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东莞市中西医结合医院消防设施维保服务调研公告

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东莞市中西医结合医院消防设施维保服务调研公告

一、项目概况：

1.1目的：为使能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。

1.2范围：本规定适用于两院区范围内的所有消防设备。

▲1.3投标人应满足《应急管理部关于印发<消防技术服务机构从业条件>的通知》制定的《消防技术服务机构从业条件》中关于开展本项目所需的工作要求，并提供承诺书（格式详见附件）。

1.4用户需求

标项号	服务名称	服务期限	预算价	招标面积
1	东莞市中西医结合医院消防维护保养设施服务采购项目	壹年	1年	7.7万平方米

二、参考资料

2.1 《中华人民共和国消防法》

2.2 《建筑消防设施检测技术规程》

2.3 《消防产品现场检查判定规则》（GA588-2005）

三、具体要求

3.1建立档案

为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，供应商需为采购人建立一套详细的消防设施档案文件，包括但不限于：

（1）建筑概况（基本信息表、消防设备设施清单等）

（2）消防管理人员（消防负责人、消控室人员证书等）

（3）教育培训(消防教育培训档案、消防教育培训相关课件资料电子版等)

（4）管理制度（消控室管理制度、水泵房管理制度、消防设备操作规程等）

（5）应急管理（消防相关应急预案、演练记录、应急物资设备设施清单等）

（6）隐患排查治理（消防隐患排查记录、政府消防检查执法记录、第三方消防检查隐患告知单等）

（7）评估检测（消防年度评价报告、消防验收文件、检测报告等）

（8）维保台账（月度维保记录、抢修维保记录、维保工作计划、消防系统维护保养操作细则等）

（9）图纸照片（建(构)筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等）

（10）维保记录《建筑消防设施巡查记录》、《建筑消防设施检测/联动检测记录》、《建筑消防设施保养记录》、《建筑消防设施维修记录》和《消防安全月检查记资料》等。

档案内容以电子版为主，纸质档案为辅，在日常维保中实时更新，并填写更新记录。

3.2检修费用

在合同有效期内，所派人员需持证上岗，每日对现场进行巡检，发现问题及时维修，维修所产生的单项单价低于300元的耗品配件（包括且不限于感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、感烟探测器、声光报警器、消火栓按钮、消火栓、压力开关、水力警铃、喷淋头、报警阀、疏散指示灯、水位浮球阀等，不包含灭火器、防毒面罩等灭火器材）由供应商承担，单项单价高于300元的耗品配件供应商可协助采购人进行购置，代购耗品配件时应通过正规渠道，确保耗品配件正宗完好，提供符合规定的保修期限，还应提供增值税专用发票（一般纳税人），耗品配件费用以采购人核定价格为准。隐蔽维修工程、消防设备新、改、扩工程以及由人为过失造成的设施设备损坏情况不包含在维保范围内。

3.3定期检修

供应商向采购人消防系统进行12次/年定期检试，每月一次，一年设备至少完成1次以上全覆盖，一般性维修接报后1小时内到达现场，紧急维修30分钟内到达现场，并采取有效措施防止事态或危害的进一步扩大，预留24小时报修联系电话，合同维保区域发生故障现象，供应商应免费进行现场故障排除，告知采购人故障位置及原因。消防设施维护保养并按期提交维护保养报告和检测报告，每月月检应在5日前完成，根据维保具体工作的需要编制巡查、保养、检测、故障排除、年度评估报告、消防安全月检查记资料等记录文件或表格，相关记录文件、表格要按规定及时上交医院总务科审核，每季度按要求提供工作报告，内容应涵盖工作完成情况、存在问题，整改建议等，将作为付款的依据。

3.4定期维护

每年不少于一次对消防、喷淋系统管网、室内外消防栓、消防水泵等消防设备进行上漆、上油，定期对消防、喷淋系统管网、室内外消防栓、消防水泵等消防设备进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的消防管道、设施设备及时除锈刷防锈漆和标志漆，材料费用由供应商承担。

