南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目设计年度预选单位(2026-2028年度)招标公

告

(招标编号:NDSJ)

项目所在地区:江苏省/南京市

一、招标条件

本 南 京 城 市 更 新 产 业 投 贷 发 展 有 限 公 司 运 营 项目 设 计 年 度 预 选 单 位 (2026-2028 年度)已由项目 审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为国有资金:60.0000000 万元,招标人为南京城市更新产业投资发展有限公司。本项目已具备招标条件,现 招标方式为公开招标。

二、项目概况与招标范围

规模:南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目设计年度预览单位 (2026-2028 年度)。

范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:

南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目设计年度预选单位(2026-2028年

度)

三、投标人资格要求

南京城市更新产业投资发展有限公司运营项目设计年度预选单位(2026-2028 年度):

详见招标公告

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间:*开通会员可解锁* 09时 00分到2026年 03月 26日 17时 00分 获取方式:1、投标人持1《单位介绍信》或有效的法人授权委托书原件②本人 身份证原件及复印件③投标人为授权委托人缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养 老保险缴纳单据凭证【凭证应体现缴费月份(缴费月应为获取招标文件前一个月)、 个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章;若高 校 设计院 或 军 队 等 事 业 编 制 人 员 元 法 提 供 社 保 证 明 , 须 提 供 所 在 单 位 上 级 人 事 组 织 或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;如授权委托人为法定代表人本人,则 需提供营业执照复印件加盖公章】材料到指定地点获取招标文件。上述三者材料缺 一不可。本工程不接受网上获取。2、本公告发布之日即为投标人购买招标文件开始 时间,本公告发布时间为 *开通会员可解锁*至 *开通会员可解锁*止,上午 09时 00 分至 11 时 30分:下午 13时 30分至 17 时 00分。投标人须在公告发布时间内购买招 标文件,过期将不接受投标人购买招标文件。领取招标文件地点:南京城市建设管理 集团有限公司(南京市秦淮区磨盘街 53号 3 楼 311 室,节假日除外)。每份招标文件 价格:人民币壹佰元整,¥100.00元。

五、投标文件的递交

递交截止时间:*开通会员可解锁* 14时 00分 递交方式:详见招标文件

六、开标时间及地点

开标时间:*开通会员可解锁* 14时 00分 开标地点:详见招标文件

七、其他

一、项目概况:通过公开招标方式择优选定三家设计服务单位,作为招标人 2026-2028 年度运营项目预选单位库的设计服务入围单位。 本次招标服务范围包括: 方案设计、施工图设计及后期设计相关服务。 三、合格投标人 (1)投标人具 有 独立订立合同的能力。(提供营业执照或事业单位法人证书复印件加盖公章并编 入投标文件中) (2)投标人企业应具有工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以 上资质。(提供资质证书复印件加盖公章并编入投标文件中) (3)项目负责人具 有国家一级注册建筑师执业资格证书(含)以上。(提供相关证书复印件加盖公章 编入投标文件中) (4)投标人必须提供 2025年 9 月至 2026年 2 月投标人为项目 负责人、授权委托人连续缴纳的由劳动和社会保障部门出具的养老保险缴纳单据凭 证(凭证须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位,并加盖社保中心章或社保中心参 保缴费证明电子专用章:若高校设计院或军队等事业编制人员无法提供社保证明, 须提供所在单位上级人事组织或编制主管部门出具的人员编制核准证明材料;退休 人员无法提供社保证明,须提供本人退休证和劳动合同;如项目负责人、授权委托 人为法定代表人本人,则不需要提供养老保险缴纳单据凭证。上述证明材料须提供 复印件加盖投标人公章并编入投标文件中) (5)投标人应无下列行为:(符合并 提供承诺书原件编入投标文件中) a、企业处于被贵令停业、投标资格被取消或者 财产被接管,冻结和破产状态; b、企业被有关部门暂停承接设计业务资格且在暂 停期内;c、资格审查资料中的重要内容失实或者弄虚作假;d、单位负责人为同 一人或者存在控股、管理关系的不同单位。 (6)本标段不接受联合体投标。 三、 招标要求: (1)年度预选单位适用范围:改造施工范围内全过程所有设计及相关 服务内容:包含但不限于方案、施工图设计及其他所有本项目相关的设计内容等。

