细研究了________________________项目（招标编号：________）招标文件的全部内容，愿意以人民币（大写）____________________

元 (¥____）的投标总报价，承担本项目保安、保洁、绿化全部物业服务内容，并严格按照招标文件、合同条款及国家相关规范履行全部责任与义务。

我方承诺服务周期为______年， 自合同签订之日起计算。

我方承诺投标文件所有资料真实、合法、有效，若有虚假， 自愿放弃中标资格并承担法律责任。

我方同意投标有效期为自投标截止之日起______ 日历天。

我方完全接受招标文件全部条款，无重大偏离。

若我方中标，将在规定时间内签订合同并组织进场，按期保质完成服务。

投标人（盖章）：________________________

法定代表人（签字/盖章）：________________________

日期：______年____月____ 日

二、法定代表人身份证明

单位名称：________________________

单位性质：________________________

地址：________________________

成立时间：年____月____ 日

经营期限：__________________

姓名：________ 性别：__ 年龄：__ 职务：________

系________________________（投标人单位名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人（盖章）：________________________

日期：______年____月____ 日

三、法定代表人授权委托书

本授权委托书声明：我________（姓名）系________________________（投标人）法定代表人，现授权委托________（姓名）为我公司代理人，

以本公司名义参加________________________项目投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判及签署过程中所签署的一切文件和处理的相关