3.5定期消防演习

应定期组织监控中心人员开展消防演习且每半年不少于1次。

3.6定期培训

应定期对院区消控室管理人员、消防救援人员等相关消防业务涉及人员开展培训，每季度培训次数不少于1次。

3.7消防装修图纸审核、监管服务

对院区消防设施的使用、改造进行指导，同时要求对维保区域入驻企业装修图纸进行初审，履行装修过程监督、验收职责，同步更新消控室消防编码本。

3.8消防控制主机

3.8.1每月消防控制主机电源检查项目：

检查系统电压偏移是否在允许范围内。

查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式：

自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

每季度要对备用电源进行1～2次充放电实验，1～3次主电源和备用电源自动切换实验。

3.8.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查：

触发自检键，进行功能自检：

对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。

对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。

对打印机功能进行检验。

对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要芯片进行自动实时故障检测。

3.8.3切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

3.8.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。

3.8.5报警功能检测：

类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。

3.8.6用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3.8.7系统重定，恢复到正常警戒状态。

3.9火灾自动报警系统

3.9.1火灾探测器：

为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，全部进行清洗一遍。

探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度应对所有的火灾探测器进行测试，每年完成四次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性。

对日常发生误报或故障的探测器，维保公司及时提供免费维修服务，不另计费用。

3.9.2点型感烟探测器

采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

3.9.3点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一季度内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

在测试过程中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。

要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

3.9.4手动报警按钮

手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度完成全部抽检，每年完成四次全样检测。

每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。

每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。

每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。

3.9.5线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。

3.9.6消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。

3.10消防给水系统

3.10.1消防水池

每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。

每月查看补水设施。

每年对水源的供水能力进行一次测定。

3.10.2消防管路系统

观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。

清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。   

3.10.3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行：

打开排气阀，检查是否能够自动加压。

打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常

打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

3.10.4消防水泵

水泵：启动泵房，观察水泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。

联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月测试一次。每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。

管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。

阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。

水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。

水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。

每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。

每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。

每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反馈信号。

每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。

每月检查主、备泵能否自动切换

每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。

每月启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

每年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。

每年度对水泵电动机的维护保养：

电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。

电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.10.5电控柜的维护保养

每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

每月检查线路图及操作说明是否齐全。

每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。

每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。

类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。

3.10.6水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。

3.10.7室内消火栓

室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。

每月对消火栓进行如下检查：

确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。

确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现不足应及时补充。

3.10.8室外消火栓

室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启，室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：

用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。

检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。

每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

定期检查消火栓前端阀门井。

保持配套器材的完备有效。

3.11自动喷淋灭火系统

3.11.1报警阀组

每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应基本相当，或阀后压力稍高于阀前。

每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。

水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度全测一遍

湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。

3.11.2自动喷淋头及管道

每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时清除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。

各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。

每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。

3.12应急照明和疏散指示标志

3.12.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。

3.12.2每季度对应急照明进行一次功能性测试，按下列方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：

自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

集中电源型切断其控制器主电源。

接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

3.12.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

3.12.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。

3.12.5疏散指示标志

每月查看外观，核对位置及完好情况。

每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：

关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

3.13应急广播系统

3.13.1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。

3.13.2每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

3.13.3每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播。

3.13.4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音对比。

3.13.5消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每年测试一次。

3.13.6共用扬声器运行切换试验。每年测试一次。

3.13.7消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。

3.13.8现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。

3.13.9线路维护：每半年对消防广播线路进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。

3.14防火分隔设施

3.14.1防火门

每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。

3.14.2防火卷帘

每月查看外观。

每季度进行下列方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机械操作卷帘升降。

触发手动控制按钮。

发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反应状况。

3.15气体灭火系统维护保养（不小于每月1次）

3.15.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

3.15.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

3.15.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

3.15.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

3.15.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，控制主机是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

