泰安市岱岳区人民法院关于泰安市长城路东侧泰山家园高层公寓B座24层01号（变卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

（第二次）

山东省泰安市岱岳区人民法院将于*开通会员可解锁*10时起60日期间内（竞价周期及延时的除外）在山东省泰安市岱岳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0538/04 法院户名:山东省泰安市岱岳区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖对象：泰安市长城路东侧泰山家园高层公寓（天龙国际大厦）B座24层01号商业楼房地产，西邻近长城路，北邻近乐园街，房屋总层数为31层，所在层数为地上24层，建筑面积为130.60平方米，钢混结构。室内全铺地面砖，入户门处木隔断；最西间吊顶，厨房吊顶，贴墙砖，整体橱柜；北侧中间一室钢化玻璃隔断；卫生间吊顶，贴墙砖。土地用途为商服用地，出让终止日期为*开通会员可解锁*。已办理了泰房权证泰字第237865号《房屋所有权证》及泰土国用（2013）第T-0488号《国有土地使用权证》。现对外出租使用。

现被泰安市岱岳区人民法院查封，详情见附件《评估报告》。

特别提示：现对外出租使用。拍卖标的物以实物为准，以现状交付。

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人认真了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，转让标的无法过户等风险由买受人自行承担。

竞买人应提前就有关房屋的不动产权证办理情况、限购情况、过户税费、水、电、煤、物业等欠缴费用问题自行向当地的财税、国土局、房管处、物业等相关部门查询。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用依照相关的法律规定由相应主体承担。

房产面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补，不协助办理户口迁移手续，房屋的现状以及可能存在的物业费、水、电、气、暖、维修基金等欠费由竞买人自行调查，依法处理。相关欠费追缴与本次拍卖无关，本案不予处理。如被执行人占有使用，腾房事宜按照法律规定执行。

由于司法拍卖房产在成交前仍属于被执行人的财产，由被执行人管理使用，自本公告发布到拍卖结束，标的物现状可能发生变化，请竞买人务必自行实地查看房产情况；因司法拍卖的特殊性质，不同于市场买卖，存在一定的不确定风险，所有竞买人应在出价前详细了解网络司法拍卖的性质和严肃性，竞买人出价即推定全面了解可能存在的风险和对标的物未知瑕疵情况的认可，成交后不得再以室内瑕疵为由提出异议。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人认真了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本地市具有购房资格，自行询问并遵守当地限购限贷政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，转让标的无法过户等风险由买受人自行承担。

评估价：*开通会员可解锁*元，变卖预缴款：531556元，保证金：50000元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前三日接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。拍卖咨询电话：*开通会员可解锁*

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用依照相关的法律规定由相应主体承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。请仔细阅读本公告参与拍卖的具体操作步骤，房产过户具体政策请自行咨询房产、土地管理部门。

七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，应于拍卖活动开始7日前与本院联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款于成交之日起七日内缴入法院指定账户：

开户单位：泰安市岱岳区人民法院；

开户行：工商银行泰安岱岳新城支行；

账号： 955885*开通会员可解锁*63 ，开户联行号：1*开通会员可解锁* 。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。网址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《民事判决书》、《执行裁定书》等材料所披露的内容，了解标的权属情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请拨打拍卖人有关电话咨询。

司法拍辅机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司

山东省泰安市岱岳区人民法院承办法官：王法官 *开通会员可解锁*

山东省泰安市岱岳区人民法院联系地址：泰安市岱岳区府前街

淘宝技术咨询电话：400-822-2870 （报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）

山东省泰安市岱岳区人民法院

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