江陵县人民法院关于坐落于江陵县郝穴镇江陵大道龙湖城21栋1单元、权证号为鄂（2017）江陵县不动产证明第0001095号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

江陵县人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时周期除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：江陵县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

本次拍卖标的物为位于江陵县郝穴镇江陵大道龙湖城21栋1单元102室、103室、104室、105室、202室、301室商业房地产及设施设备,相关简介如下：

1、房屋建筑物：

2、设备设施：

评估价：11,206,500.00元，起拍价：900万元，保证金：90万元，增价幅度：0.5万元（及其整数倍）。

标的资产其他详细情况见湖北永誉资产评估事务所出具的编号为鄂永誉评报字（2026）第039号《资产评估报告书》。

二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：

1、房屋状况较新，精装修，部分处于租赁状态，部分处于空置状态，设备设施年限较长，外观陈旧，已停运闲置。

2、标的房屋存在抵押、查封、租赁情况。

3、本场拍卖仅限于公告简介中所列明土地使用权和建筑物、房屋装修价值及设备设施，不包含其它未作说明财产或权益。

4、瑕疵声明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《拍卖公告》、《竞买须知》中作了详尽的说明。人民法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，拍卖以标的物现状为准。

意向竞买人在决定竞买前应亲至现场踏勘，就不明事宜及时向承办法官或相关部门详细咨询了解。无论竞买人是否实地踏勘和进行必要的调查，一经参与网络竞价，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、标的展示时间、地点：标的物自公告之日起（法定节假日除外）至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买，导致竞得后无法办理权属变更或因此产生的其它所涉事宜、税费和其他法律责任，均由竞买人自行负责。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

(1)负责执行的人民法院；

(2)网络服务提供者；

(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

(4)第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、参与方式：报名和竞价均通过线上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。

1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日前向人民法院办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

3、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。

4、竞买人报名时，须按淘宝系统提示缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称“买受人”）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后解锁。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后解锁，保证金锁定期间不计利息。

5、申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

重要提示：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人参与竞价，支付保证金可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前1-2天选择网上充值银行。

保证金大额支付需在银行开通网上银行、办理U盾，然后在电脑上选择网银支付。如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续，导致平台无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，人民法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870

六、特别注意事项

1、竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交后，买受人应及时付清全部拍卖价款，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

2、办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的相关税费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用、可能涉及的二次过户费用等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与委托法院无涉。

3、标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况需买受人自行到相关单位查询，若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

4、买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续，由被执行人（卖方）承担的税费部分，买受人应先行垫付，并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。

5、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。

6、买受人须在人民法院规定的时间内及时办理成交后的相关事宜，因买受人延期导致标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果，由买受人自行承担。

7、竞买人有义务自行对标的物进行详尽调查了解，包括但不限于对房屋过户中各项税、费承担主体及金额、有无历史欠缴税、费等可能影响本次过户的情况；还可能存在欠缴水、电、气等其他未知欠缴费用，影响买受人无法正常行使权力。无论是否实地看样或咨询了解，竞买人参与网络竞价的行为，均视为对标的现状及瑕疵的完全认可。拍卖成交后，不得以任何理由提出异议或反悔，应自行承担相应责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

对上述标的有异议者请于拍卖开始前5个工作日内与本院联系。

八、依照（法释〔2016〕18号）《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

咨询电话：*开通会员可解锁* 肖法官

*开通会员可解锁* 张经理

监督电话：*开通会员可解锁* /江陵县人民法院监察室

联系地址：湖北省江陵县人民法院

此公告在“淘宝网”上发布。

江陵县人民法院

二〇二六年八月十八日

江陵县郝穴镇江陵大道龙湖城21栋1单元102室、103室、104室、105室、202室、301室商业房地产及设施设备