徐州市塘坊体育公园游泳馆设备项目（项目名称）

施工招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目 徐州市塘坊体育公园游泳馆设备项目 已由 / 以 / 批准建设，项目业主

为徐州奥体中心经营管理有限公司，招标人为徐州奥体中心经营管理有限公司 ，建设资金

来自自筹，项目建设采用：☑自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目徐

州市塘坊体育公园游泳馆设备项目的施工进行公开招标。

江苏万达工程造价事务所有限公司 受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 标段名称： 徐州市塘坊体育公园游泳馆设备项目

2.2 建设地点： 徐州市云龙区塘坊体育公园

2.3 建设内容： 徐州市塘坊体育公园游泳馆设备项目工程，具体详见工程量清单及施

工图纸全部内容。

2.4 质量要求： 合格 。

2.5 工程规模：徐州市塘坊体育公园游泳馆设备项目工程包含游泳池水处理设备、空气

能源热泵、地暖系统及除湿机设备系统等，具体详见工程量清单及施工图纸所含内容。

2.6 工程合同估算价（万元）：约 74.5 万元

2.7 单位工程及招标范围说明： 徐州市塘坊体育公园游泳馆设备项目工程包含游泳池

水处理设备、空气能源热泵、地暖系统及除湿机、游泳池吸污机设备系统等，具体详见工程

量清单及施工图纸所含内容，完成施工图的二次深化设计，对工程设备进行增减。

2.8 工程类别和技术复杂程度：

工程类别：☑小型 □中型 □大型 □特大型

□技术复杂工程： /

项目技术复杂特征描述

/

2.9 工期：40 日历天

3.投标人资格要求

3.1 投标人资质类别和等级：投标人须具备机电工程施工总承包叁级及以上或建筑机电

安装工程专业承包叁级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.2 拟选派项目负责人专业及资质等级：投标人拟派项目负责人须具备机电工程专业贰

级（含）以上注册建造师资格，《建筑施工企业安全生产考核合格证书》（B 证）

；

3.3 资格审查必要条件：

3.3.1 投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.3.2 投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；

