竞买公告 乌鲁木齐市新市区人民法院关于拍卖位于昌吉市41区1丘58栋2层S商铺1、S商铺2、S商铺3共三宗商业不动产整体拍卖的公告 乌鲁木齐市新市区人民法院将于2026年4月4日10时至2026年4月5日10时止（延时除外）在乌鲁木齐市新市区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上依法进行法院自主网拍，选定司法拍卖"淘宝网"进行公开拍卖活动（法院账户名：乌鲁木齐市新市区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0991/11），现公告如下：一、拍卖标的物：昌吉市（延安南路）41区1丘58栋2层S商铺1、S商铺2、S商铺3共三宗商业不动产整体拍卖评估价：*开通会员可解锁*元 起拍价：7640020元保证金：764002元 增价幅度：1000元该标的物位于昌吉市（延安南路）41区1丘58栋2层S商铺1、58栋2层S商铺2、58栋2层S商铺3共三宗商业不动产，所在楼栋为东和国际商住楼，建成时间为2008年，产权证号：昌市房00157768号，商铺1建筑面积为1350.55平方米（分割为厨房、出餐区、散台、包间、库房、大厅等），商铺2建筑面积为522.74平方米（分割为厨房、散台、包间、库房、大厅等），商铺3建筑面积为41.31平方米，标的物合计总建筑面积为1914.60平方米；房屋用途为商业服务；房屋结构：钢筋混泥土结构，所在楼栋总层数地上10层，地下2层，其中1-3层为商业用房，4-10层为住宅用房，标的所在层为2层，通向商铺1电梯一部，两处安全通道。标的物四至：东至格林春天、南至养路段家属院、西至延安南路、北至新疆维吾尔自治区第一测绘院。宗地红线外“七通（通路、通电、通讯、通上、下水、通气、通暖）和宗地内红线场地平整。标的物目前维护保养一般，水、电、暖、气等基础设施设备齐全。特别提示：1、瑕疵公示：拍卖标的目前整体处于租赁状态。其中：S商铺1、S商铺3有6年租赁期，租赁起止时间为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金50000元，承租方已将6年租金一次性支付给被执行人。 S商铺2有8年租赁期，租赁起止时间为*开通会员可解锁*至*开通会员可解锁*，年租金50000元，承租方已将8年租金一次性支付给被执行人。2、目前出租部分作为餐厅使用，并且标的物内部在改造中，特此提醒。3、有意竞买人对租赁合同有效性合法性存疑的应当向人民法院起诉，通过诉讼程序确定。4、本次拍卖的评估报告中的评估范围包含房产的装饰装修，但结合现场实际情况，暂无法确定装饰装修的出资人）5、欠费情况：经向物业了解，截止拍卖公告之日，物业费、水、电费无欠费，暖气欠缴费用至评估价值时点*开通会员可解锁*合计欠缴约292560.48元，需以实际时间节点进行核实，以欠费为准。标的物欠缴费用由买受人垫付后通过诉讼主张权益向被执行人追缴。6、标的物权属在转移的过程中产生的费用(如国家法律有明文规定买受人和被执行人在交易过程中产生的税费按照法律法规各自承担的。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。7、标的物财产范围包括房屋及其占用范围内应分摊的土地使用权，不包括构筑物及树木等其他土地附着物，也不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。二、咨询、展示看样的时间与方式： 截止*开通会员可解锁*前（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系安排时间看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院和拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费根据国家相关税法规定由双方各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。七、对上述标的权属有异议者，请于*开通会员可解锁*前通过拍卖辅助机构与本院联系，本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。八、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。九、拍卖成交后，买受人应在成交之日起5日内缴纳成交尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、 银行付款方式：银行汇款到法院指定账户单位名称：乌鲁木齐市新市区人民法院； 开户银行:乌鲁木齐市商业银行 账号：9995632820035632082、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.6688509.tabs.9.157f798clUlpMQ&wh_ttid=pc 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/333markets/paimai/sf-qa-jump本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍卖辅助机构：新疆金泽拍卖有限公司咨询电话： *开通会员可解锁* *开通会员可解锁*淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“淘宝网(www.taobao.com)”上查询。