(2)年度预选单位有效期:二年,具体服务期限开始时间要求以《南京城市更新 产业投资发展有限公司运营项目设计年度预选单位(2026-2028年度)框架协议》(以 下简称"框架协议")签订时间为准。 (3)年度预选单位使用:年度预选单位确 定后,先签订框架协议。当具体项目需求产生时,招标人将根据本文件约定的规则 确定具体项目的中选单位,并向中选单位发出中选通知书。中选通知书发出后,由 招标人、招标人子公司与中选单位签订《项目设计服务合同》。 四、投标报价 投标报价形式:投标报价采用费率报价形式,最终确定的三名预选中标人,其中标 费率均按其中最低的投标费率执行,作为招标人、招标人子公司与中选单位签订具 体项目合同的计价依据。 2、年度预选单位的最高投标限价为: 设计费最高投标 限价参照《工程勘察设计收费标准》(2002年修订本)收费标准计算。 基本设计收 费=工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数 以本项目暂估投资额 500万元为计算基数;专业调整系数:1.00;工程复杂程度调 整系数:1.00;附加调整系数:室内装修设计为1.5;改扩建及智能建筑弱电系统设 计 为 1.3。 室 内装修设计最高投标限价综合费率为 6.27%,改扩建 及智能建筑弱电 系统设计 最 高 投 标 限 价 综合 费 率 为 5. 434%, 设 计 费 速 数 均 为 最 终 结 算 价 。 标报价高于最高投标限价的投标文件为无效投标文件。 六、评审标准:综合评估 法。 1、价格分(35分) 以所有有效报价(费率)的平均值为基准价,有效投标 人数量≤5家时,按各投标报价计算平均值;5家<有效投标人数量≤7家时,去掉 1个最高和1个最低的投标报价后计算平均值;有效投标人数量>7家时,去掉2个 最高和2个最低的投标报价后计算平均值。等于基准价得满分,报价每高于基准价 1%扣 0.1分,每低于基准价1%扣0.1分,扣完为止。注:有效投标报价指经评审的 有效投标单位两项费率之和。 2、项目负责人(10分) 拟派项目负责人同时具有 高级工程师及以上职称的加 10分,具有工程师职称的加 5分。(提供职称证书复印

件加盖公章编入投标文件中。) 3、企业认证体系(15分) (1)企业具有有效期 内的质量管理体系认证证书的得 5分; (2)企业具有有效期内的环境管理体系认 证证书的得5分; (3)企业具有有效期内的职业健康安全管理体系认证证书的得 5分。 (提供证明材料复印件加盖公章编入投标文件中。) 4、服务方案(40分)

(1) 设计服务过程中可能出现的问题进行分析及其应对措施:(超过15页按差 评分) 8分≥优>6分;6分≥良>4分;4分≥中>2分;2分≥差>1分;无:0 分 (2)设计服务工作流程:(超过15页按差评分) 8分≥优>6分;6分≥良 >4分;4分≥中>2分;2分≥差>1分;无:0分 (3)设计服务工作进度实施 计划及其保证措施:(超过15页按差评分) 8分≥优>6分;6分≥良>4分;4 分≥中>2分;2分≥差>1分;无:0分 (4)设计服务工作质量及其保证措施: (超过15页按差评分) 8分≥优>6分;6分≥良>4分;4分≥中>2分;2分≥ 差 >1分;无:0分 (5)投标组成团队项目组织架构、人员职责分工:(超过15 页按差评分) 8分≥优>6分;6分≥良>4分;4分≥中>2分;2分≥差>1分; 无:0分

八、监督部门

本 招 标 项 目 的 监 督 部 门 为 南 京 市 城 市 建 设 投 资 控 股 ( 集 团 ) 有 限 责 任 公 司

九、联系方式

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人

招标人或其招标代理机