受国家税务总局苏州市相城区税务局的委托，中诚智信工程咨询集团股份有限公司对其所需采购的国家税务总局苏州市相城区税务局2026年存量房涉税批量及价格更新评估服务、房产交易涉税价格争议评估及重置成本评估服务在国内组织磋商采购。欢迎符合资格条件的各供应商参加。

一、采购编号：SZZC2026-Z-C-106

二、采购内容：国家税务总局苏州市相城区税务局2026年存量房涉税批量及价格更新评估服务、房产交易涉税价格争议评估及重置成本评估服务

三、采购预算：人民币肆拾捌万元整（小写*开通会员可解锁*.00元），各标段的采购预算金额如下：

第一标段（存量房涉税批量及价格更新评估服务）：人民币贰拾捌万元整（小写280000.00元）；

第二标段至第四标段（房产交易涉税价格争议评估及重置成本评估服务）：人民币贰拾万元整（小写200000.00元），按件以实际按行业收费标准三折计付（存量房交易争议评估、重置成本评估每宗最低收费标准为350元，最高收费标准封顶为15000元，其他按每次任务或每个房地产项目计算且最高收费标准封顶为5000元）。

四、采购需求：

（一）项目背景：

根据《江苏省地方税务局评估工作管理办法》规定，税务机关对单位和个人存量房交易纳税申报价格开展评估工作，由具备房地产评估资质的单位出具估价技术报告。

（二）项目内容：

1、本项目共分四个标段：

第一标段：存量房涉税批量及价格更新评估服务

第二标段：房产交易涉税价格争议评估及重置成本评估服务1（元和街道、黄桥街道）

第三标段：房产交易涉税价格争议评估及重置成本评估服务2（北河泾街道、太平街道、渭塘镇、阳澄湖镇）

第四标段：房产交易涉税价格争议评估及重置成本评估服务3（澄阳街道、漕湖街道、北桥街道、黄埭镇、望亭镇）

2、服务内容：

（1）第一标段成交单位根据采购人要求，提供以下服务：

根据标准房基准价格数据库监测要求，建立覆盖苏州市相城区存量房（包含住宅、商铺、办公、工业综合用房）标准房基准价格观测点，并采集相应基础数据，进而对所采集的基础数据进行分析、测算、提供专业房地产市场行情分析报告。

根据税务部门开展的存量房税收征管工作需要，对苏州市相城区新增存量房进行标准房基准价格评估和所有未纳入存量房评估系统的住宅、非住宅类房地产的个案评估，并按照要求提供《房地产估价报告》和相关维护资料。

（2）第二、三、四标段成交单位根据采购人要求，提供以下服务：

按照课税估价目的和要求对相城区范围内房地产交易过程中存在的价格争议处理事项进行评估、对旧房及建筑物交易过程中涉及土地增值税的重置成本价格进行评估、土地增值税清算价格偏低评估、其他指定的个案价格进行评估。

五、参加响应的供应商资格条件：

（一）一般资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业，所属行业为其他未列明行业，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。

（三）本项目的特定资格要求：

1、供应商具有住房和城乡建设部门颁发的《房地产估价机构备案证书》；

2、供应商具有在自然资源部门完成的土地估价机构备案证书或函；

注：1、本项目不接受联合体响应；2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。

六、获取采购文件时间地点和方式：

（一）时间：自采购公告上网发布之时起至*开通会员可解锁*17：00止；

（二）地点：易智采招标采购平台www.ezczb.com；

（三）方式：

1、供应商获取采购文件前须前往易智采招标采购平台www.ezczb.com/（以下简称平台）免费注册，平台将对供应商注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息；同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

2、供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传所需时间，务必在本公告规定的采购文件获取时间前完成采购文件获取。

3、平台网站首页“帮助中心”提供操作手册，供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录领取等操作。平台咨询电话为：*开通会员可解锁*，服务时间为工作日上午9时至12时，下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、下载等操作。

4、联合体投标（如允许）的，联合体各方应当指定牵头人，并授权其以自身名义在平台办理注册等手续，其在平台的办理行为，对联合体各方均具有约束力。

5、采购文件费用0元。

七、磋商响应文件、开标安排：

（一）递交磋商响应文件时间：*开通会员可解锁*9：30-10：00（北京时间）

（二）递交磋商响应文件截止时间：*开通会员可解锁*10：00（北京时间）

（三）磋商开始时间：*开通会员可解锁*10：00（北京时间）

（四）磋商地点：苏州市高新区科技城潇湘路99号诚来智研发大楼5楼会议室

八、其他补充事宜：

1、成交原则：

本项目为分标段采购，符合条件的供应商允许申请标段数：4个；每家供应商允许成交1个标段。各标段开标顺序根据标段序号确定，按先开第一标段，次开第二标段的顺序，按先开先中的原则，确定成交标段，当同一供应商被确定为成交候选人的标段数达到上述规定的成交标段数量时，其余标段投标将自动视为无效响应（评审结束后，如其中某个标段的成交结果因故变化的，仅对该标段的结果进行调整，不影响其他标段的成交结果）。

2、本次采购的有关信息将在中国招标投标公共服务平台、易智采招标采购平台上发布，敬请留意。

九、联系单位：

1、采购代理机构名称：中诚智信工程咨询集团股份有限公司

地址：苏州市高新区科技城潇湘路99号诚来智研发大楼5楼

联系人：许若蕾、金欣楠

联系电话：*开通会员可解锁*

2、采购单位：国家税务总局苏州市相城区税务局

地址：江苏省苏州市相城区嘉元路5号

联系人：冯老师/张老师 联系电话：*开通会员可解锁*/*开通会员可解锁*

中诚智信工程咨询集团股份有限公司

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