悦象城招商运营合作项目招标公告

（招标编号：Z320000A001000D75D75）

项目所在地区：江苏省/南京市/浦口区一、招标条件

本悦象城招商运营合作项目已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源

为国有资金：180.00000000 万元，招标人为江苏通宇投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况与招标范围

规模：悦象城招商运营合作。范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：悦象城招商运营合作项目

三、投标人资格要求

悦象城招商运营合作项目：1、投标人为中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，持有有效的

营业执照； 2、业绩要求：投标人自 2022 年 1 月 1 日至今(以合同签订日期为准)，自营或承担过单项合同建筑面积在 1 万㎡及以上的商业招商运营代理业绩(须同时提供合同原件及该合同任意一次付款发票复印件加盖公章，如为自营，提供相关证明材料)；

3、投标人须提供报名当日“中国执行信息公开网”网站

（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人对属于限制参与项目采购活动失信被执行人依法依规予以限制； 4、本项目不接受联合体报价。

本项目

不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2026 年 01 月 24 日 00 时 00 分到 2026 年 02 月 12 日 00 时 00 分获取方式：凡有意参加投标者，请于报名前先进行免费平台注册，具体见本公

告平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程，注册后登录江苏农垦工程招标及采购平台地址 http://124.71.28.250:13555/，在各招标项目的项目详情”处下载电子招标文件，具体位置:“招标动态”→“查看”→“项目详情”处下载标书文件、补充澄清文件(投标人注册和招标文件下载均免费)。五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 02 月 13 日 09 时 00 分递交方式： 江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（jsnk001@163.com）

六、开标时间及地点

开标时间：2026 年 02 月 13 日 09 时 00 分开标地点：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 层。本项目为

不见面交易项目，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过 PC 端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备自愿参加开标会议。各投标人需在开标前提前下载“腾讯会议”直播 APP，加入会议，会议号9166415812 ，直接观看直播和在线交流。未参加开标会议的视为认同开标结果，对开标过程有异议的需在开标会议结束前提出。七、其他

一、招标条件

悦象城招商运营合作项目已由上级主管部门批准。招标人为：

江苏通宇投资有限公司，项目已具备招标条件，江苏农垦工程项目建设管理有限公司受江苏通宇投资有限公司的委托，就本项目组织公开招标，诚邀符合条件的潜在投标人参加投标。 二、项目基本情况

1、项目名称：悦象城招商运营合作项目

2、

项目概况：合作区域为悦象城 1-7 号楼，9 号楼、幼儿园及地下商业部分，面积约4.5 万平方米。

3、招商运营合作时间：招标完成后次月 1 日至 2028 年 12 月 31 日

4、项目需求：详见合同要求。

5、招标控制价

5.1、月度服务费：20 万元/月；

注 1：佣金分配方式及年度考核利润提成分配见合同模板，不进入报价

注 2：投

标人的报价高于控制价的均按废标处理。

三、投标人资格要求

1、投标人为中华

人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，持有有效的营业执照；

2、业绩要

求：投标人自 2022 年 1 月 1 日至今(以合同签订日期为准)，自营或承担过单项合同建筑面积在 1 万㎡及以上的商业招商运营代理业绩(须同时提供合同原件及该合同任意一次付款发票复印件加盖公章，如为自营，提供相关证明材料)；

3、投标人须

提供报名当日“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人对属于限制参与项目采购活动失信被执行人依法依规予以限制；

4、本项目不接受联合体报价。

四、本项目的

评标办法

本项目采取综合评估法。具体详见招标文件第四章。

五、投标文件：

在投标截止时间前上传加密的投标文件至江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（邮箱号：jsnk001@163.com）（以邮箱实际接收时间为准）。逾期送达的投标文件将予以拒收。

六、获取招标文件及投标保证金

1、获取时间：自招标公告发布之

日起至开标前一日 24 时止。

2、招标文件获取:凡有意参加投标者，请于报名前先

进行免费平台注册，具体见本公告平台注册及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程，注册后登录江苏农垦工程招标及采购平台地址http://124.71.28.250:13555/，在各招标项目的项目详情”处下载电子招标文件，具体位置:“招标动态”→“查看”→“项目详情”处下载标书文件、补充澄清文件(投标人注册和招标文件下载均免费)。

3、招标平台服务费：人民币肆佰元整

（￥400.00 元），售后不退。(交纳方式、时间要求、账户等见 5.5 款)。

4、本项

目投标保证金：人民币叁万元整（￥30000.00 元）。（交纳方式、时间要求、账户等见 5.5 款）。

5、招标平台服务费及投标保证金交纳方式等：

（1）截止时间：

各投标人于投标截止前，将上述费用，从投标单位的法人基本存款账户电汇至江苏农垦工程项目建设管理有限公司（以银行到账时间为准），开户银行：交通银行江苏省分行营业部银行。

