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晋中市榆次区人民法院关于民营科技园9370.48晋开国用（2*开通会员可解锁*（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
标的介绍
修改记录
竞买公告
山西省晋中市榆次区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：晋中开发区民营科技园箕城路 1 号的证载房地产（含土地使用权）及地上其他建（构）筑物、附着物。
（证载房地产（含土地使用权）评估价22109500元，地上其他建（构）筑物、附着物评估价874900元）；合计评估价：*开通会员可解锁*元，合计起拍价：20185960元，保证金：3000000元，增价幅度：50000元（及其整数倍）。
标的基本情况摘自山西家豪房地产资产评估有限公司《涉执房地产处置司法评估报告》（晋家豪房估JD字〔2026〕第165号）。
坐落 |
土地面积（㎡） |
使用权类型 |
地类（用途） |
四至 |
民营科技园 |
10163.06 |
出让 |
工业用地 |
东至箕城路；南至道路；西至山西卡每特工业机械有限公司；北至山西亮龙涂料有限公司。 |
不动产权证号 |
地形地势 |
宗地形状 |
土地终止日期 |
土地开发程度 |
晋开国用（2*开通会员可解锁* |
平坦 |
规则 |
*开通会员可解锁* |
宗地红线外"六通"（即通路、通上水、通下水、通电、通燃气、通讯）；宗地内建有多个建筑物及构筑物等。 |
土地基本情况
1 幢、2 幢、3 幢建筑物基本情况一览表
幢号 |
名称 |
结构 |
层数 |
层高(m) |
建筑面积(m²) |
现场勘察状况 |
1幢 |
办公楼 |
混合 |
3 |
3.45 |
2250 |
外墙刷涂料，塑钢窗，建成于2007年。 1层：南侧：西套间户型为一室两厅一厨一卫，客厅地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏造型吊顶；餐厅地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏板吊顶；卧室地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏造型顶，带阳台（地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶）；厨房及卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶，厨房装橱柜和铝合金推拉门，卫生间卫浴齐全。东套间户型为两室一厅一厨一卫，客厅及卧室地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏造型吊顶；厨房及卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶，厨房装橱柜，卫生间卫浴齐全。楼道及其他房间内地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏造型吊顶。中部：入户落地玻璃门，地面铺瓷砖，入口处为挑空层，挑空层部分干挂石材，石膏造型吊顶；室内分为多间办公室，玻璃门，地面铺瓷砖，墙面刮白，矿棉板吊顶。北侧为食堂和餐厅，厨房地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶；餐厅地面铺瓷砖，墙面刮白，矿棉板吊顶，房内有一个地窖。 2层：过道及房间内地面铺瓷砖，矿棉板吊顶，墙面刮白（部分贴壁纸），一个房间内装墙柜，石膏板吊顶，办公室过道一侧为玻璃隔断墙；卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶；过道中间位置装玻璃护栏。 3层：中部和南侧过道地面铺瓷砖，墙面刮白，造型吊顶；分为多个房间，房间内地面铺瓷砖，墙面刮白，石膏造型吊顶，带卫生间（地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，PVC吊顶）；北侧过道地面铺瓷砖，墙面刮白，未吊顶；房间内地面铺瓷砖，墙面、顶面刮白；卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，未吊顶。楼幢共设有2部室内楼梯，南侧楼梯台阶贴瓷砖，北侧水泥台阶。配有上下水、电、暖、讯等设施设备。 |
2幢 |
厂房 |
钢混 |
3 |
4.35 |
4385.17 |
外墙刷涂料，塑钢窗，建成于2010年。1层：水泥地面，墙面、顶面刮白，装1个铁大门、1个彩钢板门，中间隔断装彩钢板门2个；2层入户装防盗门，室内2间办公室装防盗门，室内水泥地面，墙面、顶面刮白，中间部位南北向24墙隔断，装铝合金窗；卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，吊顶破损；3层同2层。室内楼梯台阶贴瓷砖，不锈钢护栏，室内楼梯可通往楼顶，楼顶建有电梯井等配套用房。配有水、电、消防、电梯、暖（不能使用）等设施设备。 |
3幢 |
厂房 |
钢架彩钢 |
1 |
6.75 |
2570.45 |
建成于2006年，1.1米以下为砖墙，上部为彩钢，塑钢窗，室内水磨石地面，矿棉板吊顶，局部为2层，通电。 |
合计 |
9205.62 |
地上其他建(构)筑物、附着物基本情况一览表
序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
现场勘察状况 |
1 |
厂房3 |
m² |
636.16 |
钢架彩钢顶简易棚，层高8.8m。 |
2 |
简易棚 |
m² |
370 |
钢架阳光板，层高9.0m。 |
3 |
门房 |
m² |
71.82 |
混合 |
4 |
照壁 |
m² |
19.2 |
砼 |
5 |
电动大门 |
米 |
13.3 |
|
6 |
围墙 |
m² |
709.80 |
铁艺，下部有1250px砖墙，贴瓷砖。 |
7 |
围墙 |
m² |
121.4 |
24砖 |
8 |
地面硬化 |
m² |
2714.9 |
水泥 |
9 |
地面硬化 |
m² |
80 |
砖 |
10 |
绿化 |
m² |
1345.4 |
冬青等绿植 |
11 |
龙抓槐 |
棵 |
31 |
|
12 |
柳树 |
棵 |
1 |
|
13 |
果树 |
棵 |
5 |
|
14 |
槐树 |
棵 |
9 |
|
15 |
紫叶李 |
棵 |
10 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：公告发布日至拍卖开始前接受咨询，有意者请与本院委托的网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）联系，统一安排看样。
三、竞买人应具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合房地产所在地的政府限购政策。竞买人（含自然人、法人、其他组织）可以委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，竞买人（委托人）与被委托人须在竞价开始前5个工作日同时到本院，提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍，成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担评估及拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的以实物现状为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
特别提醒：对于本院公告写明的网拍辅助机构以外的第三方机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担。请认准公告中本院委托的网拍辅助机构“太原公共资源拍卖中心”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户时产生的相关税费 (包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人(企业) 所得税、房产税等) 按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。买受人收到法院执行裁定书、拍卖成交确认书之日起15日内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款，逾期申请的 (逾期申请理由充分等原因被法院接收的除外)，法院不负责退还，房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竟买人自行了解。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前10日与本院联系。
九、与本标的有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。
十一、竞买人应于拍卖竞价前通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果法院接受竞买人通过线下途径缴纳保证金报名，请添加相关退款说明。
十二、拍卖余款应于竞拍成功后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户 名：晋中市榆次区人民法院
开户银行：中国农业银行股份有限公司晋中道北支行
账 号：6228 4016 5705 7746 268（转款时请备注项目名称）
2、支付宝网上支付方式：登录我的淘宝-我的拍卖订单，点击立即付款，确认后进入支付宝收银台进行支付。余款缴纳成功，余款将马上自动转入法院的支付宝账号，1-3个工作日内自动提现到法院预留银行。注意：因为法院一般以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3-5个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限。（付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十三、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知
本规则其他未尽事宜，请向网络司法拍卖辅助机构（太原公共资源拍卖中心有限公司）咨询。
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：400-006-5392、*开通会员可解锁* 薛先生
淘宝技术咨询：400-822-2870
山西省晋中市榆次区人民法院
*开通会员可解锁*
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