3.15.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

3.15.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生锈或老化；

3.15.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求；

3.16消防器材维护保养

3.16.1灭火器箱的维护

3.16.1.1对灭火器箱的检查主要包括：箱体、锁具、密封条、标识等方面的检查。

3.16.1.2灭火器箱在平时使用过程中会积累一定的灰尘和污垢，需定期进行清理，以保证里面的灭火器干净、整洁。清洁时，首先需将箱子内的灭火器全部取出，然后使用清洁布或者吸尘器进行清洁。最后，可以使用消毒液或酒精对箱子内进行消毒处理。

3.16.2灭火器的维护

3.16.2.1每月检查灭火器的外观、标记和使用期限。如果发现任何问题，如锈蚀、泄漏或损坏，请及时修理或提前1个月通知院方进行更换。

3.16.2.2每月进行压力测试以确保灭火器的压力在适当范围内，并记录测试结果。

3.16.3防毒面罩的维护

3.16.3.1每月检查防毒面罩包装及使用期限，必须确保其处于正常的使用状态，若发现面具或配件损坏，应通知院方更换面具或配件。

3.17人员及设备要求

▲人员要求：

标项号	岗位名称	数量	资格要求
1	项目负责人	1名	一级消防注册工程师，具有建筑消防设施的安装调试、检测验收、维修保养或者建筑工程消防项目设计、施工、调试、检测、验收（负责过具体项目）相关工作经验，负责项目团队管理、消防装修图纸审核及日常各类消防维保台账管理等。
	消防电力维修人员	1名	电工证，具有维修消防电力设施设备（强电）相关工作经验，能有效维修火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、远程监控系统等。
	消防电气维修人员	1名	消防设施操作员国家职业资格中级证书，具有维修电气设施设备（弱电）相关工作经验，能有效维修火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、远程监控系统等。
	消防管网维修人员	1名	具有消防管网维修相关工作经验，能够熟练使用各种管道维修工具、听漏工具，开展简易的管道维修作业。

备注：上述人员必须为供应商自有人员，投标文件中提供证书原件（消防管网维修人员无须提供）及社保部门出具的供应商单位近三个月内任意一个月为上述人员缴纳社保的证明资料复印件加盖供应商公章，如有工作经验要求的，还须在人员简历表中详细描述相关工作经历。

（四）消防主要设备定期检测要求与标准：

序号	设备名称	检测要求	投标响应 （检测仪器和方法）
1	烟、温探测器	主控室报警； 每回路抽测2点以上；
2	手动报警按钮	主控室报警，地址码正确；可分区测全部或部分联动功能；
3	控制信号模块	配合联动功能测试进行；
4	报警主机	消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报、网络通讯正常；
5	消防电话	通话质量好、清晰；
6	应急疏散灯	应急转换正常，照度符合要求；
7	消防泵	泵无阻卡、故障、切换正常，绝缘电阻达标；
8	水力警铃	警铃正常工作，报警阀信号反馈；
9	水流指示器	喷淋系统正常工作，信号反馈主控室 各分区系统抽查1～2处；
10	防火卷帘门	消防联动后分二次下降，上下限位工作正常；
11	试验消火栓	消火栓充实水柱≥7米，试顶层或地下室；
12	室外消防栓	接口帽完好，周围无障碍；
13	室内消防栓	设施齐全、完好、栓口不漏水；
14	消火栓按钮	指示灯亮、直接启泵功能正常；分区在某层抽查；
15	水泵接合器	接口帽完好，周围无障碍；
16	消防水系统压力表	压力符合要求
17	灭火器	有效期限内，压力符合要求
18	防毒面罩	有效期限内
19	灭火器箱	箱体清洁无污垢、无变形
20	气体灭火系统	主机：电源、消音、复位键灵敏、信息准确、不漏报；灭火气体：压力符合要求

4.联系人及联系方式

联系人：钟小聪 联系电话：*开通会员可解锁* 邮箱：2125607297@QQ.com 地址：东莞市大岭山镇上场路2号