甘肃省临夏回族自治州中级人民法院关于坐落于临夏市光华东路29-3区河州华府住宅小区、权证号为（房屋出售合同）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

拍卖公告

临夏回族自治州中级人民法院定于2026月8月30日起至*开通会员可解锁*10时止（延时的除外）,在临夏回族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www.sf.taobao.com，户名：临夏回族自治州中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的：

1.临夏市光华东路29-3区河州华府住宅小区21单元18层1801室分摊国有土地使用权的住宅房地产。

估价对象为临夏市光华东路29-3区河州华府住宅小区2栋1单元18层1801室分摊国有土地使用权的住宅房地产（总层数为32层，所在层为18层），钢混结构，建成于2021年，朝向北。估价对象位于18层，两梯四户，南北朝向，建筑外墙防真石漆饰面，室内未装修，现状空置。建成年代为2021年，维护保养较好。公用设施配套：水、电、暖、天然气、电梯公用设施齐全。紧邻河州牡丹文化公园，周边商服设施有临夏市前河沿东路小学、河州华府幼儿园、临夏中和中西结合医院、临夏市人民医院、百盛超市中国农业银行等多个银行，服务设施一应俱全，能够满足生活需要。

备注：

河州华府房屋办理入住需要（买受人承担的费用）：合同、买受人身份证原件、票据

1、物业费：144.58平方*1.4元1平方*12=2428.9元

2、装修押金：2000元

3、垃圾清运费144.58平方*6元1平方=867.48元

4、维修基金：145.07平方*60=8704.2元

5、若已出合同，两年之后才能更名、原业主案外人黎新民名下办理房产证。

6、按照税法规定各自承担税费

评估价：*开通会员可解锁*元，起拍价：603890元；保证金：69016元；增加幅度：6900元；

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向临夏回族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临夏回族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)看样，有意者可与临夏回族自治州中级人民法院执行法官联系，执行法官确定看样时间组织统一看样，也可自行前往标的物现场看样。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，拍卖成交后，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。产权手续办理问题，请与不动产登记部门咨询，特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭执行法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、车位管理费、水、电、暖等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在*开通会员可解锁*17时前缴入法院指定账户(户名：临夏回族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行临夏西关支行，账号：62284*开通会员可解锁*69)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bangpai.taobao.com/group/thread/16132*开通会员可解锁*3.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.55.OnoZMh。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其与预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

临夏回族自治州中级人民法院执行法官咨询电话：肖法官*开通会员可解锁*。

临夏回族自治州中级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线：*开通会员可解锁*

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

临夏回族自治州中级人民法院

二〇二六年七月三十日

临夏市光华东路29-3区河州华府住宅小区21单元18层1801室