事宜，我均予以承认。

代理人姓名：________

职务：________

身份证号：________________________

联系电话：________________________

授权期限： 自______年____月____ 日至______年____月____ 日。

代理人无转委托权。

投标人（盖章）：________________________

法定代表人（签字/盖章）：________________________

授权委托人（签字）：________________________

日期：______年____月____ 日

四、投标人基本情况表

项目

内容

单位名称

统一社会信用代码

注册地址

办公地址

成立时间

注册资金

企业资质

物业管理/保安服务/保洁/绿化相关资质

联系人及电话

开户银行及账号

五、近三年同类项目业绩表

序号

项目名称

服务内容

服务面积

合同时间

业主单位

联系人/电话

备注

1

保安+保洁+绿化

2

3

六、项目管理机构配置表

岗位

姓名

年龄

职称/证书

从业年限

主要职责

项目负责人

全面管理

保安主管

保安管理

保洁主管

保洁管理

绿化主管

绿化养护

其他人员

按配置执行

七、服务报价表

（一）投标总报价

人民币（大写）：____________________元 (¥____）

服务期限：______年

（二）报价表（年度/月度）

泰兴基地服务人员费用成本测算报价

项目

单

位

数

量

月

数

单

价

合计费用

（年）

备注

一、人

员费用

基本

工资

现场主管

个

提供物业管理证

保安员

个

保安证

工程维修

个

电工作业证

绿化工

个

保洁

个

社会/商业保险

项

加班费

项

法定节假日

福利费

项

服装费

项

四季

二、垃圾清运

项

每月

三、绿化维保

项

每季度一次外围

四、维护费用

项

五、管理费及利润

项

六、除上述六条之外的不可预见费用

项

包括但不限于日常物业消耗品及

低值易耗工具

七、税费

项

1、开具多少税额的增值税专用发

票？

2、是否接受承兑汇票的形式？

总计：

报价为包干价，包含人工、社保、福利、服装、设备、工具、耗材、消杀、绿化材料、管理费、利润、税费等全部费用。

服务期内除招标人书面新增内容外，不作任何价格调整。

（三）报价

说明

八、商务条款响应/偏离表

九、履约承诺（商务）

严格按合同、招标文件及国家规范提供服务，服从招标人监督、检查、考核。

人员持证上岗、统一着装、规范服务、文明执勤。

按时发放员工薪酬，依法缴纳社保，杜绝劳资纠纷。

接受招标人考核奖惩，不合格项限期整改到位。

重大活动、恶劣天气、节假日提供专项保障服务。

第二部分 技术标（模板正文）

一、项目总体服务方案

1.1 项目概况理解

我方充分理解本项目包含保安秩序维护、公共区域保洁、绿化养护管理三大核心服务，覆盖园区/楼宇/道路/广场/停车场/绿化带等全部区域，

确保安全、整洁、美观、有序。

1.2 服务目标

1.3 管理架构

2.1 服务范围

2.2 岗位设置

2.3 工作标准

2.4 人员管理

三、保洁服务专项方案

3.1 服务范围

3.2 保洁标准

3.3 频次管理

3.4 耗材与设备

四、绿化养护专项方案

五、人员配置与岗位职责

六、设备工具与耗材配置清单

类别

配置内容

数量

用途

保安

执勤、巡逻

保洁

清洁、消杀

绿化

修剪、养护

七、质量保障与考核体系

八、安全管理与应急预案

九、文明服务与管理制度

十、技术条款响应/偏离表

2.投标文件附件清单

1. 营业执照复印件（盖章）

2. 法定代表人身份证复印件

3. 授权委托人身份证复印件

4. 相关资质证书（保安服务许可证/物业管理资质/绿化资质等）

5. 近三年业绩合同复印件（关键页盖章）

6. 项目人员证书、简历

7. 信用报告/无违法记录声明

8. 投标保证金缴纳证明（如需要）

9. 其他证明材料

附件

格式合同

第一条：物业服务的内容与要求

1、 物业基本服务项目：国家 ITS 中心智能驾驶商用车辆检测基地

2、 物业服务标准

3、 对项目的补充说明:

4、物业人员配备需求

第五条：委托期限

从

2026 年 3 月 1 日至 2029 年 2 月 28 日止。

合同期满甲乙双方协商一致可续签。

第六条：双方约定

1、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包设备方式（包含物业服务过程中需要提供的相关物品及设备，比如除草机、巡逻车、电工维

修工具等；提供必要的保洁用品，如厕所卷纸、洗手液、固体清香剂、垃圾袋等）。

2、乙方在承包期间实行自负盈亏，独立核算。

3 、在合同执行期间，如甲方楼宇服务、场地服务、特种设备等服务管理范围或其他服务项目有改变工作量的，按合同价格执行。

4、乙方人员配备：特种作业人员必须持有政府部门颁发的操作证（如电工证等）。

5 、甲方按照物业管理质量标准及考核指标表随时检查考核。

6 、本协议未尽事宜按照甲方合同文件和乙方合同文件规定执行，若有冲突，按照最不利于投标方的办法解决。

第七条：委托费用

1、物业服务费用为全费用综合固定总价，包括但不限于成本、利润、税金、人员收入、员工意外伤害保险、员工加班费、员工服装费、办公费、

物业保洁耗材费用、设备机械投入、足额保险、不可预见支出等所有可能发生的费用，合同期内不因市场、政策、人力成本等变化而调整。

2、付款方式：按季度支付。（具体进场后物业第 4 个月的 5 日前提交申请付款额，甲方第 4 个月 10 日前核实物业履约情况、考核情况，根据

申请付款额进行考核、水电费等扣款并答复最终额，双方无异议后

20 日前予以结算。）

3、其中有

元（总合同金额的 5-6%）作为合同质量风险抵押金，在一季度服务费中扣除，本合同期满后甲方无息退还。每次付款前乙方需

提供相应的全额增值税专用发票，如因乙方发票提交延误而导致甲方无法按期付款的，乙方不得怠于或暂停合同的充分积极履行。在付款方式中，

需说明是否接受承兑汇票的形式。

第八条

:双方责任

1、甲方的权利和义务

(1)为乙方提供保洁、绿化服务工作所需水、电等必要的工作条件。

(2)按时向乙方支付本合同规定的相关费用。

(3)负责协调甲方内部与乙方之间的各种关系和处理非乙方原因而产生的各种纠纷，对乙方合理之工作协助的要求及建议，甲方应予以全力支持。

(4)甲方应积极配合乙方的工作开展，不得无故干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和服务，不得借故刁难、阻挠乙方的正常工作。

(5)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

(6)甲方若对保洁卫生、绿化工作进行突击清理时原则上需提前 1 个工作日通知乙方。

(7)负责收集、整理和及时向乙方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料，并在本合同期满时予以收回。

(8)甲方有权要求乙方提供全部员工(包括现场主管)名册、身份证复印件、相关证件(比如物业企业经理证、电工证、消防设施证、保安证、健

康证)等资料，并有权对员工进行监督检查，对不满意、不称职或有违规行为的乙方员工，有权向乙方提出，要求另行调换。

(9)本合同即将到期前壹个月，甲方是否继续委托，应书面告知乙方;若乙方不再愿意承担甲方的物业管理委托，在合同到期前壹个月以书面形

式通知甲方。

2、乙方的权利和义务

(1)根据物业管理的有关法律、法规及本合同的规定，制订各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理活动，但不得损害甲方的合