（2）银行账号：

招标文件招标平台服务费用汇入账号：

832*开通会员可解锁*32000548 ，在交易用途栏（备注栏）中分别注明编号：24260101 。（未按此编号的系统将无法识别，投标文件将不予接受）。

投标保证金汇入账号：

832*开通会员可解锁*32000549 ，在交易用途栏（备注栏）中分别注明编号：24260101 。（未按此编号的系统将无法识别，投标文件将不予接受）。

未按上述要求交纳招

标平台服务费、投标保证金的，其投标文件将不予接受。

特别提示:本项目招标平

台服务费账户如有大于招标平台服务费不同金额到账，均视为已缴纳招标平台服务费;在退还投保证金时，将多余招标平台服务费一并退回。

6、在规定时间内缴纳

招标文件招标平台服务费和投标保证金即为参加本项目投标。与招标相关的疑异请扫描件以邮件形式发送至 jsnk001@163.com，同时电话联系代理机构联系人（两者缺一不可，否则无效），招标人会在规定的时间内给予回复，请各潜在投标人自行适时登录江苏省招标采购服务平台查阅,特别是投标截止三日前需自行查看有无答疑或者澄清，否则责任自负。 七、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间（简

称“投标截止时间”）：2026 年 2 月 13 日 上午 09 时 00 分。

2、投标文件

递交的地点：江苏农垦工程项目建设管理有限公司邮箱（jsnk001@163.com）。

3、

开标时间：2026 年 2 月 13 日 上午 09 时 00 分。

4、开标地点：南京市建邺区

嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 层。 八、注意事项

1、本项目为不见面交

易项目，开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过 PC 端或移动端的“腾讯会议”及具有视频功能相应的配套硬件设备自愿参加开标会议。各投标人需在开标前提前下载“腾讯会议”直播 APP，加入会议，会议号 9166415812 ，直接观看直播和在线交流。未参加开标会议的视为认同开标结果，对开标过程有异议的需在开标会议结束前提出。

2、招标代理服务费：由中标人支付，支付标准:

依据苏招协【2022】002 号文件服务招标标准的 80%收取，以一年 12 个月的中标总金额为中标金额基数计算，由代理公司从投标保证金中直接扣除。投标人须将此费用纳入投标总价中，招标人不再另行支付，不单独列项报价。

3、投标单位招标平

台服务费、中标单位代理费需开电子普票的，已注册江苏农垦工程招标及采购平台会员在平台指定开票端口开票，核心流程为 “登录账号→选定可开票订单→核对开票信息→选择发票类型→选择费用项目并填写金额→填写发票接收邮箱→提交申请→接收下载发票”具体操作详见江苏农垦工程招标及采购平台操作手册。联系电话：*开通会员可解锁*。

4、平台注册具体说明如下：

4.1、投标方需在江苏农垦工程招标

及采购平台注册并进行企业认证，认证通过后方可查看招标信息并投标。

4.2、江

苏农垦工程招标及采购平台地址：http://124.71.28.250:13555/

4.3、平台注册

及使用请认真阅读【腾讯文档】农垦投标操作流程。网址：https://docs.qq.com/doc/DTUxFV3JxZFF4UmFk 确实有操作问题请咨询平台客服：杨工，电话：*开通会员可解锁*

为保证服务质量请在工作日 8:30-17:30 进行咨询，咨

询前请认真阅读农垦投标操作流程，操作流程中已明确的内容将不再做解答。

九、

本次招标实行资格后审，资格审查具体要求见招标文件

十、发布公告的媒介

本招

标公告从 2026 年 1 月 23 日起在江苏省招标采购服务平台发布，关于本项目招投标相关的信息发布以该平台为准。本招标公告同时在江苏农垦工程招标及采购平台（网址：http://124.71.28.250:13555/）、江苏农垦工程项目建设管理有限公司微信公众号发布。

十一、监管单位

江苏通宇房地产开发集团有限责任公司纪委，电话：

*开通会员可解锁*。

十二、联系方式

招标人：江苏通宇投资有限公司

地 址：南京

市浦口区亚青路 1 号

联系人： 何先生

电 话：*开通会员可解锁*

邮 箱：

170528706@qq.com

招标代理机构：江苏农垦工程项目建设管理有限公司

地 址：

南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 楼

联系人：黄女士

电 话：

*开通会员可解锁*

邮 箱：jsnk001@163.com

八、监督部门

本招标项目的监督部门为江苏省农垦集团有限公司

九、联系方式

招

标

人： 江苏通宇投资有限公司

地

址： 南京市浦口区亚青路 1 号

联

系

人： 何先生

电

话： *开通会员可解锁*

电

子

邮

件： 170528706@qq.com

招 标 代 理 机 构：江苏农垦工程项目建设管理有限公司

地

址：南京市建邺区嘉陵江东街 8 号科技创新综合体 B5 幢 8 楼

联

系

人：黄女士

电

话：*开通会员可解锁*

电

子

邮

件：jsnk001@163.com

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人） ：

（签名）

招标人或其招标代理机构 ：

（盖章）