商务大楼智能化维保服务竞争性谈判公告

（采购编号：NJKJ-20260318）

项目所在地区：江苏省/南京市/栖霞区 一、采购条件

本商务大楼智能化维保服务已由项目 审批/核准/备案机关批准，项目资金来源

为国有资金：75.00000000 万元，采购人为南京仙林科技成果转化中心有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。 二、项目概况与采购范围

规模：本项目范围内智能化设备的日常维护保养、调试、突发故障维修、设备

调校、设备改造等工作，确保本项目内设备正常可靠运行。

范围：本采购项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： 商务大楼智能化维保服务

三、投标人资格要求

商务大楼智能化维保服务： （1）供应商具有独立订立合同的能力。（提供有效的营业执照复印件加盖供

应商公章编入响应文件中） （2）供应商资质等级及范围：需具有电子与智能化工程专业承包二级（含）以上资质且具有有效的安全生产许可证。（提供证书复印件加盖供应商公章编入响应文件中） （3）项目负责人的资格要求：①具有机电工程专业注册建造师二级 (含)以上且具有有效的安全生产考核合格证书（B 类证)。（提供证书复印件加盖供应商公章编入响应文件中） ②供应商必须提供拟投入本工程项目负责人与供应商签订的有效劳动合同、社保机构出具的近半年（2025 年 9 月-2026 年 2 月）供应商为其缴纳的养老保险缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；若项目负责人属企业退休人员等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（提供证明材料复印件加盖供应商公章编入响应文件中） （4）有下列行为之一的供应商，本工程不接受其参加谈判：（符合并提供承诺书加盖供应商公章编入响应文件中） （一）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的； （二）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的。 （5）本项目中标后不得分包、转包。（符合并提供承诺书加盖供应商公章编入响应文件中）

本项目

不允许联合体投标。

四、采购文件的获取

获取时间：2026 年 03 月 19 日 09 时 00 分到 2026 年 03 月 24 日 17 时 00 分 获取方式：A、获取方式：现场购买（南京市建邺区广聚路 33 号 25 楼 2505 室）

B、方式：（1）法定代表人委托书原件、法定代表人复印件身份证、委托代理人身份证复印件（提供法定代表人委托书原件、复印件身份证复印件加盖供应商公章）； （2）竞争性谈判文件费用：100 元人民币（现金），无论是否中标，费用不退。

（3）未按上述要求获取竞争性谈判文件和接受审查的供应商，不予参与本次竞争性谈判活动。 五、投标文件的递交

递交截止时间： 2026 年 03 月 25 日 14 时 30 分 递交方式： 纸质文件递交

六、文件开启时间及地点

文件开启时间：2026 年 03 月 25 日 14 时 30 分 文件开启地点：南京市栖霞区文苑路 118 号仙林商务中心 107 室

七、其他

1、最高限价：74.61 万元（含不可竞争项预估维修材料费 15 万元），投标总价

超出最高限价的、分项报价超过分项最高限价的均按无效响应处理。 2、服务期：3 年。 3、报价要求： （1）大楼需配备驻场人员 1 人，工作时间为周一至周六上午 9：00 至下午 18:00。投标人应充分考虑可能发生的一切费用，凡投标人在报价中未列明但又为本次招标所必备的项目或遗漏项目，采购人将一律视为已包括在其报价中，在合同执行中将不予考虑。 （2）投标报价中应包括与维保内容有关的所有费用（比如人工费、机械费、辅材费、管理费、利润、增值税等）。投标人必须按维保清单报价表格式，提供完整的维保清单报价表和主要配件清单报价表（配件内容包括但不限于表格中的配件，投标人可自行添加，但不允许删减配件清单中的配件种类）。 （3）投标人须对配件清单进行逐一报价，报价不可超过限价，超过限价做废标处理。该报价作为合同履行期间，维修所需更换或购置的配件的价格依据。维保服务过程中，配件清单中无配件报价的，由中标人报价，采购人审核后确定价格，以签证形式结算。对配件价格，双方无法协商一致时，采购人有权采购配件，中标人负责免费安装。配件质保期：24 个月。 4、质量要求：符合竞争性谈判文件要求。 5、发布媒介：江苏招标采购服务平台（http://www.jszbcg.com） 6、本项目采用综合评分法。 7、本项目采购代理服务费以中标价为计算基数，按照计价格[2002]1980 号文的 40%计取，由中标单位在领取中标通知书前支付。本项费用含在投标报价中，综合考虑；无需在投标报价表中单列。 八、监督部门

本采购项目的监督部门为南京市栖霞区住房和建设局

九、联系方式

招 标 人： 南京仙林科技成果转化中心有限公司 地 址： 南京市栖霞区文苑路 118 号 联 系 人： 池工 电 话： *开通会员可解锁* 电 子 邮 件： 495192161@qq.com

招 标 代 理 机 构：南京科谨工程管理咨询有限责任公司 地 址：南京市建邺区广聚路 33 号 25 楼 2505 室

联 系 人：朱工 电 话：*开通会员可解锁* 电 子 邮 件：495192161@qq.com

采购人或其采购代理机构主要负责人（项目负责人） ： （签名）

采购人或其采购代理机构 ： （盖章）