变卖公告

重庆市江津区人民法院将*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时期间（竞价周期与延时除外）在重庆市江津区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/023/31，户名：重庆市江津区人民法院），现公告如下：

一、变卖标的：重庆市江津区珞璜镇华兴路小城办联建楼A幢2层左右大厅

评估价:114万元，变卖起拍价：63.84万元，保证金：7.98万元，增价幅度：1000元（以及其整数倍）

根据评估报告及相关资料显示：该标的所在小区“小城办联建楼A幢”；该标的产权证号： 203房地证2012字第01767号,建筑面积：721.51平方米；房屋用途：商服用房；土地性质：出让；土地使用权终止日期：*开通会员可解锁*；建筑结构为钢筋混凝土结构；该标的所在楼层：第2层。

（该标的具体情况详见评估报告及相关附件）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押。

2.该标的已装修、现由被执行人及被执行人父亲一位老年人使用。

3．该标的产权人为一位被执行人及两位案外人共有，各占份额不详。

4.现场勘查：该标的证载地址为“重庆市江津区珞璜镇华兴路小城办联建楼A幢2层左右大厅”，现门牌号地址为“珞璜镇华兴路154号附2号、珞璜镇华兴路154号附3号”；该标的部分作为旅馆使用，部分以前作为火锅馆使用，室内多处墙体墙皮有脱落、受潮痕迹、破损现象，部分下水管道有漏水痕迹、污渍，部分房屋顶部有受潮发霉现象，部分区域装修破损、地砖缺失，该标的现场无法确定原始室内结构，请竞买人自行到现场核实了解，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。该标的所在公共楼梯顶部有自行搭建的通道，将两边的房屋相连通，现场无法确定是否属于违章搭建，请竞买人自行到相关部门核实了解具体情况，并由买受人承担相应风险责任及拆除、恢复、罚款等费用。该标的天然气已报停，室内采光、通风、户型等房屋内部及周边情况请竞买人自行实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

5.本次变卖范围包含房屋正常使用下不可分割的共用设备设施、室内固定装饰装修，不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

6.标的物以现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责以现状交付。

7.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，标的物现状需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆光大佳拍拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由光大佳拍公司安排）；看样预约：重庆光大佳拍拍卖有限公司联系电话：*开通会员可解锁*或登录www.gdjiapai.com预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

四、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。

五、优先购买权人以及权利性质

1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、变卖报名及款项支付方式和账户

1.竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交10日内缴入法院指定账户。

(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(开户单位：重庆市江津区人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司江津支行营业部；账号：5*开通会员可解锁**开通会员可解锁*2）。

(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.7398554.0.0.59077bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。

2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的将依法视为买受人悔拍，法院可以裁定重新变卖。因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、税费及承担方式

1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。

2.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金等税、费）。

3.欠费情况:无专业物管，水、电、气费欠费不详，具体欠费以拍卖成交后实际欠费为准。上述所有欠费（包括其它罚款、维修维护费等但不限于以上欠费）由竞买人自行到相关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前5天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

3.变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

6.本次变卖已通知案件申请人、被执行人。

7.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前5日与本院联系。

8.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。

九、变卖标的过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决，上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆光大佳拍拍卖有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆光大佳拍拍卖有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*

淘宝咨询电话：400-822-2870

法院咨询电话：*开通会员可解锁*

法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

联系地址：重庆市江津区圣泉街道滨州东路7号。

重庆市江津区人民法院

二〇二六年三月十七日