杭州市钱塘区人民法院关于杭州市钱塘区河庄街道云上学府5幢2单元2101室住宅房地产、5-M-3号储藏室、E107号地下车位使用权（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

杭州市钱塘区人民法院

拍卖公告

杭州市钱塘区人民法院将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时止（延时除外）在杭州市钱塘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市钱塘区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0571——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市钱塘区河庄街道云上学府5幢2单元2101室住宅房地产、5-M-3号储藏室、E107号地下车位使用权

不动产权证号：浙（2024）杭州市不动产权第0318486号，建筑面积142.16平方米，规划用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权面积7.3平方米，权利性质为划拨/农转居公寓，登记日期：*开通会员可解锁*。

权利负担信息：于*开通会员可解锁*办理抵押登记，登记债权数额：100万元。

瑕疵情况说明：该房产存在土地出让金：土地使用权面积*50元/平方米；物业水电等费用以实际结算为准。上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。

参考价（评估价、税务询价）：130.6万元，起拍价：92万元，保证金：18万元，增价幅度：9000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托展唐助拍在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由展唐助拍统一安排）。联系电话：*开通会员可解锁*或登陆搜索并访问www.ztzhupai.com“展唐助拍”网站自助预约看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：

拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。依法由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自买受人办理过户之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在*开通会员可解锁*前（开拍前5日）与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：*开通会员可解锁*。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖余款请在2026年9月16日前缴纳，可通过银行付款支付：

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位： 杭州市钱塘区人民法院

收款银行：杭州银行股份有限公司钱塘支行

收款账号：6232652799524135457

（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。）