法权益，获取不当利益。

(2)严格按照本合同约定的服务范围和项目为甲方提供物业服务，保证本合同约定的服务质量标准，保质保量完成各项工作，并严守有关安全作

业规定。

(3)自行承担运营期间所发生的运行费用， 自主投资购置劳保用品、工具设备以及清洁、绿化等必需耗材。

(4)应严格教育、培训和管理派驻甲方的员工，遵守甲方的各项规章制度，保持良好的工作环境和秩序，爱护甲方财产，维护甲方形象;教育工

作人员节水、节电，严禁铺张浪费。对有违法乱纪或违反甲方各项规章制度的乙方员工，甲方通知乙方及时处理，后果由乙方负责。

(5)应于本合同签订后 1 个月内以书面形式向甲方提交年度工作计划;每月 30 日之前向甲方提交本月工作计划执行情况和下月工作整体计划，并

接受甲方的合理建议和要求;如需对已制定的计划或日常作业修正或调整必须及时通知甲方，经认可后方可实施。

(6)每月底向甲方进行一次工作交流，每季度进行一次工作述职，听取甲方意见和建议，对存在的问题作相应整改。

(7)每月至少一次检查承包范围内的工作情况，并积极征询甲方意见、加强沟通对存在问题及时纠正和改进，不断提高服务品质。

(8)保持管理人员和技术人员的相对稳定，如要变动，应提前与甲方沟通，并不得影响物业管理服务的要求和质量。在工作时间必须统一着装，

制服干净整洁，文明工作，热情服务，在工作时间内不得随意离开其工作岗位。

(9)乙方自行做好员工职业道德教育和专业技能培训，不得擅自私拿工作面上的财物，不得在管理服务活动中侵犯甲方员工的合法权益，如违反

本规定造成的损失或影响由乙方承担责任。负责所聘人员的培训、劳动保护、保险、伤病等事项；乙方所派人员发生事故或其他意外，也均由乙方

负责。

(10)不得在甲方为其提供的办公室、岗亭内用明火做饭、煮水、吸烟或从事与物业管理无关的事项。

(11)有权对甲方人员违反国检中心物业服务管理规定的行为采取善意提醒、规劝等措施或及时向甲方反映，对影响乙方正常工作的，乙方有权

进行投诉，甲方及时处理。

(12)遇有临时性的检查工作，乙方应积极配合甲方按照要求及时完成物业服务各项工作。

(13)负责编制房屋及附属建筑物、构筑物、设施、设备等的年度维修养护计划和大中修、更新方案，经甲方审计、决算后实施，费用由甲方支

付。

(14)物业管理公司不得将后勤服务项目私自转让或委托他人经营。否则，一经发现，甲方有权终止合同、没收其应付款。

(15)乙方在物业管理中，发现保修期内的设备设施需要维修的，在得到甲方授权的情况下，可直接要求施工方履行保修责任，甲方应全力支持

乙方。

(16)场地内所有建筑未经甲方许可不得随意改变使用功能，甲方提供给乙方的员工用房不得转租或从事经营行为，未经甲方同意乙方不得在国

检中心内从事任何经营性活动(包括带有商业性质的广告活动)。

(17)由于乙方管理不善造成国检中心的损失，由乙方赔偿。

(18)在合同期内，可能有临时过度人员，顶替因病或因事请假人员，乙方应提前通知甲方，保证保安、保洁在岗人数。

(19)乙方应对乙方人员人身安全负责，非甲方原因造成的乙方服务人员的一切损失均由乙方负责处理，甲方不负任何责任。

第九条：合同的解除

在合同履行过程中出现下列情况可解除合同

1、 双方协商解除；

2、 合同期满；

3、 一方严重违约使合同无法履行；

4、 因不可抗力使合同无法继续履行。

第十条：违约责任

1、双方应严格履行合同的规定，任一方不得擅自解除合同，如因任一方擅自解除合同给对方造成经济缺失的，应予赔偿违约金合同的 20%。

2、合同试用期内，乙方不能达到约定服务质量，甲方可以直接解除本合同，且不承担任何违约责任;合同期内(试用期除外)，一方未经对方同

意擅自终止合同义务履行或提出解除本合同，违约方应向守约方支付 2 个月服务费的违约金。

3、甲方每月服务考核指标对物业管理公司进行服务指标考核【协商制定考评表】。

（

1）考核标准：

①优秀：达标率为

90%。

②合格：达标率为

80%。

③基本合格：达标率为

75%。

④不合格：达标率为：

70%。

⑤达标率

=达标项数量÷总服务项目×100%。

（

2）奖惩办法

①月考核为“优秀 ”，公司对物业管理公司进行奖励，奖励金额为物业管理公司应付款的

1%。

②月考核“基本合格 ”，运营维护部提出警告。

③月考核“不合格 ”，公司对物业管理公司进行惩罚，惩罚金额为物业管理公司应付款的

6%。

④在合同履行期内，月考核连续

3 次“不合格”或者累计 5 次“不合格”，公司有权终止合同、没收物业管理公司剩余应付款。