重庆市第五中级人民法院关于无8000鄂（2021）武汉市东西湖区不动产权第0005850号（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

标的介绍

修改记录

重庆市第五中级人民法院

网络司法拍（变）卖告知书

竞买人：

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）等相关规定，重庆市第五中级人民法院就网络司法拍（变）卖工作（以下简称“网拍工作”）相关事宜告知如下：

一、最高人民法院确定淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公平网、中国拍卖行业协会网、工商银行融e购、北京产权交易所为网络司法拍（变）卖平台，竞买人可登录相关网站按资产类型、地域、处置法院等关键词进行快速检索、浏览和选取，凡具备拍卖公告所列举竞买人资格的主体，均可报名竞买。

二、本院的网拍工作委托网络司法拍卖线下服务辅助机构（以下称“网拍服务机构”）具体承办，网拍服务机构费用在拍（变）卖价款中按标准予以支付，网拍服务机构不得向各竞买人收取任何费用。本院、网拍服务机构、市高法院监督机构联系人、咨询电话均在拍（变）卖公告中予以告知。

三、网拍服务机构是唯一接受本院办理网拍工作的机构，主要负责办理以下事项：1.提供24小时免费问询服务；2．宣传与推广拍（变）卖处置物，引领查看；3．协助办理过户，代缴税费，融资咨询或服务。

四、市场中出现的接受竞买人委托参与网络司法拍（变）卖的中介服务机构，其对外宣传内容涵盖资产调查、融资、协助竞拍等服务内容，上述机构均非接受本院委托办理网拍工作，请各竞买人准确了解服务内容，检查核实工商登记的经营范围和资质，避免自身利益受损。

五、请竞买人仔细阅读拍（变）卖公告、评估报告，准确了解掌握标的物基本情况、权利属性、瑕疵说明、优先购买权人情况（股东优先购买权、承租人优先购买权、共有人优先购买权等）、租赁情况、标的物交付、竞买风险提示、瑕疵披露等。如有疑问，可询问网拍服务机构或者案件承办法官。

六、竞买成功后，本院将在规定的时限内制作并送达拍（变）卖成交裁定书，除拍卖公告中已披露不能办理权属变更登记的外，拍（变）卖成交裁定书将裁定解除标的物所有的司法强制措施，注销原有产权证号、抵押权、质押权等，竞买人可持拍（变）卖成交裁定书前往不动产登记中心、市场监督管理等有关部门按规定完成权属变更登记。

特此告知!

公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人和被执行人，特此公示。

拍卖公告

重庆市第五中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于*开通会员可解锁*10时起至*开通会员可解锁*10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/38，户名：重庆市第五中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：湖北省武汉市东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西的土地使用权以及地上建（构）筑物

据评估报告记载：该标的物产权证号为鄂（2021）武汉市东西湖不动产权第0005850号，标的物宗地用地面积49901.82平方米，计容总建筑面积135488.51平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型出让，土地使用权终止日期为*开通会员可解锁* ，该标的现状土地开发程度为宗地红线外“六通”(即通路、通电、供水、排水、通气、通讯)，红线内“场地平整”，现闲置，更多详情请参见《评估报告》。

特别提醒：

1、据评估报告记载，根据A地块《建设工程规划许可》（档案号DXAA20200113）及“东西湖P(2019)216号地块A地块建筑核位红线图”记载，标的物计容总建筑面积135488.51平方米，其中幼儿园建筑面积为3600.12平方米，住宅及配套面积131888.39平方米，请竞买人注意。

2、根据重庆巴瓦网络科技有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物现闲置，据评估报告附件《国有建设用地使用权出让合同》（鄂WH(DXH）-2020-00015）显示，该标的物应在*开通会员可解锁*前竣工，因未竣工可能存在违约。不排除存在其他违约责任的情形，上述信息仅供参考，标的物是否存在其他违约责任、是否存在欠缴费用、使用该土地是否有条件限制、该土地规划是否调整、是否还可以继续开发利用，需由相关部门认定，可能存在因欠缴费用、违反出让合同约定等可能产生的土地闲置费、违约金、行政处罚、性质变更乃至被政府无偿收回土地使用权等一切法律和经济风险，请竞买人自行向相关部门核实了解，一旦参与竞买，即视为已完全知晓并接受该风险，自行承担相关责任、费用、风险等。

3、竞买人是否符合买受标的物进行地产开发、建设资质条件，需自行向当地相关职能部门进行咨询了解，若不符合相关资质条件则后果由买受人自行承担相关责任。

4、据评估报告显示，根据《不动产权证书》（鄂（2021）武汉市东西湖不动产权第0005850号）标的物宗地用地面积49901.82平方米，《国有建设用地使用权出让合同》（鄂WH(DXH）-2020-00015）的补充协议《国有建设用地使用权出让合同补充协议一》约定出让宗地面积49901.83平方米，本次拍卖标的物面积、界限等最终以产权证书及所附红线图为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价款不作调整。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。现场建（构）筑物在交付前有被他人拆除、损毁等风险对因此而导致的损失由竞买人自行承担。

评估价：48923.9万元，起拍价：34246.73万元，保证金：3424万元，增价幅度: 1万元(及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆巴瓦网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由巴瓦公司安排）。重庆巴瓦网络科技有限公司联系电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市第五中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市第五中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

拍卖成交后，买受人请及时与辅助拍卖机构重庆巴瓦网络科技有限公司联系，以便咨询下一步流程。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明：

1、本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，土地使用权所对应的范围内有若干建（构）筑物。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管、大修基金等欠费由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市第五中级人民法院确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓中止撤回、撤销拍卖，对因此而导致的损失由竞买人自行承担，执行法院不对外承担任何赔偿责任。

10、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在在拍卖成交之日起10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市第五中级人民法院，开户行：中国光大银行重庆分行营业部；账号：3941*开通会员可解锁*6042504 )。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

特别提醒：

1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询机构:重庆巴瓦网络科技有限公司

咨询电话：*开通会员可解锁*、*开通会员可解锁*

重庆市第五中级人民法院监督电话：*开通会员可解锁*

重庆第五中级人民法院执行局地址：重庆市渝中区大坪街道经纬大道486号

重庆市高级人民法院执行局监督电话：*开通会员可解锁*

重庆市高级人民法院督察室监督电话：*开通会员可解锁*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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湖北省武汉市东西湖区径河街滨河南路以南、径西六路以西的土地使用权以及地上建（构）筑物