乐东黎族自治县人民法院关于海南省琼海市嘉积镇大常头（现兴海北路118号）666.8㎡城镇住宅用地及地上一栋5层建筑面积为2108.63㎡住宅房地产和房屋内制冷设备（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

乐东黎族自治县人民法院

司法拍卖公告

本院将于*开通会员可解锁*上午10时至*开通会员可解锁*上午10时止（竞价顺延除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（主页网址：https://sf.taobao.com/）对位于海南省琼海市嘉积镇大常头（现兴海北路118号）666.8㎡城镇住宅用地及地上一栋5层建筑面积为2108.63㎡住宅房地产和房屋内制冷设备进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：海南省琼海市嘉积镇大常头（现兴海北路118号）666.8㎡城镇住宅用地及地上一栋5层建筑面积为2108.63㎡住宅房地产和房屋内制冷设备；不动产权证书号：琼海国用（2014）第000159号；房屋所有权证号：海房权证海字第80455号；土地使用权面积：666.8㎡；建筑面积：2108.63㎡；基底面积：约418㎡；朝向：西北；装修情况：简单装修；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；使用权类型：出让；总层数：5层；户型：首层层高约7米现分割为两部分，前半部分分隔有夹层（夹层面积约194㎡），下层户型为1厅1卫2间冷库，上层户型为5房2厅1厨2卫，后半部分空间为库房；2-4层层高约4.3米，户型为1房1厅1卫1库房2间冷库；5层层高约3.2米，户型为6房3厅1厨3卫2阳台；屋面层层高约2.5米，户型为1楼梯间；价值时点:*开通会员可解锁*；制冷设备：冷风机（空气冷却器）1台，容积式制冷压缩冷凝机组1台，压缩冷凝机组1台；房地产评估价：*开通会员可解锁*.00元；制冷设备评估价：7639.00元；评估总价：13903539.00元；

系第二次拍卖，起拍价：7785981.84元，竞买保证金：780000.00元，增价幅度：10000.00元(以及其整数倍)。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至*开通会员可解锁*17时止（节假日除外）接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司（咨询电话：*开通会员可解锁*）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。房产如有人占用，拍卖成交后请给予一定的时间清场交付（宽限交房期间产生的物业费、水电等费用由竞买人垫付并另行主张权利，拍卖人不负责任处理该费用）。请意向竞买人谨慎决定是否参与竞拍，拍卖人对上述事项不承担一切责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。） 港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅助机构或本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：乐东黎族自治县人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司乐东支行，账号：1*开通会员可解锁*24829，请注明“(2025)琼9027执恢451号”拍卖余款），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，按照法律规定依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在五个工作日内向本院申请退付，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

七、特别说明：法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如发现通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传如：“拍前调查”“清场收房”“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据并及时向本院举报。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及拍卖须知。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*

咨询时间：8:30-12:00 14:30-17:30

淘宝技术咨询：400-822-2870

本院监督电话：*开通会员可解锁*

本院联系地址： 乐东黎族自治县抱由镇乐祥路171号

乐东黎族自治县人民法院

2026年6月25日

海南省琼海市嘉积镇大常头（现兴海北路118号）666.8㎡城镇住宅用地及地上一栋5层建筑面积为2108.63㎡住宅房地产和房屋内制冷设备