3.3.3 以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附

有共同投标协议；

3.3.4 投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.3.5 项目负责人必须满足下列条件：

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上

单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；

项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不

得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高

级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准；

（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非

承包方原因致使工程项目停工超过 120 天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建

工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分

段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.4 资格审查可选条件：

□3.4.1□企业 □项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：企业或者项目负责人

/

年

/

月

/

日以来承担过类似工程

（类似工程设置要求为：1、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选 1 项；2、类似工程

数量仅可选 1 个；3、类似工程期限一般不得低于 3 年。）；

（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：

（1）

项目负责人业绩不是投标人承担的；

（2）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或

者超越注册建造师执业规模范围执业的；

（3）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安

全生产考核合格证书的；

（4）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项

目负责人的。）

□3.4.2 自

年

月

日以来（近 2 年内），投标人和拟派项目负责人没有因

串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等

有关部门行政处罚的；

□3.4.3 自

年

月

日以来（近 1 年内），投标人没有无正当理由放弃中标

资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□3.4.4 自

年

月

日以来（近 5 年内），投标人或者拟派项目负责人在招

标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□符合法律法规规定的其他条件：

3.5 本工程□接受☑不接受联合体投标。

□3.6 以联合体形式或分包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到

%及以上，且在共同

投标协议中明确。

□以分包形式预留。若为大型企业中标，须将

%及以上的非主体、非关键性工作分包

给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。

4．资格审查办法

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

评标入围

条款号

评审因素

评审标准

1

中标候选

人排序方

法

本次评标采用综合评估法。按得分由高到低顺序推荐中标候选人。如综合

得分相等的，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由评标委员会随

机抽签确定排序。

2.1.1

评标入围

条件

投标文件存在所列情况之一的，不再进行后续评标：

1.至投标截止时间止，未足额递交投标保证金；

2.投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

3.投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

4.投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；

2.1.2

评标入围

方法和数

量

评标入围方法：

（一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于 20 家时，全部确定为进入

后续评标程序入围投标人；

（二）当满足评标入围条件的投标文件超过 20 家时，

☑ 招标人直接确定以下

方法一

的评标入围方法，确定进入后续评标

程序入围投标人。

□ 在投标文件开启（解密）后，由

从以下 方法×、方法

× （不少于两种）中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），

确定进入后续评标程序入围投标人。

☑方法一：全部入围法

进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。

☐

方法二：低价排序法

先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1 值为

10%、15%、20%、25%、30%） 最低报价的投标人和由高到低去除进入评标

入围环节的投标人数量×G2（G2 值为 10%、15%、20%）最高投标报价的投

标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），

G1 和 G2 在开标时抽取；再按报价由低到高取不少于 R 家（R—般不少于

15 家， 具体数量在招标文件中明确）投标人进入后续评标程序。排序第 15

位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足 R 家时，按实际数量

计取。

□方法三：均值入围法

先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×G1（G1 值为

10%、15%、20%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投

标人数量×G2（G2 值为 10%、15%、20%、25%、30%）最高投标报价的投标

人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除）

，G1

和 G2 在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评

标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若

干家投标人进入后续评标程序。

取平均值（含）以上的具体数量为

家，取平均值以下的具体数量

为

家， 平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计

数量不少于 R 家（R—般不少于 15 家，具体数量在招标文件中明确，不足

R 家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上

（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以

下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，

末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价

相同的投标人同时入围。

（三）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再

进行下一步评审。

（四）评标入围结果调整方式：

评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他

任何情形而改变。

初步评审

条款号

评审因素

评审标准

2.2.1

形式性评

审标准

投标人名称

投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；

不一致的，有有效证明材料。

投标函

签字盖章

投标函加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）

印章（或签字）。

投标文件的

组成

符合第二章“投标人须知”3.1.1 的要求。

报价唯一

只能有一个有效报价。

2.2.2

资格评审

标准

营业执照

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定，具备有效的营

业执照（有效期内）。

安全生产许

可证

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定，具备有效的安

全生产许可证。

资质等级

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定，具备有效的资

质证书。

项目负责人

资质

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定。

项目负责人

安全生产考

核

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定。

项目负责人

其他要求

项目负责人必须满足下列条件：项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信

息为准。（2）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过120 天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

业绩要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定。

联合体投标

人（如有）

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1、1.4.2 项规定。

其他禁止性

情形

无第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任一项情形。

其他要求

符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定的其他要求。

2.2.3

响应性

评审标准

投标内容

符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定。

工期

投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项

规定。

工程质量

投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项

规定。

投标有效期

符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定。

投标保证金

符合第二章“投标人须知”第 3.4.1 项规定。

投标报价.

无下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招标文件设定的

最高投标限价；（3）不符合第二章“投标人须知”第 3.2 项

的规定。

承诺书

按照招标文件要求提交有效的承诺书。

其他

无第三章“评标办法”4.无效标条款所列情形。

5．评标办法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

详细评审

条款号

条款内容

编列内容

2.3.1

分值构成

（总分

100 分）

本工程招标采用综合评估法，总分为 100 分，分值设定如下：

（一）投标报价

87 分

（二）投标人业绩

2 分

（三）施工组织设计

11 分

2.3.2

评标基准

价计算方

法

一、评标基准价计算方法：

评标基准值计算方法的确定

开标时由投标人推选的代表从以下方法中随机抽取确定：

方法一；方法二；方法三

方法一：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7

家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标

文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，

则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:

评标基准价 =A×K1×Q1+B×K2×Q2

Q2=1-Q1, Q1取值范围为65%～85%；K1 的取值范围为 95%～98%；Q1、

K1 值在开标时由投标人推选的代表随机抽取确定。K2 的取值范围，建

筑工程为95%，装饰、安装为94%，市政工程为93%，园林绿化工程为92%，

其他工程 94%，本工程K2 取值为 94%。

方法二：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。

方法三：以有效投标文件的最低评标价为评标基准价。

二、特殊情形下，评标基准价调整方式：

□评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复

议以及其他任何情形而改变。

☑评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标

当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

□评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人

异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。

2.3.3

投标报价

的偏差率

计算公式

偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价

条款号

评分因素

评分标准

分值

2.3.4

（1）

投标报价

评分标准

投标报价

评审

评标价等于评标基准价的得满分 87 分，评标价偏

离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标

基准价每偏离 1%，扣减一定的分值，每偏高 1%扣

0.9 分，每偏低 1%扣 0.6 分，偏离不足 1%的，按

照插入法计算得分。投标报价评分分值计算保留

小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

（注：投标报价等于评标基准价的得满分，投标

报价相对评标基准价每低 1%的所扣分值不少于

0.6 分，每高 1%的所扣分值为负偏离扣分的 1.5

倍。）

87 分

2.3.4

（2）

业绩

投标人类

似业绩

投标人自 2023 年 6 月 1 日（含）以来承接过单

项合同金额大于 30 万元的类似空气能或水处理设

备工程业绩。

需提供 1、业绩合同；2、发包人（业主）出具的

盖有发包人（业主）公章的对应业绩的竣工证明

文件，并注明发包人（业主）联系人、联系电话，

以便招标人核实。以上证明文件投标文件中提供

复印件加盖投标人公章，开评标现场提供原件核

实。未按以上要求提供文件的不予得分。时间以

合同签订时间为准，金额以合同为准，提供一个

得 1 分，满分 2 分。

2 分

评审因素

分值

评分标准

1.总体概述

2

施工组织总体设想、方案

针对性及施工标段划分。

2.施工现场平

面布置和临时

设施、临时道

路布置

2

施工总平面布置图应包括

主要机械设备、堆场、临

时道路等的布局，主要施

工阶段总平面图合理性情

况。

3.施工进度计

2

施工进度计划响应招标文

2.3.4

（3）

施工组织

设计评分

标准

施工组织

设计评分

评审

11 分

划和各阶段进

度的保证措施

件情况；工序安排、关键

线路管理策划情况等进行

综合打分。

4.施工过程各

阶段质量安全

的保证措施

2

施工组织规范，确保工程

质量、安全生产、文明施

工的技术组织措施等进行

综合打分。

5.关键施工技

术、工艺及工

程项目实施的

重点、难点和

解决方案

2

结合现场情况和施工图

纸，对工程关键施工技术、

工艺及工程项目重点、难

点部位、危大工程的理解、

施工方法及质量保证措施

情况等进行综合打分。

6.新技术、新

产品、新工艺、

新材料应用

1

对采用新技术、新产品、

新工艺、新材料的情况进

行评分。

1、评标委员会按以上评分因素和评分标准对施工组织设

计进行评审。

2、施工组织设计中除缺少相应内容的评审要点不得分外，

其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的 70%。

6.招标文件的获取

6.1 招标文件获取时间为：2026 年 7 月 17 日至 2026 年 7 月 22 日每日上午 9：00—12：

00，下午 14：00—17：00（北京时间，法定节假日除外）

。

6.2 招标文件获取方式：投标人在获取招标文件时须向招标代理机构提供以下资料（加

盖鲜章）一套：营业执照复印件、资质证书复印件、项目经理资格证书及（B 证）、投标人

授权委托书（格式不限，注明被授权人手机号码、办公室电话、传真及电子邮箱）及被授权

人身份证（原件复印后加盖投标人鲜章的扫描件（合并成一个 PDF，文件名称为单位名称+

项目名称）发送至邮箱 529186066@qqcom，或将以上资料带至现场购买招标文件），否则不

予办理。招标文件售价 300 元/份，售后不退。

6.3 获取地点：江苏万达工程造价事务所有限公司（徐州市云龙区淮海文博园 2 号楼 4

层）。

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为 ：2026 年 7 月 28 日 09 时 30 分。投标人在投标截止时间前，

递交投标文件。

7.2 以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。

7.3 逾期未完成投标文件递交，招标人将拒绝接收。

8.其他要求

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由

放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

9．发布公告的媒介

9.1 本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台

（http://www.cebpubservice.com）、江苏招标采购服务平台（https://www.jszbcg.com/）

上发布，其他媒体转载无效。

9.2 本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1 招标主体

招标人：徐州奥体中心经营管理有限公司

招标代理机构：江苏万达工程造价事务所有限

公司

地址：徐州新园大道奥体中心

地址： 徐州市云龙区淮海文博园 2 号楼 4 层

联系人：周帅

项目负责人： 尚明河

联系人：于海霞

电话：*开通会员可解锁*

电话：*开通会员可解锁*

电子邮箱：529186066@qq.com

10.2 相关部门

10.2.1 招投标行政监督部门:/

10.3 异议渠道

实行线下受理与处理异议，异议人应在评标结果公示期间依法提出异议。异议联系人：

于海霞，联系电话：*开通会员可解锁*。